在刚性需求成为主力的楼市中，南宁并不缺少购房自住的客户，缺乏的是相对合理的房价和有价值的产品，眼下的城南板块已为行业作出示范效应。

    “重点向南”的发展趋势让越来越多的市民把视线移到了城南。而城南也与往时已不一样了，片区发展都有新变化：机场高速、白沙4座立交通车、北部湾总部基地1期封顶等基础设施完善。与此同时，随着城南区域环境改善，楼市产品档次、品位的提升，“到城南安家置业”已成为一种趋势。

    比价格：

    城南新盘标价“4”字头起，这里的房价更具优势！

    据宝资通联行宝创地产顾问《20141027-20141102周报》显示，本周南宁楼市整体均价为7718元/平方米。目前，城东青秀区的均价基本保持在10285元/平方米；兴宁区均价7099元/平方米；西乡塘区的价格则在6752元/平方米；良庆区板块的均价在6641元/平方米。相比其他区域，城南楼市以6214元/平方米均价偏低的优势赢得不少购房者的关注。

    如果按上述均价预算，50万元的总价在城东只能买到一套50平方米以下的小户型，在西乡塘区和良庆区可以考虑一套75平方米左右的两房。但是同样的总价在城南，购房者可实现80平方米的小三房户型。

    从城南11月将上市的汇东·星世界的产品来看，入场即享4850元/平方米的优惠价，89平方米可以做五房，意味着购房者以13万以内的首付就能买到五房。

    而上**城南楼盘市场则迎来了新一轮的爆发点。盛天新界2#楼2单元开盘销售，推出51—110平方米二至四房，据开发商负责人表示，截至当天上午12点所推房源劲销90%；汇东·星世界则公示了更为实际的入场即享4850元/平方米“4”字头价格，当天并开放1：1实景体验户型；而森林假日85—114平方米新品则打出4680—4980元/平方米的价格区间。目前城南核心居住圈的代表性楼盘价格区域为4680—5300元/平方米，让刚性需求购房者在短时间内蜂拥城南。

    比产品：

    以为只有凤岭、兴宁、西乡塘有的好房，如今城南同样不少！

    记者采访发现，实际上“价格”只是城南楼盘打出的**张牌，在其后亮出的产品品质、大盘优势、社区配套等综合因素形成有别于其他板块的整体性价比，才是城南真正的“撒手锏”。 城南楼市一直是品牌大盘云集的区域，汇东星城、龙光·普罗旺斯、八桂绿城等楼盘纷纷集中于此。

    “城南楼市和其他片区**的不同在于，它是有着物流、空港经济、电子等现代工业产业作为房地产支撑的。”广西汇东置业副总经理罗永峰表示，城南的低价并不意味着低品质，如龙光·普罗旺斯、汇东星城、八桂绿城等楼盘，无论从房地产开发、产品还是区域的配套环境看，城南都不输其他区域。

    11月的城南核心圈楼市主力楼盘都使出了各自“杀手锏”揽客。上周六，汇东·星世界1∶1实景体验户型开放，首期推出68—120平方米“5G户型”， 社区引入了国际双语幼儿园、4点半学堂、24小时便利店、社区公共储物室……涵盖了购物、教育、健康等相关基础设施。项目产品为高赠送户型，赠送面积多达18—34平方米的优势，赢得不少**置业的刚性需求购房者的认可。城南代表性楼盘均有各自的商业、学校配套。也正因为如此，城南已成为南宁刚性需求购房者和**置业者的**购房板块。

汇东·星世界营销中心外亮出入场优惠价4850元/平方米，顿时引起了市场关注。

    汇东·星世界：

    1:1实景体验户型开放

    11月1日，以“让我们在一起，见证城市人居样板”为主题，汇东·星世界“星生代5G户型”1∶1实景体验户型开放。在“5G户型N+2超高赠送面积”的空间里，居住者可以根据自己不同生活的需求，进行创意改造。汇东·星世界位于壮锦大道东侧，与北部湾总部基地仅一路之隔。南通机场，东接五象新区，北走南宁核心老城区，**中的地铁4、5号线也毗邻项目，20**通达城市南北。项目占地面积280亩，总建筑面积约为72万平方米，总住宅面积42万平方米，容积率为3，小区的绿地率为35.41%。小区整体采用Art deco建筑风格。目前，首期主推4#号楼68平方米、89平方米、94平方米三种户型和3#号楼120平方米户型。