3月30日10点，南宁3幅地块集中拍卖，其中有2幅位于兴宁区，1幅位于西乡塘区，总用地面积约378.679亩。

这3幅地出让成功，成交总价约14.2亿元！

2022年3月30日南宁土拍现场成交图

据了解，这3幅地均以底价成交，出手参与竞拍的均为地方国企。

兴宁区昆仑大道北侧约170.886亩低密地块由广西国立房地产开发有限公司（威宁集团）夺得，成交总价约5.26亿元，成交楼面为2100元/㎡。

兴宁区那况路南侧约143.704亩地，由南宁西部时代房地产开发有限责任公司（城投集团）竞得，成交总价4.67亿元，成交楼面价2215元/㎡。

而西乡塘区中尧南路西侧总体量约64.089亩商住地块，由轨道地产竞得，成交总价4.29亿元，成交楼面价3335元/㎡。

据了解，此次竞拍的3幅地中，均需配建幼儿园，其中1幅还需配建小学。

GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧，靠近九曲湾温泉度假村、九曲湾小学、昆仑大道。

GC2022-011地块图

GC2022-011地块实际出让面积为113923.71平方米，折合170.886亩，土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地；土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。

丨地块成交结果图

从位置上看，该地块处于昆仑大道北侧，可通过长岭大道、松柏路通往其他城区，驾车出行非常便利。

根据出让条件，容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度>15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，计容建筑面积中，零售商业建筑面积的比例占1%-3%，其余为住宅

公共服务设施**要求：

配建18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块西南角，**为服务设施用地，用地面积约9287平方米，建筑面积不少于6480平方米；

配建42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块北侧，**为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米；

配建1处菜市场，建筑面积不少于4300平方米。

蓝线图中绿色虚线围合范围（位于地块东南角，用地面积分别约885平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。其他**设计要求按《南宁市自然资源局建设项目**设计条件通知书》（审批号：2021-167）的规定执行。

GC2022-011地块位置示意图

地块直径2公里范围内就有首创奥特莱斯、九曲湾商贸城、北京华联超市等配套，项目自身**有1处菜市场，可以满足日常生活所需。 

地块直线距离九曲湾小学570米、兴宁区**初级中学997米（百度测距），加上自身配建的幼儿园及小学，可以满足上学需求。

该地块西面与九曲湾温泉度假村相距约400米（百度测距），直径范围2.6公里有乡村大世界、嘉和城等景观。

整体而言，该地块的学校、商业、景观都不差。目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚。

周边还有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉|福弈和庭等在售楼盘，参考价格8200-9800元/㎡左右。

而威宁集团此前在2021年6月17日竞得兴宁区那荷路东侧约122.526亩地，成交总价14.3亿元，成交楼面价7002元/㎡，该项目名为威宁和府，拟建商住/叠拼/合院，其周边新房参考价约8300-16000元/㎡。两者楼面价相差较大，未来项目产品如何设计？让我们拭目以待！

GC2022-012地块位于兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧，实际出让面积为95802.99平方米（折合143.704亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2022-012地块图

该地块由南宁西部时代房地产开发有限责任公司（城投集团）竞得，成交总价4.67亿元，成交楼面价2215元/㎡。

丨地块成交结果图

从出让条件来看，容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度≥18%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为城镇住宅。

公共服务设施**要求：

配套18班幼儿园一处，位于本地块东南面（不纳入出让范围），用地面积不少于9229平方米，建筑面积不少于7020平方米。

蓝线图中绿色虚线围合范围（位于地块西南角、西北角，用地面积分别约1570、1604平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。其他**设计要求按《南宁市自然资源局建设项目**设计条件通知书》（审批号：2021-161）的规定执行。

从位置上看，该地块与GC2022-012地块邻近。地块周边有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡景，无论是投资还是自住，这都是不错的选择。

目前，该地块片区内在售新房还是比较多的，有华夏院子、国悦九曲湾·碧景园、悦桂·旭辉|福弈和庭等在售楼盘，参考价格8200-9800元/㎡左右。

地块周边还有九曲湾小学、兴宁区**初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。

此外，距离地块不远处还有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业。

GC2022-013地块位于西乡塘区中尧南路西侧，由两宗地组成，出让总面积为42725.82平方米，折合64.089亩。

该地块的区位条件十分好，属于西乡塘区这一老城区，靠近南宁十五中、地铁5号线新秀公园站。

GC2022-013地块

GC2022-013地块分为两个地块。其中，地块一出让面积为19179.89平方米，折合28.770亩；地块二出让面积为23545.93平方米，折合35.319亩。上述地块土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

丨地块成交结果图

从位置上看，该地块处于南宁十五中东面，距离地铁5号线新秀公园站直线距离806米（百度测距），道路四通八达，无论是驾车出行还是地铁出行都非常便利。

根据出让条件，地块一：容积率＞1.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞18%且≤24%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。在地块东南角配建一所6班幼儿园，不纳入出让范围，用地面积不小于3060平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2021-255）的规定执行。

地块二：容积率＞1.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞18%且≤24%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2022-010）的规定执行。

GC2022-013地块位置示意图

该地块距离地铁5号线新秀公园站直线距离806米（百度测距），可通过中尧南路、江北大道等交通干道，驾车或地铁公交出行，便捷通达全城。

地块直径1公里范围内就有永辉广场、西部商都、南宁市永和一队农贸市场，广西自治区妇幼保健院，新秀公园等配套，可以满足日常生活所需。 

整体而言，该地块的铁、学、商、景都不差。要知道在西乡塘板块目前上新不多，南宁十五中附近的盘，就更少了。

目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚，距离邕江约880米（百度测距）。

目前，该地块所在位置新盘不多，周边还有宋都·江韵朝阳、宋都江宸合悦、天健·天境等在售楼盘，参考价格10000-120000元/㎡左右。

整体来看，地块所处位置优越，又靠近邕江，未来项目产品如何，让我们拭目以待！

下面住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘，以供置业选择！

天健·天境实景图

项目动态：天健·天境（点击楼盘名了解更多详情）建面约88-164㎡毛坯三至五房在售，新品享7.5万购房津贴。可首 付分期12个月，首 付6万起，可公积金、组合贷，成 交赢千元品牌家电，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子的教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

保利·领秀前城项目效果图

项目动态：保利·领秀前城（点击楼盘名了解更多详情）12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学，首 付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。

项目亮点：

看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道等休闲娱乐配套。

看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。

金科城效果图

项目动态：金科城（点击楼盘名了解更多详情）宜家万象汇商圈房源，免4年物业费，至高2万元+免10年月供，至高38万元+1万送人防车位+交3万，免总价10万+成家砸金蛋送品牌家电。项目目前79-140㎡房源在售，活动截止到3月31日。

项目亮点：

看点一：项目周边配套资源丰富，地铁3号线延长线（**）保税区中 心站，是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。

看点二：自身建设12个班的幼儿园（**中）西门配建36个班公立小学，毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕，是难得的教育组团。

看点三：金科城自带1.5万方社区商业，其中在小区西面，将建设一个1500㎡的社区菜市，让您在楼下，就可以拥有完善的生活配套。除此之外，片区内交互通达各大高水准商场。