“南宁新航站楼9月25日启用”。近段时间，这一消息已经成为城市*热门的话题，也是各大媒体的头条。是的，“预计能保障年飞行起降13.76万架次，年货邮吞吐量16.4万吨以及年旅客吞吐量1600万人次的出行需求”的南宁新航站楼**启用。

    新航站楼启用，南宁的“门面”档次无疑大大提升，与此同时，新航站楼相关的“空港板块”，“空港产业”也更受瞩目。

    ■新动态

    南宁新航站楼9月25日启用

    广西南宁吴圩国际机场新航站楼9月25日正式启用，并将被命名为T2航站楼。据介绍，新航站楼建筑面积18.9万平方米，新建50个机位的停机坪。新航站楼建成后将成为目前广西**的一次性单体建筑，成为广西地标性建筑。

    资料显示，南宁新航站楼预计年旅客吞吐量1600万人次，其中，国际旅客将达240万人次，年飞机起降13.76万架次。未来5年机场旅客流量将达3000万人次，并促使南宁空港经济区的生产总值将达500亿元。新航站楼规模将是旧航站楼的7倍多。有业内人士表示，它的投入使用，将力推南宁大步迈向国际化，还会催生一座30万人的新兴空港卫星城拔地而起。

    空港经济区两大**获批

    为了促进吴圩空港经济区的发展，日前，吴圩空港经济区两大**获批，按照**，发展至2040年，吴圩空港经济区将可居住50万人口。**中，空港经济区将明阳工业园纳入，即包括南宁吴圩空港经济区核心范围和明阳工业园，总面积256平方公里。到2020年，一座新兴的15万人空港卫星城将在南宁南部现身。

    **区域内，吴圩机场、吴圩镇和明阳工业园是三大经济及空间主体。目前，三者彼此仅通过国道、明阳大道等区域性单一通道相连。为了方便吴圩空港经济区和扶绥空港经济区高效衔接，在两个经济区之间将**建设一级公路，开通城市公交，延伸南宁城市轻轨至扶绥空港经济区。

    空港效应

    购房者开发商都叫好

    随着近期南宁机场新航站楼即将启用的消息遍布大街小巷，经开区作为承载机场每年超千万吞吐量的空港新区，再次成为市民关注的区域。近期，在经开区不少楼盘的售楼处，不难发现被“空港”二字重新吸引回来的购房者。

    “我个人觉得经开区一带的楼盘性价比是比较高的，近几年来看房价增长速度不算快，但随着新航站楼的启用，再加上近期以来又有多座立交桥修通，相信这个区域很快就会快速升值。”在五象大道延长线上的森林假日售楼部，记者遇到前来看房的刘先生，他认为，空港利好会成为推动区域发展的引擎。同时，对于区域的楼盘，他也进行了走访。“现在这边的楼盘价格多在‘5’‘6’字头，比其它区域大部分楼盘都要实惠，我打算叫上几个朋友也一起来看一下。”

    “近期有不少冲着空港板块而来的外地客户。”经开启一带某楼盘置业顾问向记者证实了“空港”概念带来的磁铁效应。

    广西汇东置业发展有限公司总经理助理罗永峰认为，目前，空港新区辐射的楼盘可以说是“原始股”。航空产业拥有*为高效的物流，在各个区域当中，空港新区都代表了*为高效的板块。南宁空港新区，有交通路网、新航站楼以及北部湾总部基地产业园区等大型基础设施，各种相关配套的完善，同时带动区域的相关产业进驻，尤其是空港产业的完善布局，从而带来强大人流、物流聚集效应，各种利好在空港新城叠加，这样的价值与优势，在南宁其他片区是不可复制的。他认为，现在是南宁空港新区质变的开始，接下来，这种聚集叠加效应还会不断显现。

    绿地进驻

    空港板块新添增长极

    空港发展提速，引来更多企业进驻，尤其是航母级项目的带动，更能加速区域的发展。5平方公里的南宁华南城，新晋的绿地空港项目，无不是此类型巨擘的代表。

    9月16日下午，由广西壮族自治区人民政府、中国电子商务协会、中国服务贸易协会电子商务委员会、中国-东盟博览会秘书处等单位主办的2014中国—东盟电子商务峰会在南宁召开。在会议期间，绿地与宝湾、东森等电商产业链龙头企业签署战略合作协议，共同实现电商产业核心项目在南宁的落地。目前，

    总体**1万亩，首批开发600亩的南宁空港启动区已进入施工阶段。就项目的功能定位与后期运营而言，绿地将会有效整合东森在航运物流、电视媒体、电子商务和数字传媒等领域的综合发展能力，充分利用宝湾高端物流投资平台，全力打造依托航空新城辐射能力，建设面向东盟的保税物流、电商运营配送中心、电商展示体验馆、产学研相结合的跨境电子商务产业基地。

    绿地商业集团产业地产发展中心总经理汤洪志透露，绿地将基于其快速聚集优势资源，整合提升产业链的强大配置能力，通过不断挖掘合作双方的产品市场和品牌优势，共同为中国-东盟跨境电商先行先试建立稳定的发展平台，基于“产城一体化”与“航空大都市”理念将南宁空港打造成为区域经济的创新增长极。

    “大型企业进驻，交通路网的完善，北部湾科技园建设，一定程度上提升了区域的附加值。”广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹认为。

    交通提速

    空港进入“快时代”

    区域发展，交通先行。对一个区域来说，交通就是命脉，对于空港板块来说，近期则打通了“任督二脉”，使整个区域进入了“快时代”。

    9月1日，五象大桥、五象-玉象立交桥、银象立交桥、五象-友谊立交桥、五象-壮锦立交桥、沙井-亭洪路延长线立交桥、沙井-富乐立交桥、南宁机场高速改造工程以及机场高速往新航站楼方向路段等重大交通城建项目具备通车条件，宣告建成通车。

    7座桥梁达到通车条件，以及机场高速路延长线的通车，将使得南宁市东西、南北越江交通进一步畅通，加强了凤岭片区、五象新区、沙井片区以及空港区域的连接，无疑将城南交通大大提速。再加上白沙大道的3大立交——白沙-星光立交桥、白沙-友谊立交桥及白沙-壮锦立交桥，城南交通一再提速，由南宁吴圩机场到南宁国际会展中心实现快速通行。

    交通全面提速，对于空港板块来说无疑是一大利好。“多座立交桥通车后，从城南到其他区域变得很快捷，从其他区域到机场的时间也会大大缩小，有些路段甚至可以一脚油门，一路绿灯直接到机场，对空港板块来说，**是一个好消息。”南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏指出。

    楼盘活跃

    楼市升值潜力大

    空港门户起飞，大鳄造城，交通全面提速，利好不断的空港新区，商业加码，也让其楼市价值备受瞩目。

    8月，广西梦之岛百货正式签约进驻汇东星城，不仅打破了江南区无大型高端商业的局面，更为空港板块的商业前景挥出了浓墨重彩的一笔；主打写字楼的绿港·国际中心就位于空港板块的门户位置，将打造成72万平方米集5A级写字楼、五星级酒店、商务酒店、大型购物广场于一体的大型商业集群；位于南站大道的写字楼泰润·国际商务中心也推出首期写字楼产品。

    商业加码，无疑可以推动区域楼市发展，同时，多盘活跃，也一定程度上提升了楼市价值。盛天领域所在的壮锦大道沿线，正是享受空港**利好的重要板块。这个区域，也是南宁目前楼盘*为密集的板块之一。包括龙光、盛天、城投、汇东、天健地产、阳光置地、中旭等实力企业在这里布局。9月27日，中旭·大悦城、龙光·普罗旺斯等老盘都计划推新，拉开“金九决战”序幕。

    楼盘分布虽多，但就目前情况来看，区域多年缺乏高品质大型商业、娱乐、休闲配套资源，前期并不能成为大多数购房者的**，目前价格整体还处于低洼状态。龙光·普罗旺斯、南宁奥园、碧园·南城故事推特惠房源。其中，龙光·普罗旺斯均价5900元/平方米，南宁奥园4999元/平方米起，中旭·大悦城5679元/平方米起……整体来看，区域大多数楼盘价格保持在“5”、“6”字头。机构统计数据显示，近期南宁整体均价在7800~8000元/平方米浮动，空港板块价格优势明显。

    然而，北部湾科技园大型商业**，新会展中心华南城商业辐射，以及一些大盘大型商业启动，加上周边各种生活、教育配套逐渐完善，将大大提升区域价值。价格相对低洼的空港新城，近几年路网不断完善，**房企相继进驻，加上自身拥有独特的产业优势，更令其他区域难以企及。

    “近期，空港板块大动作不断，新**也出台了，区域前景十分令人期待，*重要的是，相比其他区域，目前空港产业辐射的经开区一带，楼盘价格低洼，但升值潜力巨大，对刚需而言，是性价比非常高的区域。”谭志宏认为。