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zhupengwenda

·壹·

@努力搬砖

南宁地铁4号线要通车了，据说汉军冠江台要在通车前涨500-1000元/㎡？

答：确实，从项目流出的消息的来看，汉军冠江台11月中旬这样，全面取消现有折扣，所有在售房源价格全线上调500-1000元/㎡。

目前，从各方面平台渠道放出来的消息来看，南宁地铁4号线洪运站-楞塘村站西段有望在11月中下旬开通试运营。毋庸置疑，地铁开通，沿线楼盘受益，涨价也是有可能的，特别是距离地铁口较近的楼盘。

按照距离来计算，距离地铁口500米以内，算是正宗的地铁盘。在南宁地铁4号线沿线在售楼盘中，汉军冠江台距离玉象站不到200米，日常出行3**左右即可到达地铁口，是距离地铁口较近为数不多的项目。

去掉外部存在的不可忽略的因素，汉军冠江台这个项目，除了距离地铁口近，800米范围内，同时还拥有3公立学校、滨江公园、一线江景，还靠近五象大道、五象大桥，无论通往总部基地还是青秀区，都非常方便，无论从哪方面看都是香馍馍，这正是价格上调的底气。

zhupengwenda

·贰·

@豆豆妈妈

南宁还有4字头房源，房价要重回12年前？

答：一听南宁还有4字头的房源这句话，想必就是近期比较火热南宁空港恒大世纪梦幻城，前几天，项目实景示范区开放，放出单价4080元/㎡起，精装交付。

在南宁，大部分精装交付项目，喊出精装标准3000元/㎡，而南宁空港恒大世纪梦幻城精装单价4080元/㎡，这么一对比，着实让许多人雀跃了，这不是南宁2008年主城区价格嘛。

但你且慢，这是位于空港板块的项目，从克而瑞公布的9月份数据来看，南宁商品房住宅成交均价12749元/㎡，新房房价已经连续9个月上涨。房价重回12年前，这是不太理想的。

不过，空港板块的项目均价一般在5000-7000元/㎡，恒大这一盘放出的4080元/㎡起，对于大部分投资客，是有非常大吸引力的。

zhupengwenda

·叁·

@小晶晶

龙光天宸地价都1.2万多了，现在卖1.4万多，这是咋回事？有没有套路？

答：单价1.4万多，这是龙光天宸推出的“双11秒房节”特价房源，共11套，一口价单价**14974元/㎡，这是119㎡四房户型，除此之外，约99㎡三房的户型，也有价格1.5万元/㎡左右的房源。