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土拍直击! 南宁3幅约378.679亩地成功出让, 威宁、城投、轨道等国企拿地!

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-03-30 18:07

3月30日10点,南宁3幅地块集中拍卖,其中有2幅位于兴宁区,1幅位于西乡塘区,总用地面积约378.679亩。

这3幅地出让成功,成交总价约14.2亿元!

2022年3月30日南宁土拍现场成交图

2022年3月30日南宁土拍现场成交图

据了解,这3幅地均以底价成交,出手参与竞拍的均为地方国企。

兴宁区昆仑大道北侧约170.886亩低密地块由广西国立房地产开发有限公司(威宁集团)夺得,成交总价约5.26亿元,成交楼面为2100元/㎡。

兴宁区那况路南侧约143.704亩地,由南宁西部时代房地产开发有限责任公司(城投集团)竞得,成交总价4.67亿元,成交楼面价2215元/㎡。

而西乡塘区中尧南路西侧总体量约64.089亩商住地块,由轨道地产竞得,成交总价4.29亿元,成交楼面价3335元/㎡。

据了解,此次竞拍的3幅地中,均需配建幼儿园,其中1幅还需配建小学。

1、楼面价2210元/㎡!威宁5.26亿元拿下兴宁东约170.886亩地!

GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧,靠近九曲湾温泉度假村、九曲湾小学、昆仑大道。

GC2022-011地块图

GC2022-011地块图

GC2022-011地块实际出让面积为113923.71平方米,折合170.886亩,土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地;土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。

丨地块成交结果图

丨地块成交结果图

从位置上看,该地块处于昆仑大道北侧,可通过长岭大道、松柏路通往其他城区,驾车出行非常便利。

根据出让条件,容积率>1.8且≤2.2,建筑密度>15%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,计容建筑面积中,零售商业建筑面积的比例占1%-3%,其余为住宅

公共服务设施规划要求:

配建18班幼儿园1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块西南角,规划为服务设施用地,用地面积约9287平方米,建筑面积不少于6480平方米;

配建42班小学1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块北侧,规划为中小学用地,用地面积约为43624平方米,建筑面积不少于18870平方米;

配建1处菜市场,建筑面积不少于4300平方米。

蓝线图中绿色虚线围合范围(位于地块东南角,用地面积分别约885平方米)应作为公共开敞空间(绿地或游憩广场),地上不能建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2021-167)的规定执行。

GC2022-011地块位置示意图

GC2022-011地块位置示意图

地块直径2公里范围内就有首创奥特莱斯、九曲湾商贸城、北京华联超市等配套,项目自身规划有1处菜市场,可以满足日常生活所需。 

地块直线距离九曲湾小学570米、兴宁区**初级中学997米(百度测距),加上自身配建的幼儿园及小学,可以满足上学需求。

该地块西面与九曲湾温泉度假村相距约400米(百度测距),直径范围2.6公里有乡村大世界、嘉和城等景观。

整体而言,该地块的学校、商业、景观都不差。目前,该地块周边已有多个小区交付使用,居住氛围浓厚。

周边还有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉|福弈和庭等在售楼盘,参考价格8200-9800元/㎡左右。

而威宁集团此前在2021年6月17日竞得兴宁区那荷路东侧约122.526亩地,成交总价14.3亿元,成交楼面价7002元/㎡,该项目名为威宁和府,拟建商住/叠拼/合院,其周边新房参考价约8300-16000元/㎡。两者楼面价相差较大,未来项目产品如何设计?让我们拭目以待!

2、楼面价2215元/㎡!城投集团4.67亿元拿下兴宁东约143.704亩地!

GC2022-012地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧,实际出让面积为95802.99平方米(折合143.704亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2022-012地块图

GC2022-012地块图

该地块由南宁西部时代房地产开发有限责任公司(城投集团)竞得,成交总价4.67亿元,成交楼面价2215元/㎡

丨地块成交结果图

丨地块成交结果图

从出让条件来看,容积率>1.8且≤2.2,建筑密度≥18%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为城镇住宅。

公共服务设施规划要求:

配套18班幼儿园一处,位于本地块东南面(不纳入出让范围),用地面积不少于9229平方米,建筑面积不少于7020平方米。

蓝线图中绿色虚线围合范围(位于地块西南角、西北角,用地面积分别约1570、1604平方米)应作为公共开敞空间(绿地或游憩广场),地上不能建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2021-161)的规定执行。

从位置上看,该地块与GC2022-012地块邻近。地块周边有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡景,无论是投资还是自住,这都是不错的选择。

目前,该地块片区内在售新房还是比较多的,有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉|福弈和庭等在售楼盘,参考价格8200-9800元/㎡左右。

地块周边还有九曲湾小学、兴宁区**初级中学等学校,教育配套还是比较齐全的。

此外,距离地块不远处还有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业。

3、楼面价3335元/㎡!轨道4.29亿元拿下西乡塘区约64.089亩地!

GC2022-013地块位于西乡塘区中尧南路西侧,由两宗地组成,出让总面积为42725.82平方米,折合64.089亩。

该地块的区位条件十分好,属于西乡塘区这一老城区,靠近南宁十五中、地铁5号线新秀公园站。

GC2022-013地块

GC2022-013地块

GC2022-013地块分为两个地块。其中,地块一出让面积为19179.89平方米,折合28.770亩;地块二出让面积为23545.93平方米,折合35.319亩。上述地块土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

丨地块成交结果图

丨地块成交结果图

从位置上看,该地块处于南宁十五中东面,距离地铁5号线新秀公园站直线距离806米(百度测距),道路四通八达,无论是驾车出行还是地铁出行都非常便利。

根据出让条件,地块一:容积率>1.2且≤3.0,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住;建筑密度>18%且≤24%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。在地块东南角配建一所6班幼儿园,不纳入出让范围,用地面积不小于3060平方米(具体班数及建筑面积以教育部门意见为准)。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2021-255)的规定执行。

地块二:容积率>1.2且≤3.0,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住;建筑密度>18%且≤24%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2022-010)的规定执行。

GC2022-013地块位置示意图

GC2022-013地块位置示意图

该地块距离地铁5号线新秀公园站直线距离806米(百度测距),可通过中尧南路、江北大道等交通干道,驾车或地铁公交出行,便捷通达全城。

地块直径1公里范围内就有永辉广场、西部商都、南宁市永和一队农贸市场,广西自治区妇幼保健院,新秀公园等配套,可以满足日常生活所需。 

整体而言,该地块的铁、学、商、景都不差。要知道在西乡塘板块目前上新不多,南宁十五中附近的盘,就更少了。

目前,该地块周边已有多个小区交付使用,居住氛围浓厚,距离邕江约880米(百度测距)。

目前,该地块所在位置新盘不多,周边还有宋都·江韵朝阳、宋都江宸合悦、天健·天境等在售楼盘,参考价格10000-120000元/㎡左右。

整体来看,地块所处位置优越,又靠近邕江,未来项目产品如何,让我们拭目以待!

下面住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘,以供置业选择!

天健·天境

天健·天境实景图

天健·天境实景图

项目动态:天健·天境(点击楼盘名了解更多详情)建面约88-164㎡毛坯三至五房在售,新品享7.5万购房津贴。可首 付分期12个月,首 付6万起,可公积金、组合贷,成 交赢千元品牌家电,更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点:

看点一:项目作为国企大盘,西乡塘区的品质标杆,由专注地产30年,不断创造传奇的天健地产打造而成,是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二:项目一期设9个班幼儿园,二期设12个班幼儿园,代建30个班小学(南宁市鲁班路小学),旁边还有(小学)上尧小学、秀田小学、新阳西路学校;(中学)西大附中、市直属南宁十五中、文华学校;(大学)广西大学、广西财经学院等;满足孩子的教育需求。

看点三:靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ,直线距离约1.4公里;5号线新秀公园站,直线距离约500米,双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道,和多条公交路线经过,出行方式多样,交通便利。

看点四:项目高楼层的部分户型可看邕江江景,距离新秀公园直线距离约800米,周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕,茶余饭后散步休闲放松,享受清新自然生活。

看点五:项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市,自身配套建面约8万商业,又是两大商圈交界,购物娱乐非常便利。

保利·领秀前城

保利·领秀前城项目效果图

保利·领秀前城项目效果图

项目动态:保利·领秀前城(点击楼盘名了解更多详情)12XXX元/㎡起安家,双民主路小学+青秀凤岭南中学,首 付5万起,建面89-132㎡三到五房,住东盟学府大城。

项目亮点:

看点一:保利·领秀前城总占地约2000亩,规划有约21万㎡(建面)商业、约17万㎡(建面)生态商务、约200亩公园,开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二:项目外拥6000亩青秀山、133公里江景,内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕,更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。

看点三:项目规划建设多所幼儿园、小学、中学,同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园(领秀前城分园)已签约进驻。南宁三中(青秀校区)已划入到领秀教育。

金科城

金科城效果图

金科城效果图

项目动态:金科城(点击楼盘名了解更多详情)宜家万象汇商圈房源,免4年物业费,至高2万元+免10年月供,至高38万元+1万送人防车位+交3万,免总价10万+成家砸金蛋送品牌家电。项目目前79-140㎡房源在售,活动截止到3月31日。

项目亮点:

看点一:项目周边配套资源丰富,地铁3号线延长线(规划)保税区中 心站,是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。

看点二:自身建设12个班的幼儿园(规划中)西门配建36个班公立小学,毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕,是难得的教育组团。

看点三:金科城自带1.5万方社区商业,其中在小区西面,将建设一个1500㎡的社区菜市,让您在楼下,就可以拥有完善的生活配套。除此之外,片区内交互通达各大高水准商场。

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