此次变化为1年期贷款

1年期为3.80%（此前为3.85%）

5年期为4.65%（此前为4.65%）

此消息一出，金融界、楼市界又炸开了：

距离上次正式降息（LPR降息）是在2020年4月20日。过去1年多时间里，LPR利率一直没有发生过任何变化。

那么，本次1年LPR降息对楼市影响大吗？

很显然，此次降息只降了1年的LPR，5年的LPR还是保持不变。1年期的利率影响的是短期的利率，而5年期的利率影响的是房贷等长期的利率，可以说，这次的降息主要影响的是实体经济，对楼市的影响不会很大。

不久前的12月6号，我们才刚迎来央行降准的消息，开启了年内第二轮降准，释放长期资金约1.2万亿元，很大程度上促进楼市的回暖。此次只是小幅降息1年LPR，而5年LPR保持不变。可以看出，**对楼市的调控仍十分严格。有分析表明，1年期、5年期，未来还会出现继续降低的趋势。

在降准+降息的叠加效果下，楼市会受到影响还是不容小觑。此次降息到底意味着什么，又影响着哪些方面呢？

有以下几点：

首先，在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。

第二，中国货币政策更加宽松。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素叠加起来，对经济、对股市、对楼市将构成利好。

第三，2022年可能还会有一次全面降息，从宽货币（政策宽松）到宽信用（企业积极扩大再生产），还需要时间来传递。

第四，后续可能出现LPR利率的下调，只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。

第五，一定程度上防止资金外流，由于美联储可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能达到3次，所以中国这一轮整体降息幅度不能大，否则将加剧资金外流。

第六，2022年稳增长不仅需要货币政策发力，更需要财政政策发力。财政政策主要体现在减税、降费，增发地方债、国债，增加赤字率。只有财政政策和货币政策联手，才能稳住经济、稳住就业、稳住消费。目前看，2022年财政政策空间更大一些。

在MLF利率不变时降准，五年期LPR均未变。一年期LPR有时降、有时不降：降的情况有一次(2019年9月)，不变的情况有五次(2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月、2021年7月)。 

（表格及数据来源源于东方财富网）

本次1年期LPR报价下调，有望结束三季度企业贷款利率边际上行局面。下表是三季度货币政策执行报告情况，显示：9月贷款加权平均利率为5.00%，环比6月上升0.07个百分点。

（表格源及数据来源东方财富网）

有分析师认为：“本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能”。

另外，楼市迎来另一个好消息：

说回南宁：

南宁12月迎来的许多政策改变，一边是央行降准，一边是公积金贷款政策大变化。目前又遇到降息，对南宁楼市来说，12月份是风云变幻的一个月。

目前，**政策对房地产市场仍在严控，短期LPR下调主要是为实体经济降息，**居民消费。市场产生消费，可能会活跃一部分楼市资金，从而出现局部的热卖的情况，楼市会出现适度的回暖。

从南宁房价上看，目前南宁楼市均价下行情况不是很明显：

（表格来源于克尔瑞数据）

据克尔瑞2021年第50周的数据显示，12月6日-12月12日，南宁市主城区商品住宅新增供应面积6.65万㎡，环比下降32.61%；成交面积9.66万㎡，环比下降20.34%；均价12804元/㎡，环比微降1.71%。

土拍市场上看，11月南宁市场曾出现零成交，然而12月土拍市场稍微活跃了一些，青秀区、兴宁区和五象区都有地块成交。但还有部分地块延期或者终止出让。

（12月份恒力、建发和北投拿地）

（12月南宁土拍终止公告）

南宁楼市热度回升有部分原因归于“双十一”、“双十二”，其区域不均的情况仍存在，楼市活跃度依然以青秀区和五象区为主。楼市暂时不能全面回暖，这其中仍需要时间去实现。

目前，全国层面上，**释放政策**需求，地方上，南宁将首套住房公积金从60万调整到70万，取消了购房面积限制；另外，南宁多家银行利率也有所松动，种种迹象在表明，南宁市从政府到银行都在积极响应**政策，共同促进南宁楼市的刚需购房。

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