2014年的南宁楼市，大家一定会记住这个名词！借势民主铁路立交桥的建成通车，民主路生活圈往东外扩——大民主，正在飞入大家的视野。

    这里的大民主，是从朝阳商圈开始到被湘桂铁路划出城外的民主路以东地带。因为这条铁路，民主路被斩断，相隔几米的民主路两端却如隔千里。2013年9月，盼修了11年的民主铁路立交通车，民主路像打通了任督二脉，被彻底激活，民主路以东正式纳入民主路，一条笔直、畅通无阻的民主路终于在11年后变得完整。与此同时，民主路两端开始实现前所未有的生活、经济大融合。

    大民主时代，随之开启！

    世界500强零售企业沃尔玛、南城百货、北京华联、轨道交通、建筑塔吊、挖掘机、商业版图……近期，在时尚的户外广告牌、大幅的公交车体上，这些关键词都被打上了民主路的烙印，并且正在不断强化。近日，随着民主铁路立交桥的建成通车，等了11年的民主路东段与民主路西段实现大融合，各大楼盘项目持续发力，一个完整而全新的概念——大民主时代，喷薄而出。

    路网让民主路实现生活大融合

    住在文化大院的“老南宁”老武现在经常到望州南路会老友，下下棋、喝喝茶，生活过得优哉游哉。可要放在以前，他宁可在家宅着，也不愿意前往望州南路。“铁路口太堵了，过去很不方便，我的棋友没事也不愿意过来。”老武说着，皱起了眉头。

    老武的情况，就是多年来民主路东段与民主路西段居民的真实写照。

    在2013年9月民主铁路立交通车以前，民主路东段的发展一直处于尴尬境地：湘桂铁路的这一边，集结了南宁**五星级饭店明园新都、文化厅、文化宫等，曾被老南宁人称为“文教中心”。而另一边则是破旧的民房居多，房租、住宅价格也是天壤之别，发展更不在一个档次。真可谓一条铁路，两个世界。

    直到2013年9月，提了11年的民主铁路立交实现通车，行人、车辆苦等火车的画面成为历史，这两个不同频率的地方才开始统一步调，交流也变频繁。

    广西宝资天房地产管理公司副总经理韦春芳兴奋地告诉记者，原来受制于民主铁路立交的阻碍而连通不畅，但随着民主铁路立交的修建通车、长堽路的建成通车，让被阻隔的民主路连成一线，一个生活、文化相互融合的大民主生活圈成型，它带来的，将是人流、信息、经济以及生活的全面交会。

    广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹也持同样观点。他认为，民主路各个分段间存在着比较大的差异，而且各有特色。随着路网的修建完善，各路段之间相互补充、融合则是不可避免的事。

    民主路崛起第三级高端生活圈

    如果把民主路分为三个发展级别，无疑，它的**级是民主路的*西段，这是一个以朝阳商圈为主的商业生活中心，也是南宁*繁华的地方；第二级则是民主路的中段，这是一个以文化宫、文化厅、明园新都等为主的文教生活中心；民主路的第三级，则是刚刚回归到民主路的民主路东段。

    一个值得思考的问题是，民主路东段，有没有可能形成和前两大生活圈相匹配的第三级高端生活圈？它形成的基础在哪里？

    近日，一个体量达40万平方米的全新项目时代茗城，在试图回答这个问题。据悉，该项目占地100亩，除了**高端住宅，还**有6万平方米商业。目前世界500强零售企业沃尔玛、金逸影城等签约进驻。

    与此同时，来自深圳的的天健地产带来的天健·世纪花园及民主路东老大哥阳光带来的香樟林两大居住社区业已成型，南城百货、北京华联相继开业，加之连通民主路东的长堽路商业，这些将与即将面市的时代茗城一起，构造出民主路第三级生活圈的大骨架，让民主路东段的发展更有底气。

    沃尔玛相关负责人曾公开表示，民主路以东的地方实际上是一块瑰宝，只因为交通问题而被暂时掩盖光华。随着2013年民主路铁路立交实现通车，民主路打通任督二脉，民主路东段的价值就显现了，所以沃尔玛来了。

    “民主路缺少一个会聚点。民主路东段涵盖沃尔玛、南城百货、北京华联、金逸影院的抢先入驻，再加上6万平方米的商业街，将成为民路上的会聚点，并吸纳民主路、长堽路、北湖路的居民在此购物。它的吸引力将超越民主路中段。”韦春芳已经对这个民主路第三级生活圈寄予厚望。

    第1级　以朝阳商圈为主的商业中心

    朝阳路段是南宁人流、物流、车流*为密集的区域。统计数据显示，这里的日人流量**在30万人次以上，宛如一条流金淌银的商脉，是南宁商业业态*丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化，是民主路**个发展级。

    第2级　以文化宫、文化厅、明园新都等为主的文教中心

    这里聚集了广西文化厅、明园新都、广西儿童剧院、广西杂技剧场、广西公安厅、邕州饭店、文化宫等，成为聚集了广西文化、经济的重要地方，被老南宁人称为南宁的“文教中心”。这里是民主路的第二个发展级。

    第3级　以三大楼盘、沃尔玛、南百为主的商住中心

    目前，南城百货、北京华联等已经入驻民主路东段，世界500强零售巨头沃尔玛已经签约进驻时代茗城。同时，已有天健·世纪花园、香樟林两大楼盘坐镇，加上即将出市的时代茗城，未来将形成一个与民主路**、第二级匹配的商住中心。

    ■大佬评价　民主路第三级生活圈怎么样？

    广西澳宇房地产有限公司总经理　陈孝力

    交通路网提速　民主路东段利好

    从2010年我们拿下时代茗城地块，感触*深的就是交通的提速。民主铁路立交通车、长堽路通车，一下子把老城区给激活了。与此同时，时代茗城也筹谋入市。我们非常尊重老城区的居住情怀，所以时代茗城的**稿几经修改，花费的时间和精力是一般商品房开发的2倍，*终决定打造一集商业（6万平方米）、休闲广场和高端公寓于一体的一站式生活社区，为老城区带来便捷生活。

    南宁市天健房地产开发有限公司总经理　李武雄

    南宁下一个新商圈　或在此出现

    天健·世纪花园是天健地产在中心区打造的3号作品。除了延续一个高赠送户型时代的同时，也成就了项目在新民主路板块的标杆地位。其主打城市新豪宅的住宅产品，无论是传统的N+1房，还是市场罕见的LOFT户型，都受到了购房者的欢迎。目前，项目已经签约南城百货，加上大民主片区道路的日新月异及大于20万人的庞大消费力，该片区或许将成为南宁下一个新商圈。

    广西阳光时代置地有限公司营销总监　姜莹

    文化底蕴深厚　生活配套较好

    　　随着交通路网的提速，本来就属于老城区中心的民主路东段的价值开始显现出来。实际上，老南宁人对这一带应该不陌生。这里的望州南社区是南宁*老的社区，还有原来市委党校旧址。近年来，随着开发商的进驻，为老城区带来了新的活力。比如香樟林社区内已经开业的南城百货，往长堽路上的北京华联。可以说，这里的文化底蕴非常深厚，生活氛围非常浓厚，生活配套相对来说比较成熟。

    ■楼盘出击　民主路第三级出击　　

    **击 老客车厂变40万㎡活力大城 时代茗城8月6日开放营销中心

    作为民主路第三级核心地段的重要项目之一，40万平方米的时代茗城终于在8月6日亮相了。据悉，该项目作为南宁市兴宁区重点老城区建设项目之一，占地面积100亩，**有1栋公寓和13栋高层住宅、大型风情商业街、精英幼儿园等业态，其中**有6万平方米的商业，将填补民主路东段商业空白。

    目前，时代茗城项目聘请国际知名设计师担纲(澳大利亚汤臣)，采用Art-Deco建筑风格，突显现代简约而奢华的经典气质，并结合对地块、朝向、环境、视野等的综合考量，以围合、点式错落布局，做到人车分流、商住分离。

    值得一提的是，世界500强企业、国际知名零售巨头沃尔玛以及**院线品牌金逸影城已经与时代茗城签约，预计2016年进驻开业。其中，时代茗城的沃尔玛将是南宁第四个沃尔玛，总占地面积13000多平方米。

    记者了解到，时代茗城产品预计于今年8月预约，9月中旬**开盘。届时将推出88—115平方米的N+1房,其中88平方米的户型可变为五房。

    第二击　上市房企深天健民主路楼盘已成型 天健·世纪花园预计年底全体交房

    天健·世纪花园位于南宁市兴宁区民主路东。据了解，项目由12栋17—31层高层组成，采用蝶形设计，三面采光，主力户型为74—113平方米N+N房； 121—136平米央景**；60平米以下的经典两房，每个户型都有较大的面积赠送。其自身还配备有1000平方米的南城百货购物超市，整个小区拥有近2万平方米的社区商业、600多平方米的多功能会所。

    作为老城区不多见的准现房销售楼盘，天健·世纪花园受到购房者极大关注。从2013年3月首期开盘至今，项目历经六期产品开盘，开盘便出现热销现场，从*初开盘均价7500元/平方米上升至9100元/平方米。目前推出少量38—58平方米小户型及4套73—87平方米带家电豪装样板间。项目12栋已全落外架，今年底交房。

    第三击　市党校旧址崛起森林小区 香樟林社区即将全部成型

    较早进驻民主路东段的社区当属香樟林。其所处的位置，正是南宁市委党校的原址，旁边即是南宁*老社区——望州南社区。从2008年开始建设的民主路东段成熟社区香樟林，已经绿树成荫，大批业主交房入住，生活氛围浓厚。

    目前，该项目**和其余楼栋剩余房源在售。据记者观察，该项目收官在即，明年9月即可交房入驻，现在6700元/平方米的均价已经是让惠给购房者。今年1月位于该小区楼下的南城百货兴宁分店开业时，吸引不少周边居民关注。据置业顾问透露，南城百货开业后，来售楼部询问的购房者更多了，“超市就在自己家楼下，对他们吸引很大”。

    据悉，该项目占地100亩，绿化率40%，园林已经成型，是望州南路上的“森林住区”。目前在售产品为86—160平方米房源，均价6700元/平方米，自身配套有约8000平方米南城百货（已开业）及小区底商。