1.一周市场情况综述

    上周城建方面：建设多年的枫林路终于接通民族大道，给附近居民带来更便捷的出行条件，也给周边房地产项目带来利好；此外，邕江大冲特大桥顺利合拢，标志着南宁市外环建设又进一步，对房地产业也是一大利好消息。

    近日，人民银行再次就“三农”融资问题做出政策调整，并做出定向利率调整，虽然此次调整对其他行业影响不大，但市场普遍解读为央行对经济下行的回应，不排除在经济持续放缓的情况下，在更多的行业，特别是影响甚广的房地产业做出定向调整，政策利好信号明显。

    上周住宅市场多个项目推新，其中兴宁区占多数。兴宁区推新项目主要分布在快环以外，药用植物园旁一大型社区项目本周推出8#1单元的128套产品，吸引了众多客户到场，销售情况也较为理想；另一推新项目位于**4A级景区，本次推出两个组团产品，以83-143㎡的N+1户型为主，价格较符合市场预期，当天去化成绩理想；位于高峰板块的另一大型社区项目本周也推出6#住宅产品共50套，开盘优惠力度较大，当天去化率达8成。五象新区的龙岗片区本周也迎来了住宅推新，项目由国内知名房企打造，为首期面市，推出10#、14#的共246套产品，由于项目配套丰富，销售价格也较符合市场预期，所以，当天去化超6成。

    商业市场推新项目主要位于城南的五象新区，推新项目为同一房企打造，只是分布片区不同。其中位于五象湖旁的项目推出198套商业街铺，整体均价在21000元/㎡，受到外地投资客认可，销售成绩可喜；另一推新项目位于龙岗片区，本次同住宅产品一同推出，由于项目商业未来定位清晰，将打造成片区标杆商业中心，因此受到客户认可，销售理想。

    上周土地市场一扫前段时间的阴霾，多个地块成交。其中西乡塘罗文立交西北侧一宗商务金融、其他商服、批发零售用地挂牌出让，竞买人需从事汽配行业等，拿地条件明确，为政府招商项目；五象新区本周则有两宗城镇住宅、批发零售用地成功出让，地块均需配建一定比例的回建安置设施。

    上周房地产市场终于迎来了推货小高峰，多种物业类型同时推出，且去化情况也较符合市场预期，同时，各在售项目通过中秋活动也吸引了众多客户进场，为接下来推新大量蓄客，也为“金九银十”开了好头。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    上周市场供货楼盘以兴宁区为主力，开盘项目数量大幅增长，但整体去化不足5成。

    兴宁区共计5个项目公开推售，位于**4A级景区内的项目本周两大组团齐推新，推货量305套。所推产品以113-148㎡N+N房为主，户型灵活居住舒适度高，配备优质的全龄教育资源，开盘均价6300元/㎡，两大组团分别去化5成以上，总成交逾200套。高峰板块推售楼盘此次推出双水岸组团6#楼，产品以105-131㎡面积的三房、四房为主，推售楼栋素质较好，通过月饼DIY活动为开盘增添气氛，因适逢该房企30年庆活动，此次开盘给出的优惠力度较大，开盘即去化约40套。另一推货项目位于药用植物园旁，主打舒适度高的3+1房及3+2房，本期开盘延续了此前的优惠，成交均价不变，总体去化约6成。

    位于邕宁区龙岗大桥南侧备受关注的大型项目本周推出246套2+N产品，开盘前以分销的方式进行了长期的拓客蓄势，本次开盘优惠力度较足，当天去化近7成，成交均价5800元/㎡，符合市场预期。

    临近9月，南宁市场各项目开始摩拳擦掌跃跃欲试，通过举办月饼DIY及各类特色主题活动吸引客户入场，为冲刺“金九银十”做好营销铺排准备。

    推荐楼盘——瑞和家园

    瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

    电话：4008-110-007 转 13133