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未来5年南宁改造22个城中村,目前不少于28个旧改楼盘在售

来源:住朋网作者:2023-12-07 11:21反馈/举报
众所周知,国 家从顶层开始推进城中村改造,势必会掀起新一轮的城市更新工作,提速在所难免。

虽说,南宁未在国 家划定的“超大特大城市”行列,但作为“广西全区人民的希望”,南宁城中村改造又将如何推进?


顶层政策落地 “城中村改造”提速


2023年4月28日,中共中央政治局会议明确提出,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。


 
2023年7月21日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
 

根据住房和城乡建设部《2022年城市建设统计年鉴》,“超大城市”和“特大城市”包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、东莞、武汉、杭州、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、苏州等19个城市。按“七普”数据,哈尔滨、佛山、昆明、大连则亦在列。


城市.png

人口规模一骑绝尘!南宁“广西的希望”

显然,住建部公布名单中,并没有南宁。那么,怎样才能成为超大特大城市?


 
根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》,明确城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径。城区常住人口1000万以上的城市为超大城市;城区常住人口500万以上、1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口在300万以上的归为I型大城市;城区常住人口100万以上的为II型大城市;其余为中小城市。
 
根据“七普”统计数据显示,南宁市常住人口为8741584人,与2010年第六次全国人口普查的6661610人相比,十年共增加2079974人,增长31.22%。其中,包括武鸣区在内的7大城区常住人口达597万。


南宁七普数据.png

另据今年4月南宁统计局公布2022年全国人口变动情况抽样调查数据显示,2022年末,全市常住人口为889.17万人,比2021年末增加5.89万人,人口总量居全区第 一。其中,各城区常住人口总和已达608.77万人。按此前城市规模划分的标准,南宁市在2022年实际上已经迈入特大城市序列。

抽查数据.png

虽说,南宁市目前尚未被住建部列入“特大城市”行列,但南宁市人口规模在广西14个设区市中一骑绝尘,南宁是广西唯 一有希望步入特大城市序列的城市。


 
根据广西印发的《广西新型城镇化规 划(2021—2035年)》到2035年,以南宁都市圈、北钦防一体化建设为引领,其他市县和小城镇协调发展的城镇体系加快形成,县城综合承载能力和治理能力稳步提高,特色小镇规范发展。形成1个城区常住人口超过500万的特大城市,1个城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,3个城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市。



所以有理由相信,特大城市建设南宁是“广西的希望”。


南宁至少有41个城中村改造项目


经查,南宁旧城区、旧厂、老旧小区及城中村等“三旧一村”改造由来已久。据南宁住建局公布的信息显示,2003年开始南宁市启动大规模旧城改造工作,共批准实施旧改项目139个。


 
从2022年6月南宁市土地规 划和城市更新项目推介签约仪式上获悉,2022年南宁要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作,筹备了30+10个旧改项目,涉及改造户数8.6万户,改造面积1933万平米,占地面积约3.7万亩,预计总投资4959亿元。截至去年6月,南宁已完成6个项目“熟化人”征集工作。


城市更新项目分布图.png

近日,住朋君根据南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司网站公布信息梳理已公布前期合作单位及熟化人获悉,截至目前南宁至少有41个城中村改造项目,覆盖南宁主城区。

前期合作.jpg

其中已公布前期合作单位的有28个,已公布具有熟化人资格的有15个。其实,待改造或已改造的城中村项目远不止这些,如南宁火车站5000亩、中尧路6000亩、邕宁区旧城改造项目(红星片区和团结湖片区)792亩等均未在该网站上公布,但实际已启动。

熟化人.jpg

南宁26个旧改楼盘在售


据住朋君不完全统计,目前南宁在售的楼盘中属于旧城改造的项目有28个

00.jpg

其中,以江南区较多。目前在售的有乐富村旧改项目荣和·伍壹大道,南南铝旧改项目阳光城江南檀悦,南化旧改项目华润置地·江南中心,西园饭店旧改项目华润置地西园望江/悦府,五一中路站城一体化华润置地未来城市,浩鑫仓储旧改项目奥园瀚德誉江南,南糖旧改项目奥园瀚德棠悦府,凤凰纸厂旧改项目龙光玖誉城及造船厂、麻纺厂旧改项目凯旋1号、凯旋1号上水湾等等。

江南区.png

江南.jpg

其次则是西乡塘区有8个旧改楼盘在售。包括中尧路旧改造项目保利锦上、区机电公司旧改项目天健天境、五里亭旧改项目洋浦星等等。

西乡塘区标.png

西乡塘.jpg

兴宁区有6个旧改楼盘,主要集中在望州路、东沟岭一带。如路桥融创茂、金地美域国际、盛邦香颂品园、云玺台等。

兴宁区.png

兴宁区.jpg

青秀区有华润置地中山府和云星城。其中,华润置地中山是中山路旧改项目,拥有一线江景资源。

青秀区.png青秀区.png

青秀区.jpg

而良庆区目前在售的旧改楼盘有星海银沙和五象星悦湾。邕宁区目前暂未有旧改楼盘。

良庆区.png

良庆区.jpg

未来5年南宁实施 22个城中村改造


目前虽说旧改楼盘并不算太多,但未来只会更多。近日,有媒体报道称,根据南宁市住房城乡建设局对南宁市城中村情况开展摸排,南宁市城镇开发边界范围内共有城中村133个,已完成调查摸底的城中村95个,涉及常住人口约83万人。


经调查摸底和经济测算,计划在未来5年南宁实施22个城中村改造项目。目前,已梳理出**批城中村改造项目11个,总投资1322亿元;第二批城中村改造项目11个,总投资1159亿元。22个项目中,涉及改造户数4.4万户,改造面积约2010万平方米,拆除新建项目15个,拆整结合项目7个。
目前,尚未透露这22个城中村改造项目的具体信息。



责任编辑:黄金梅
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