近日，由银行间市场资金紧张引起的“钱荒”成为热门话题，国内一些城市传出“暂停房贷”、“首套房贷利率提高”等消息，从南宁来看，各大银行的首套房贷利率优惠普遍都上浮，8.5折优惠已经绝迹。与此同时，南宁房价居高不降，根据中国指数研究院数据显示，6月南宁环比上涨1.42%，均价达到7635元/㎡。在此情况下，买房应该抓住机遇适时出手，住朋网-广西房地产信息网编辑特意汇总了南宁折扣比较大的楼盘，供广大购房者作参考。

    南宁多家银行取消房贷利率优惠 贷款利息增多

    来源：南国早报 作者：张娟

    近日,由银行间市场资金紧张引起的“钱荒”成为热门话题,跟银行关系密切的房地产行业也成为议论的焦点,而直接受影响的无疑是房贷业务。国内一些城市传出“暂停房贷”、“首套房贷利率提高”等消息。南宁市的房贷情况如何?记者对此进行了走访。

    多家银行取消利率优惠

    记者了解到,各大银行的首套房贷利率优惠普遍都上浮,8.5折优惠已经绝迹。交通银行、光大银行、北部湾银行已经都开始执行基准利率,目前仅有工商银行还有9折的利率优惠,而农业银行和建设银行均有9.5折优惠。从放贷时间看,目前南宁各大银行基本上相差不大,仍正常放贷,不过月底贷款时间要额外增加两周,所以放贷时间相对会延长。

    采访中,农行民族支行工作人员表示,现在正处于年中,该行没有出台新的贷款优惠政策。目前贷款人*多能申请到9.5折的优惠利率,也有可能按照基准利率实行。交通银行只有信用良好“优质客户”才能申请到9.5折优惠。而工商银行,目前有首套房贷利率9折优惠。上述银行中,大部分银行针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%。

    某商业银行个贷经理表示,目前房贷日益趋紧,首套房贷利率优惠也是越来越紧,之前的优惠相当一段时间内不会再有。多家银行工作人员建议购房者可以买与银行有合作的楼盘,这样会享受到一点优惠。

    贷款利息增多

    但是,首套房贷优惠利率上调,购房者的心理受影响不小。正有购房打算的杨先生认为,贷款利率从优惠回升至基准,意味着将增加数万元的利息。杨先生说,若按贷款60万元还20年计算,基准利率下月供为4491.12元,9折利率则为4262.32元,两者相差228.8元。每个月将多出200多元,一年多出2700元,10年就多出近3万多。杨先生本来已经看好房源,但是全家人商量过后,决定再等一等。在记者的走访中,跟杨先生有着同样的想法实属不少。

    以贷款60万元、贷款时间20年为例,用等额本息还款法计算。按照现行基准利率(6.55%)来计算的话,总共支付利息为477868.36元。如按照以往8.5折利率优惠来计算,总共支付利息396055.59元。也就是说,20年下来总共需要多支付银行利息约8万元。很多市民心里盘算过后,均表示取消利率优惠,就意味着购房成本增加。

    楼市成交量受影响不大

    据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,2013年6月南宁商品房成交共计4699套,环比下降2.49%,同比2012年6月份,上涨3.39%。其中,2013年6月商品房成交面积为458667.22㎡,环比下降6.3%。2013年6月份南宁的住宅成交量总数为3843套,环比下降7.51%。同比2012年6月份,涨幅为7.35%。6月份商品房成交量环比5月份虽有所下滑,但同比仍延续了上升的趋势。

    有业内人士表示,今年楼市行情明显好过于去年,包括开发商的推盘热情,购房者的入市信心等都有所加强。虽然6月份成交量环比出现减少,却也是在传统销售淡季之下的正常表现,这使得开发商对市场充满了信心。近期,不少楼盘加紧推出新货。据了解,6月份南宁市开盘销售的有荣和·山水绿城、升禾·绿城世界、天昌·东盟中央城等20家楼盘。

    而有业内人士认为,现在很多首套房贷按揭购房的基本都是“刚需”买家,看合适了就会出手。无论房贷的利率多少,对这些刚需购房者都不会造成太大影响。多数“刚需”认为,即使现在不购房,很难预料以后银行是否加息,或者房价是否涨高。

   6月百城房价同比上涨7.40% 南宁上涨1.42%

    来源：**财经网

    中国指数研究院公布《2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。这是自2012年6月以来，连续第13个月环比上涨。其中，南宁环比上涨1.42%，均价达到7635元/㎡。

    中国指数研究院**发布的报告显示，根据其“中国房地产指数系统百城价格指数”对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

    其中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

    同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。

    北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。

    总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。

    报告称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

    中指院认为，需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

    刚刚结束的2013年陆家嘴论坛上，央行行长周小川表示，将继续实施稳健的货币政策，同时也将综合运用各种工具和手段，适时调整市场的流动性，保持市场的总体稳定。

  顺势提价 房价连涨5月

    来源：南国城报

    作为买房人,对房价*直观的感受是:“从来只见楼价涨,几时见过楼价跌?”不少打出优惠的楼盘,仍是噱头多过于事实。

    7月1日,中国指数研究院发布了6月100个城市新建住宅价格指数,百城平均价格为10258元/平方米,环比上涨0.77%,这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。在南宁,无论是来自中国指数研究院的数据还是南宁本地机构的数据,房价均呈现上涨趋势。中国指数研究院数据显示,6月的均价为7635元/平方米,环比上涨1.42%,涨幅较大,排在全国第19位。而本地机构南宁宝创地产顾问数据显示,今年房价也呈上涨的趋势,从1月7766元/平方米的均价一直在涨,至5月均价“8”字头大关,达到8040元/平方米,进一步印证南宁房价已经连续5个月上涨。

    如今,金融市场“钱荒”来袭,然而对于购房者来说,房价持续上涨,买房后自己的口袋才是真正的“闹钱荒”。“房价涨得太快了,每开一次盘就涨一次,再不买以后更加买不起。”看着自己口袋的钱一直在贬值,房价却在噌噌噌地往上涨,黄先生赶紧于7月6日在盛天领域预约一套90多平方米的新房。涨价楼盘还不止这一家,像美泉1612、联发臻品、瀚林新城、保利·爱琴海、和居·邕江郡等均有不同幅度的涨价,涨幅从200~1200元/平方米不等。

    透视:一边是房价持续上涨,一边是售楼部里抢房依旧,缘何如此?业内人士普遍认为,房价上涨主要是受供求关系的影响。荣和集团营销总监谭志宏分析,当前刚需入市踊跃,好房源供不应求,直接**了房价上涨。而从更深层面来说,货币政策、宏观经济以及地价等多种因素综合影响,未来房价也将稳步上扬。

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