■机构看市

    CRIC广西片区:年中的节点,各房企都抓住机遇去化新品。从成交结果来看,性价比较高的中端刚需产品仍处于热销状态,如荣和山水绿城、和居邕江郡、瀚林山水源等一批刚需盘签约量都达到较高的水平。同时,一些有自身特色的高档项目也有较好的成交。经历了6月底的**冲刺,上**各大项目都进入了短暂休整状态,开盘活动较少,预计下周的签约量将有一定回落。

    宝创地产顾问:上周,南宁楼市整体住宅均价7981元/平方米,相比前一周价格变动不大。供应暂时熄火,没有住宅楼盘开盘或推新,且自然销售的楼盘优惠也多保持在之前的状况,因此住宅价格暂无变化。继前一周大量项目推新后,上周市场短期调整,多数项目处于预约蓄客阶段,因此上周推量明显减少。但市场仍延续活跃态势,本月后续推量将有所增加。

    ■供应签约

    青秀签约大幅下降

    7月1~7日,共有2个楼盘取得3批预售许可,总供应量947套,8.4万平方米。相比前一周供应减少1140套,面积减少9.72万平方米,分别下降54.62%和53.67%。其中住宅供应930套,8.3万平方米;商铺17套,899.85平方米。

    商品房签约1018套,签约面积为11.19万平方米,环比下涨1.64%和上涨7.94%。相比前一周签约套数略有下降,签约面积呈现上行。其主要原因是,近期改善购房需求较为活跃,大户型成交较多,特别是青秀片区大户型成交多,导致签约套数少、面积多。

    从签约区域来看,青秀签约下降幅度**,相比前一周少签约161套,环比下降29.98%。导致下降的主要原因是近期区域推新房源,签约量还未得到体现。而兴宁上周签约出现暴涨,相比前一周上涨1倍多,主要是近期荣和·山水绿城开盘,推出近千套房源,基本售罄,其签约量开始得到体现,接下来兴宁仍然是签约大户。另外,一直签约量不错的西乡塘,近期市场推新数量减少导致签约量下降,不过接下来备受刚需购房者青睐的瀚林新城将要推新,将拉升片区签约量。

    上周,商品房供求比为0.93∶1;商品住宅供求比1.08∶1。供求关系中,商品房供应减少,但是商品住宅相比需求仍然充足。截止到7月7日,南宁商品住房累计可售面积5234655.02平方米,47949套。

    上周,楼市暂停供应,没有楼盘推新。本周,部分楼盘开始发力,预计有1个楼盘推新。