目前二手房市场较为成熟，二手房的变化可以让我们了解到一些房价的变化，下面让我们来看看目前南宁市二手房的一些动态。

**，住朋君统计了南宁二手房小区各自在2022年3月和2021年4月的挂牌价，并计算了一年下来挂牌价的涨跌情况。

在本次统计的南宁445个小区中，有54家小区一年来的挂牌价呈上涨走势，389家小区呈下降趋势，2家小区不变。

下面来一起看下南宁二手房房价行情如何：

青秀区112个小区有14家呈上涨趋势，区侨办小区成为了青秀区这个月目前涨幅至高的小区，在一年之内的挂牌价涨了3366元/㎡。

保利领秀前城禧悦都、南国街27-29号宿舍分别涨了3073元/㎡、3012元/㎡。

不过，有部分小区涨势平平，挂牌价基本在1.1万元/㎡以上，也有些在2万元/㎡以上，此外，还是有96个小区呈下调趋势。

如金旺角小区，据悉，在前段时间，住朋君了解到金旺角小区有部分房源单价已经达到了3.9万+，而按照目前的二手房挂牌价来看，金旺角是下调了8087元/㎡，虽说下调的幅度有点大，但是根据现在的行情来说，金旺角有名校这个利好辐射，发展还是不错的。

五象新区86个小区中有9家挂牌价上涨，基本涨幅不一，比如万达茂御墅仕家涨了5127元/㎡、中南紫云集涨了3087元/㎡。

五象新区是目前南宁新房供应量比较多的区域，买房选择的空间多，对于二手房市场的冲击也比较大。

买二手房的客群大部分是以自住为主，这部分购房者会更加看重房源的配套设施是否方便。

当前，五象新区仍旧有77个小区呈下降趋势，下调较高的是金源一品、合景天汇广场，都降了2488元/㎡。

假如区域内的**和配套无法支撑二手房房价，大批二手房小区空置，那么价格也很难得到提升，但五象新区是目前置业热门区域，未来的发展必是不可忽视的。

江南区87个小区有81家挂牌均价出现下降趋势，占了大半，整个二手房市场还是比较宏观的。

目前大部分小区的跌幅在1000元/㎡以下，挂牌均价很多都集中在8000元/㎡左右，除了和居邕江郡、江南万达华府挂牌均价在1.4万元/㎡左右外，没有挂牌均价超过1.35万元/㎡的小区。

在整个南宁来看，江南区的二手房挂牌价还是比较低的，预算有限又追求配套成熟的买房人可以关注。

西乡塘作为一个老城区，所以住朋君统计的二手房还是比较多的，共有80个小区，其中有15家呈上涨趋势，有65个小区呈下调趋势。

西乡塘目前是旧改热门区域，相对于其他几个区域来说，新房比较少，但是由于交通比较便利、配套成熟，西乡塘的二手房市场还是不错的，涨跌幅度也相对来说比较稳定，挂牌价上涨至高2488元/㎡，为南宁机械厂鲁班生活区；挂牌价下调至高是2215元/㎡，为市政住宅小区。

兴宁区80个小区有10家上涨，70家下调，其中涨幅至高的是瑞景家园，涨了1898元/㎡，下调至多的是富丰长堽一号，降了2516元/㎡。

该区域的二手房挂牌均价涨跌幅度还是比较持平的，相差不大，挂牌均价在8字头、9字头、1万字头的还是比较多，大家预算较少还是可以考虑考虑的。

以上数据均是二手房挂牌均价，和实际成交价会存在偏差，部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户；

在不同成交时期，成交物业类型（别墅、排屋、公寓等）、带装修与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动；

有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议实地看看。

看看你家小区涨了吗？（没统计到的可以在评论区说说，住朋君下次一定加上！）

下面小编推荐几个热门楼盘，以供置业选择！

保利·领秀前城项目效果图

项目动态：保利·领秀前城（点击楼盘名了解更多详情）12XXX元/㎡起安家，双民主路小学+青秀凤岭南中学  首 付5万起，建面89-132㎡三到五房，住东盟学府大城。

项目亮点：

看点一：保利·领秀前城总占地约2000亩，**有约21万㎡（建面）商业、约17万㎡（建面）生态商务、约200亩公园，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。

看点二：项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽200亩公园、9大主题园林盛景。青秀山公园、李宁体育公园、滨江公园等七大主题公园环抱围绕，更设计6公里健康步道、3公里滨江木栈道、垂钓中心等休闲娱乐配套。

看点三：项目**建设多所幼儿园、小学、中学，同时配套有保利社区大学、四点半学校、童子军校三大特色教育。南宁市民主路小学青环路校区已经开学启用、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已签约进驻。南宁三中（青秀校区）已划入到领秀教育。

金科城效果图

项目动态：金科城（点击楼盘名了解更多详情）宜家万象汇商圈房源，免4年物业费，至高2万元+免10年月供，至高38万元+1万送人防车位+交3万，免总价10万+成家砸金蛋送品牌家电。项目目前79㎡-140㎡房源在售，活动截止到3月31日。

项目亮点：

看点一：项目周边配套资源丰富，地铁3号线延长线（**）保税区中 心站，是一个集齐丰富产业、教育、商业、交通、医疗于一身的全功能性大城。

看点二：自身建设12个班的幼儿园（**中）西门配建36个班公立小学，毗邻政府公招60个班中学。金科城学校环绕，是难得的教育组团。

看点三：金科城自带1.5万方社区商业，其中在小区西面，将建设一个1500㎡的社区菜市，让您在楼下，就可以拥有完善的生活配套。除此之外，片区内交互通达各大高水准商场。

路桥·壮美山湖项目效果图

项目动态：路桥·壮美山湖（点击楼盘名了解更多详情）二期嘉园组团3#楼建面约116/136/142㎡户型在售，参考价11800元/㎡起；三期铭城13/15#楼建面约90/120㎡户型在售，参考价14500元/㎡；康城11-2地块建面约116/136/143㎡户型在售，参考均价11500元/㎡，准现房，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：广西祥嘉投资有限公司成立于2015年，为广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工企业、**公路工程施工总承包特 级、**公路行业设计甲 级企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

看点二：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具较高的居住价值和商业价值。

看点三：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发。

看点四：项目为双地铁口物业，坐拥家门口二号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。地铁二号线与三号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，距项目仅1站距离可换乘地铁一号线和地铁四号线通达全城。

看点五：锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。

看点六：项目内**2所12个班幼儿园；项目北有秀田小学、南宁市第四中学（高中、初中部）、南宁市十四中；项目东有滨湖路小学、南宁三中（高中、初中部）；项目1.5公里内还**一所高中、一所初中、三所小学教育用地。

看点七：项目自身**2.3万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市满足日常生活；5公里内五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润二十四城、合景商业中心、宝能城市综合体、瑞和购物公园等**城市繁华商业触手可及。