2022年6月23日，南宁市自然资源局以网上挂牌交易方式公开出让位于良庆区玉象路以西、三定路以北的GC2022-028地块。经过经过88轮报价后，得主终于确定，为中海宏洋地产集团有限公司！

1、楼面价6258元/㎡! 中海地产历经88轮竞价斩获五象湖56亩地

GC2022-028地块于6月23日以网挂形式进行出让，虽未能得知具体有几家房企进行竞拍，但参与角逐的房企竞争十分激烈。在土拍开始一个小时内竞价就已经突破了1000万元/亩。全场共耗时2个小时、历经88轮出价，该幅地块吸引力可见一斑！

终于！GC2022-028地块被中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）斩获！成交单价1043万元/亩，成交总价为58537.332万元（折合5.85亿元），楼面价为6258元/㎡，溢价率9.79%！

GC2022-028地块位于良庆区玉象路以西、三定路以北实际出让总面积37415.90平方米（折合56.124亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地和商务金融用地40年。

主要**:

宗地**容积率为＞1.5且≤2.5（计容零售商业和商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-25%以内，其余为城镇住宅）；建筑密度＞20%且≤38%；绿地率≥35%（商业组团≥25%）；建筑高度≤80米。

建设要求：

竞得人须按《中华人民共和国土壤污染防治法》的有关规定开展土壤污染状况调查工作。

项目用地自签订出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。开工标准按以下原则约定：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准以用地项目取得宗地**一期《建设工程质量竣工验收意见书》约定。竞得人应在项目开、竣工时，向南宁市自然资源局书面申报或进行网上申报。

整体来看，GC2022-028地块体量中等，起始总价为5.34亿元，拿地门槛在区域内不算高。而且，该地块地处五象湖板块，区位优势明显，是不少房企眼中的“香饽饽”！

2、中海地产以“半价”进军区位优势明显的五象湖板块

据查，南宁中海宏洋房地产有限公司成立于2011年7月，注册资本为2000万元人民币，由中海宏洋地产集团有限公司控股。公司主要经营范围是在广西房地产项目综合开发和物业管理等业务。在南宁开发的项目有中海半山壹号、中海哈罗学府、中海九玺、中海悦公馆、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海·雍翠峰等，物业类型涵盖高层、别墅、商业等，开发面积超200万平方米。

从地块的地理位置上看，地块位于五象湖的核心板块，历来是各大房企落子和购房者置业的热捧之地。作为五象新区开发较为成熟的板块，当前五象湖区域内未出让的住宅用地已经不多，地块价值优势不言而喻。

其次从配套上看，该地块周围路网四通八达，毗邻玉洞大道和玉象路等城市主干道。一路之隔就是南宁市图书馆（新馆），紧邻五象湖公园，景观资源好。医疗教育方面有五象十四中学、五象第四实验小学、五象秀田小学，广西国际壮医医院、广西壮族治自区工人医院。目前地块旁在售楼盘为龙光天宸。参考价为13000元/㎡起。

地块航拍图

本次中海地产网拍的五象湖56亩项目楼面价为6258元/㎡，在五象湖板块来说是相对较低的，与之一路之隔的龙光天宸两宗地楼面价为9600元/㎡、9900元/㎡，相比之下低了近3500元/㎡。与五象湖区域内“四大天王”（建发央玺、建发·五象印月、锦麟玖玺、龙光天瀛）拿地价相比，中海地产相当于“半价”杀入五象湖板块，有着不错的市场优势，未来项目打造什么产品，板块内项目售价多少……也非常值得期待！

蕞后，来看看住朋君给大家推荐几个热门楼盘吧~

明月心江

明月心江项目效果图

项目动态：明月心江（点击楼盘名了解更多详情）明月心江1#、2#楼已发售。建面约为80-115㎡三至五房户型，容积率3.0，物业费2.6元/㎡/月，单价8500-9000元/㎡左右，预计交付时间2024年7月30日。三房 68万/套起，四房82万/套起，板楼五房99万/套起，更多项目详情请致电咨询城市展厅（原洋浦星营销中心，地址大学东路19号，1/5号线广西大学地铁站C口直行100米即可到达）了解。

项目亮点：

看点一：洋浦明月心江总建筑面积约5.4万㎡，开发有3栋板式小高层及2栋塔式高层。项目建筑风格为现代新亚洲建筑风格，楼栋建筑为高低错落、行列式排布，楼栋间距开阔，户户南北通透，3.0舒阔低容积率，公摊小，赠送高。

看点二：三横三纵城市主干道交通路网，毗邻地铁1号交通线与地铁3号线，快速高效畅达各城区。

看点三：明月湖公园在侧，近享花卉公园、南宁动物园、相思湖公园，多水系湖泊环绕，坐拥城市天然生态绿肺。

看第四：近享南城百货,近抵安吉万达、华成都市广场、南宁百货大楼成熟商圈。

天健和府

天健和府项目实景图

项目动态：天健和府（点击楼盘名了解更多详情）建面93-142㎡带装修现房在售，参考价11000-13000元/㎡，可公积金可组合贷，支持首 付分期，更多详情欢迎致电咨询。

所有通过住朋网买房的网友，都可以享受全南宁300+楼盘的送空调大礼包优惠。

项目亮点：

看点一：天健地产是全国知名房地产开发企业，成立于1983年，系深圳市国资委控股企业，属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地，先后成功开发20多个项目，产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业，并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二：项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学，周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，书墨芬芳飘香府内。

看点三：项目交通发达，紧邻地铁4/5号线双地铁口，未来地铁开通后可快速畅通全城；坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道，其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区，未来可速达五象新区；周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，全城皆可迅捷直达。

北投溪境

北投溪境项目效果图

项目动态：北投溪境（点击楼盘名了解更多详情）营销中心/样板间已于6月5日开放，首期将推出建面约97-133㎡户型新品，毛坯交付，价格待定，欢迎致电了解更多详情！

项目亮点：

看点一：社区配建1所15班幼儿园、1所42班小学（公立），一路之隔就是五象三中，真正家门口的优教师资资源。同时，周边更有新民实验中学等约多座学府教育配套，一站式满足孩子成长。

看点二：项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米，宜家、五象航洋城均在3公里范围内。

看点三：项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米，宜家、五象航洋城均在3公里范围内，距地铁2号线坛泽站约500米，周边配套齐全