如果用“狂热”来形容南宁楼市上年**一周的表现，那么下半年**周的表现只能说是不温不火，虽然没有项目开盘，但是各项目都纷纷秀起了活动搅热楼市。据记者统计,4、5月,南宁楼市“特惠”几乎绝迹,如今又有了13个楼盘推出较正常价实惠不少的特惠房。这股“特惠风”,不仅在原有的城南、西乡塘,还吹到了兴宁、环青山和商务区等片区。业内人士分析，7月是承接上下半年的月份,也是传统中场盘整期,各大楼盘纷纷举行活动,都是有新品要卖的楼盘,说明楼市没有歇着,这是继前一周大干一场后,又在为下一轮开盘蓄势。如果您还没买房置业，趁着下半年房价还可以有“特惠”的机会，住朋网为你开启下半年的看房之旅，随住朋网看房团购房还可以享受额外优惠哦！

    楼市中场盘整 准备下半场冲刺

    来源：南国城报  作者：欧永潘

    /活动秀/ 虽然零开盘,但活动不停歇

    南宁楼市,如果用“狂热”来形容上半年**一周的表现,那么“恒温”则是形容下半年**周楼市的**词汇。尽管上周“零开盘”,但“活动秀”让南宁楼市迎来不一样的热闹,刚需盘、高端盘同台较量。

    7月6日,活动人气王——嘉和城“荔香倾城”第五届温泉荔枝节开幕,市民不仅可享受嘉和城荔枝盛宴,还可免费体验嘉和城温泉谷。当天,再次出现了万人同现嘉和城的红火场面。

    7月6日,保利·爱琴海举行“保利·音妙杯”广西钢琴大赛爱琴海分赛区第三场,并选出20名童子军进军营训练;同日,龙光·普罗旺斯进行万元征集全明星代言人暨“第二届世界名校夏令营”开营活动,同样吸引不少人关注。

    记者统计,上**以活动带动人气的还有荣和·公园墅、荣和·山水绿城、龙光·水悦龙湾、云星·天御、汇东星城、人和·莱茵花园、天筑塞纳、融晟·公园大地、昌泰水立方等近20个楼盘。记者观察到,这些活动,不仅有涉及儿童乐趣,还有覆盖全民的,更有高端圈层的。

    “虽然没楼盘开盘,但上**也没闲着。”一地产媒体记者说,有活动就都得去看看人气、效果如何。

    在业内人士看来,7月是承接上下半年的月份,也是传统中场盘整期,各大楼盘纷纷举行活动,都是有新品要卖的楼盘,说明楼市没有歇着,这是继前一周大干一场后,又在为下一轮开盘蓄势。

    /价格仗/ 又吹“特惠风”,遍及各片区

    “如果遇上特惠,确实比较实在,还是值得出手的。”想在今年买房的何女士,时刻关注楼市动向,她说,眼看全国各地房价都在涨,等降价是不可能的,近期有几个楼盘推出特惠挺实在的。

    确实如此,活动再精彩,始终不如价格让利、直接促进成交来得实际。记者观察到,近期就有一些楼盘,在楼盘无销售节点,又在楼市整体盘整期的情况,打出了价格让利,从而带动销售。

    其中,年初就多次打出封顶价特惠的红日山湖,目前又加推特惠房源,封顶价5700元/平方米,每平方米较正常房源实惠几百元,项目负责人透露成交保持不错。上周,云星·天御趁着开放1000平方米中心泳池之际,推出现房特惠7810元/平方米起;龙光·水悦龙湾则推出29套特惠房,5589~6052元/平方米,价格较正常均价6500元/平方米实惠近千元,吸引不少人埋单。龙光旗下另一大盘龙光·普罗旺斯也推出100套特惠房。

    记者统计,4、5月,南宁楼市“特惠”几乎绝迹,如今又有了13个楼盘推出较正常价实惠不少的特惠房。这股“特惠风”,不仅在原有的城南、西乡塘,还吹到了兴宁、环青山和商务区等片区。

    /备战忙/ 24盘蓄势,欲7月开闸供应

    “接下来,荣和·山水绿城会保持每月1次开盘的节奏,今年有可能实现整个项目住宅清盘。”广西荣和集团副总裁周鹰在接受采访时说。尽管当前是中场盘整,但不少楼盘均在蓄势。

    继6月29日千套房“日光”后,荣和·山水绿城当日便启动5号楼新品预约,有望7月底再次攻市;保利·爱琴海,自去年入市以来,保持每月1次开盘的态势,同是6月29日开盘,目前也已启动6号楼新品预约。

    动作快的,远不止这两家。6月首期开盘售罄后,人和·莱茵花语仅隔半月也启动了2期新品预约,计划7月再推新;频频开盘的盛天领域,目前也在谋划7月再大干一场;新入市的森林假日,前一周热卖后,目前也进入了第二波蓄势,7月会再放量。

    上周,趁着楼市整体盘整,瀚林也接连出牌。继前一周启动瀚林君庭新品预约,7月6日又启动了瀚林新城中心组团预约,还打出8折预约优惠,并定于7月13日开盘。瀚林地产在7月有望3盘推新。

    尽管7月是传统销售淡季,但据统计,预计开盘的楼盘也有24个,相比25个楼盘开盘的6月,气势稍弱,但与往年相比,是淡市不淡。记者统计,这些楼盘仍以刚需盘为主,但也不乏高端盘。

    辉煌集团广西分公司副总经理黄明程表示,此前不少楼盘销售不错,与刚需释放不无关系。如今,备战下一轮攻市的楼盘,不乏刚需、高端改需产品,也说明调控**了购房者置业倾向一步到位。

    后市观察 楼市下半场供应更凶猛

    来源：南国城报

    对于7月首周现“零开盘”,不少人认为,这是因6月南宁楼市持续高温,集中开盘,7月又是传统销售淡季,盘整是楼市的惯性动作。但也有人认为,今年与往年不同,从5月起,市场持续活跃,刚需、改需都被**入市,进入中场盘整,也是为了下半年更好的冲刺。

    其实,从楼盘动作来看,今年的中场盘整期不会太久。可以预计,南宁楼市下半场会更加激烈。记者统计,目前,南宁楼市有24盘预约,预计7月开盘。下半年供应则会更加猛烈,除荣和·山水绿城、保利·爱琴海、瀚林·山水源等多个活跃楼盘,还会有碧园·南城故事、润华尚城、南宁奥园等多个老盘会在下半年发力,以及荣和·邕江悦府、荣和·公园墅、华发·国宾壹号、云星·钱隆御景等20多个新项目入市。

    下半年,供应产品上,商铺、写字楼、普通住宅、大平层、洋房、别墅都会涉及,其中高端产品供应会明显大增,光是别墅项目就有15个供应。

    南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示,在调控**下,不少购房者被**倾向一步到位,且商业地产也在持续升温,而且当下市场有大量刚需、投资者亟待释放,因此,开发商普遍对今年市场行情看好。

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