重点向南、城南崛起……9年前就开始出现在市场上的口号，让市民关注到城南。建设这么多年，喊了这么多年，城南的居住中心在哪里？

    如果在9年前，你也许会毫不犹豫地说，城南的居住中心在江南淡村、福建路、五一路一带。但从2005年开始，江南区建设不断扩大，经开区开发加速发展，在白沙大道、五象大道延长线、机场高速出入口两侧、沙井大道旁已兴建成为新兴的连片居住片区。现在再问您城南未来的居住核心圈在哪里？一定会有新的答案。

    “江南区、经开区、空港新城”三大板块成新城南骨架

    记者对城南进行新区建设航空拍摄发现，在南宁市提出“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的良好机遇下，城南的发展早已甩开工业区的帽子，成为路网通畅、楼盘林立、配套日渐齐全的全新区域。

    随着白沙大道、壮锦大道、五象大道延长线、国凯大道等主要路网的拉开，城南的概念已不仅是当年局限于西园、淡村一带的老江南，整个发展脉络不断向南延伸，一直到机场高速路口。在刚刚过去的9月，南宁市空港经济区建设发展**获批至2040年，吴圩空港经济区人口将达到50万，临空产业将作为“发动机”带动区域经济发展，建设空港新城。紧接着9月底，南宁新机场航站楼启用，众多市民争睹代表着“南宁**印象”的高大上机场。

    从城市长远**发展角度来看，新城南骨架已形成“江南、经开区、空港新城”的新合组。一个以机场航空产业为依托，集物流、商贸、居住于一体的综合性新城南形象横空出世，有着空港新城的引擎，大盘云集、产业优势齐聚的“城南居住核心圈”也在形成，特别是以集中在五象大道延长线、白沙大道、壮锦大道的区域，即经开区**的中央商住区，在近5年的高速发展下，“城南居住核心圈”的雏形已经呈现。

    当年江南缺少的商业、学校等配套正逐渐完善

    以前南宁市民不情愿选择到江南居住，主要的原因在于生活配套不完善。随着经开区的发展，住宅供应大增，对教育资源的需求量也逐渐加大。

    记者发现，在“城南居住核心圈”范围，目前已经建成开学的有那洪中学、南宁市沛鸿民族中学（江南校区）、南宁市直属机关保育院碧翠园分园、南宁市经济技术开发区**幼儿园、八桂绿城小学、普罗旺斯小学等学校。

    广西汇东置业执行董事、总经理黎卫告诉记者，为了给城南楼盘更齐全丰富的生活配套，汇东近年来不惜代价去争取。黎卫表示：“城南生活现在*缺的就是生活配套，特别是商业和学校。一直没有大型商业和知名的学校，汇东今年起在城南同时开发两个楼盘汇东星城和汇东·星世界，希望给这里的居民带来真正适合生活的配套。我们去年引进了梦之岛，还计划在新项目汇东星世界引进南宁知名的公立学校。”

    除学校配套外，片区商业配套也在不断更新。从龙光·普罗旺斯已开业的南城百货及各大餐馆组成的社区商业外，盛天领域、大悦城等经开区楼盘项目也**有底层商业部分。值得城南居民期待的是，今年8月6万平方米的梦之岛签约进驻汇东星城，打破城南无大型商业中心格局。丰润家超市预计明年初在汇东星城开业，将进一步推动城南核心居住区的商业成熟。作为城南片区大型商业中心，今后汇东星城约6万平方米商业体对周边居住人群的商圈中心辐射力，对提速片区商业发展将发挥显著效用。

    品牌房企进入 新城南核心居住圈不缺好楼盘

    城南板块之所以引发关注，与里面的品牌开发商不无关系。在城南开发的*前沿，龙光、汇东、盛天、云星、瀚林、天健、阳光等品牌房企进驻，给城南带来了全新的商品房住宅社区和生活配套，同时也提升了城南板块的形象。 从目前城南核心居住圈**的综合大盘龙光普罗旺斯，已经形成商业、学校配套齐全的生活区；就在10月18日，位于壮锦大道东侧的汇东·星世界营销中心开放，首期并推出68—120平方米“5G户型”。 社区引入了国际双语幼儿园、4点半学堂、24小时便利店、社区公共储物室……涵盖了购物、教育、健康等相关基础设施。同区域热点楼盘盛天新界近期推出50—110平方米新品8折预约，预计11月1日开盘。同时项目配备4层商业配套，一站式餐饮、咖啡厅、商场、电影院等。

    广西汇东置业副总经理罗永峰表示，随着龙光·普罗旺斯、汇东星城等一大批高档楼盘的交付使用，商场、银行、学校等生活配套设施逐步完善，未来还将有写字楼、星级酒店、超高层等在此处建设。以壮锦那洪大道为圆心的1公里范围，这里将会成为一个以居住为主，提供全方位服务配套的新城南核心居住中心区，也将成为首置刚需、初级改需的选择。

    今年来，吴圩机场新航站楼、北部湾科技园总部基地……如今的城南，一批总投资达数百亿元的重大项目，热火朝天的建设场面扑面而来。亚马逊等***重大项目均落户城南相继投产，辐射效应、规模效应和社会效应正在逐渐显现。

    各层面的利好在助推一个趋势：有着老江南的人口与配套基础，空港新城的引擎，经开区的产业，一个大盘云集、优势齐聚的“城南核心居住圈”正在上演一场前所未有的蜕变之路。

    城南板块:五大利好提升居住价值

    ■克而瑞广西区总经理 吴宁

    “宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，如今随着城南的崛起大有改观。随着空港新区的**出炉，经开区的大力发展，城南这个楼盘聚集、价格实惠、区域交通通达、商业教育配套逐渐完善的区域，即将绽放新的魅力。

   交通：改善助推区域快速升值

    交通改善了，区域发展自然会提速。随着壮锦大道、机场高速、国凯大道、环城高速等成型，空港新区已经形成了快速到达其他板块及其他城市的快捷交通枢纽。特别是五象大道上4座立交的通车，五象大道延长线的打通，成为贯穿整个南宁市区南部的交通中轴线，大大提升了区域交通。空港新区与五象新区一脉相连，还能快速到达青秀、西乡塘等区域。

    商业、生活配套日趋成熟

    2007年来到城南经开区板块，也许还是一个配套缺乏的不毛之地，但是如今随着八桂绿城、龙光·普罗旺斯、汇东星城、风格雨林等楼盘建成交付之后，区域居住氛围日渐浓厚，各种配套也相继完善。如今生活配套不再是城南的短板，教育资源有八桂绿城小学、普罗旺斯小学、碧翠园学校、经开区**幼儿园等学校相继建成使用，商业则有南城百货、人人乐超市及各楼盘的社区临街商业。与此同时，汇东星城签约广西梦之岛百货，这一商业中心不止是一个满足日常生活配套的社区商业，而是相当于把一个**大超市、时尚百货、餐饮、主力店铺等综合性业态于一体的购物广场放置城南，将同时惠及整个城南板块。

    此外，盛天领域、福满瑞园同样**有规模不小的商业。五一沙井板块，更有华南城、保利城和融晟·公园大地大体量商业。未来区域的商业、生活配套将日趋成熟。

    价格实惠：9月底城南均价5943元/平方米

    刚需撑市的当下，对于城南的楼盘而言价格决定价值。而截至9月底，城南区域均价5943元/平方米，相比青秀区上万元的均价，这里的楼盘可谓半价销售，对于刚需购房者而言，价格对比强烈。

    特别是在伴随区域交通提速、生活配套日渐完善的前提下，各楼盘推出的“5、6”字头价格，性价比较高。这样的价格不仅未来升值空间大，而且也是当前众多刚需购房者能够接受的价格。

    产业：强大产业支撑市场需求

    受高新产业、工业园区发展的影响，城南拥有强大的产业，可以支撑市场需求。特别是金凯工业园、银凯工业园和北部湾科技园及南宁生物医药产业园等工业园区，在为区域带来产业发展的同时，也将带来人流，带来居住的需求。也就是说有了强产业的支撑，城南将形成居住需求，带动房地产的开发。

    空港新城：**带利好

    不光凤岭、五象新区发展前景好，城南也有属于自己的利好。特别是空港新区作为南宁南大门的形象区域，今年，市政府将全面展开部署空港新城**建设前期工作。空港新城将成为城南发展的新“引擎”。按照**，空港新区打造成国际会展、花卉、工业、物流园、科技、农林等多种产业集成的新区，产业的聚集也促使大量的人流、物流、资金流和信息流往空港新区流动，继而带动临空经济快速发展。