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南宁445个小区二手房价出炉! 看看一年来你家涨还是跌?

来源:住朋网 作者:住朋网 2022-03-21 16:02

目前二手房市场较为成熟,二手房的变化可以让我们了解到一些房价的变化,下面让我们来看看目前南宁市二手房的一些动态。

**,住朋君统计了南宁二手房小区各自在2022年3月和2021年4月的挂牌价,并计算了一年下来挂牌价的涨跌情况。

在本次统计的南宁445个小区中,有54家小区一年来的挂牌价呈上涨走势,389家小区呈下降趋势,2家小区不变。

下面来一起看下南宁二手房房价行情如何:

青秀区

青秀区

青秀区112个小区有14家呈上涨趋势,区侨办小区成为了青秀区这个月目前涨幅至高的小区,在一年之内的挂牌价涨了3366元/㎡。

保利领秀前城禧悦都、南国街27-29号宿舍分别涨了3073元/㎡、3012元/㎡。

不过,有部分小区涨势平平,挂牌价基本在1.1万元/㎡以上,也有些在2万元/㎡以上,此外,还是有96个小区呈下调趋势。

如金旺角小区,据悉,在前段时间,住朋君了解到金旺角小区有部分房源单价已经达到了3.9万+,而按照目前的二手房挂牌价来看,金旺角是下调了8087元/㎡,虽说下调的幅度有点大,但是根据现在的行情来说,金旺角有名校这个利好辐射,发展还是不错的。

五象新区

五象新区

五象新区86个小区中有9家挂牌价上涨,基本涨幅不一,比如万达茂御墅仕家涨了5127元/㎡、中南紫云集涨了3087元/㎡。

五象新区是目前南宁新房供应量比较多的区域,买房选择的空间多,对于二手房市场的冲击也比较大。

买二手房的客群大部分是以自住为主,这部分购房者会更加看重房源的配套设施是否方便。

当前,五象新区仍旧有77个小区呈下降趋势,下调较高的是金源一品、合景天汇广场,都降了2488元/㎡。

假如区域内的规划和配套无法支撑二手房房价,大批二手房小区空置,那么价格也很难得到提升,但五象新区是目前置业热门区域,未来的发展必是不可忽视的。

江南区

江南区

江南区87个小区有81家挂牌均价出现下降趋势,占了大半,整个二手房市场还是比较宏观的。

目前大部分小区的跌幅在1000元/㎡以下,挂牌均价很多都集中在8000元/㎡左右,除了和居邕江郡、江南万达华府挂牌均价在1.4万元/㎡左右外,没有挂牌均价超过1.35万元/㎡的小区。

在整个南宁来看,江南区的二手房挂牌价还是比较低的,预算有限又追求配套成熟的买房人可以关注。

西乡塘区

西乡塘区

西乡塘作为一个老城区,所以住朋君统计的二手房还是比较多的,共有80个小区,其中有15家呈上涨趋势,有65个小区呈下调趋势。

西乡塘目前是旧改热门区域,相对于其他几个区域来说,新房比较少,但是由于交通比较便利、配套成熟,西乡塘的二手房市场还是不错的,涨跌幅度也相对来说比较稳定,挂牌价上涨至高2488元/㎡,为南宁机械厂鲁班生活区;挂牌价下调至高是2215元/㎡,为市政住宅小区。

兴宁区

兴宁区

兴宁区80个小区有10家上涨,70家下调,其中涨幅至高的是瑞景家园,涨了1898元/㎡,下调至多的是富丰长堽一号,降了2516元/㎡。

该区域的二手房挂牌均价涨跌幅度还是比较持平的,相差不大,挂牌均价在8字头、9字头、1万字头的还是比较多,大家预算较少还是可以考虑考虑的。

写在**

以上数据均是二手房挂牌均价,和实际成交价会存在偏差,部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户;

在不同成交时期,成交物业类型(别墅、排屋、公寓等)、带装修与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动;

有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议实地看看。

看看你家小区涨了吗?(没统计到的可以在评论区说说,住朋君下次一定加上!)

下面小编推荐几个热门楼盘,以供置业选择!

保利·领秀前城

保利·领秀前城项目效果图

保利·领秀前城项目效果图

项目动态:保利·领秀前城(点击楼盘名了解更多详情)12XXX元/㎡起安家,双民主路小学+青秀凤岭南中学  首 付5万起,建面89-132㎡三到五房,住东盟学府大城。

销售价格:
14000元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市青秀区凤岭南路16号(凤岭南路与青环路交汇处)
售楼中心:
4008-100-077 转 13409
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:保利·领秀前城总占地约2000亩,规划有约21万㎡(建面)商业、约17万㎡(建面)生态商务、约200亩公园,开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二:项目外拥6000亩青秀山、133公里江景,内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕,更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道、垂钓中心等休闲娱乐配套。

看点三:项目规划建设多所幼儿园、小学、中学,同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园(领秀前城分园)已签约进驻。南宁三中(青秀校区)已划入到领秀教育。

金科城

金科城效果图

金科城效果图

项目动态:金科城(点击楼盘名了解更多详情)宜家万象汇商圈房源,免4年物业费,至高2万元+免10年月供,至高38万元+1万送人防车位+交3万,免总价10万+成家砸金蛋送品牌家电。项目目前79㎡-140㎡房源在售,活动截止到3月31日。

销售价格:
10500元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
五象新区·平乐大道·三号地铁延长线(规划中))
售楼中心:
4008-100-077 转 15236
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:项目周边配套资源丰富,地铁3号线延长线(规划)保税区中 心站,是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。

看点二:自身建设12个班的幼儿园(规划中)西门配建36个班公立小学,毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕,是难得的教育组团。

看点三:金科城自带1.5万方社区商业,其中在小区西面,将建设一个1500㎡的社区菜市,让您在楼下,就可以拥有完善的生活配套。除此之外,片区内交互通达各大高水准商场。

路桥·壮美山湖

路桥·壮美山湖项目效果图

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态:路桥·壮美山湖(点击楼盘名了解更多详情)二期嘉园组团3#楼建面约116/136/142㎡户型在售,参考价11800元/㎡起;三期铭城13/15#楼建面约90/120㎡户型在售,参考价14500元/㎡;康城11-2地块建面约116/136/143㎡户型在售,参考均价11500元/㎡,准现房,更多详情欢迎现场了解。

销售价格:
11800元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15128
姓名:
手机:

项目亮点:

看点一:广西祥嘉投资有限公司成立于2015年,为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二:路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段,毗邻五象湖、五象岭森林公园,地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目,交通便利,兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三:路桥壮美山湖项目共633.47亩,分三期开发,一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发,二期总建筑面积961479㎡;三期为103.72亩单地块开发。

看点四:项目为双地铁口物业,坐拥家门口二号线延长线双站点(玉岭路站、那福路站)步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站,距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五:锦绣康城距离玉岭路站不到200米;锦绣熙园距离玉岭路站约500米;锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间,距离约800米;锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六:项目内规划2所12个班幼儿园;项目北有秀田小学、南宁市第四中学(高中、初中部)、南宁市十四中;项目东有滨湖路小学、南宁三中(高中、初中部);项目1.5公里内还规划一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七:项目自身规划2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活;5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。

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