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房产税试点要来? 未来买房的趋势, 是怎样的?

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2021-11-23 15:55反馈/举报

房产税试点来了!

10月23日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作,消息一出立刻掀起了千层浪。

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这一次房产税试点,公开了什么信息?

1.试点地区的房地产税征收对象,为居住用和非居住用等各类房地产。

2.本次授权试点的期限为5年,这个是指开始试点后,会试点5年。试点实施启动时间由国务院确定。

3.在确定好的“具体办法”框架下,地方可以制定具体实施细则。

当然,无论房产税征收实施细则如何,大概率还是会朝着持有房子越多,交的房产税*越多,这个方向去制定。

对于普通买家而言,意味着什么?

*为关键的一点,*是买房的底层逻辑将被重塑,房子“重质不重量”。

对于有几套房子的人,更应该考虑优化自己的房产,选择居住舒适度更高、地段好、周边配套更优的优质房产。

对于还未买房的刚需家庭来说,买房回归市区,这也是毋庸置疑的选择。

一、房产税开始征收之后,买房的方向是什么?

所以,在这样的政策之下,买房真的要转换思维了!

那么,现在买房的方向是什么?

1.选择兼顾性更强的全能房子

过去很多人的买房逻辑是:首套房只是作为过渡,以后再买一套大的置换;或者是买一套自己住,买一套投资,再买一套上学。

而现在买房,更多的是要考虑到能同时兼顾不同需求的房子。

当然,中国所有的商品房,都是有一定的土地使用权限的,土地是租**的,只有房屋是私有产权。

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在这种情况下征收房产税,为了让群众更容易接受,大概率会有免征面积或者套数。

所以,未来买房,首套房是*安全的,房产税负担要么为0,要么*非常低。

这样,大家买一套房时,*会更倾向于持有可以满足多方面需求,特别是位于城市核芯区拥有70年产权的房子。

尽量将主要的家庭资产放在首套房里,收益才会**化。

2.选拓展面积比较大的房子

早期买房,往往只是拓展个阳台、小书房什么的,*多是把房屋使用率从70%增加到80%、90%、****。

现在买房,很多合院、别墅(包括叠墅)的拓展面积非常惊人,使用率动辄200%、300%,甚至更高。

一套建面约127㎡的叠墅,使用面积达到300、400㎡(包括花园)都有可能出现。

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在房地产税开始征收后,高得房率的房子,使用面积更大,但是征税面积更小,所以更受欢迎,也有可能会成为大家选房时重点考虑的因素。

二、地段、实力双保险,现在与未来同样可期

那么,在房产税试点来临之际,按照这样的买房逻辑,放眼南宁有什么好的选择呢?

向东看!位于凤岭北东站圈的实力红盘——联发·臻境,当仁不让。

提到这个项目,很多买家并不陌生,作为东部核芯城区妥妥的高端红盘,逢开必爆,一度成为市场热议的话题。

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| 项目实景图

为什么在楼市动荡的当下,这个盘仍能保持热度,成为市场的焦点?

原因*在于,联发·臻境完全符合未来买房趋势,是一个真正手握着城市中心地段、便捷生活配套、品牌实力、以及高拓展户型四张明牌的学霸型选手。

在这里,一套房,*可以满足一家人全部的需求。

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| 项目实景图

1.向东发展主轴上,牵手凤岭北核芯生活圈

作为市区*近两年,异军突起的热门区域,兴宁区的潜力是肉眼可见的。

一来,这里有现在,周边配套正在日趋成熟,而且拥有临近南宁东站、凤岭北的地缘优势。

二来,这里未来的蓝图,有城市向东扩的加持,以及5号线北延(**中),交通的逐渐完善,让整个区域都焕发着勃勃生机。

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城市发展的方向是“整体向东、重点向南”,而联发·臻境*位于城市发展向东的主轴之上。

如今,西南面的合坡路-凤凰岭路建成通车后,5***可到达南宁高铁东站,10**到达东盟商务区,一脚油门*能融入凤岭北CLD。

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项目门口的昆仑大道也将建成示范性城市大道,同时将新建平云大道以及凤岭北路延长线等,交通路网再次升级!

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| 昆仑大道建设示范道路工程实施方案

2.进一步是繁华璀璨,退一步是清幽宁静

联发·臻境位居凤岭北后花园核芯,既避开了拥堵的闹市,又不远离城央生活。

居住在此,便是真正的“离尘不离城”。

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| 项目周边配套图

项目约750米处*是约15.3万㎡的南宁首创奥特莱斯,已于今年9月19日开业。

南宁首创奥特莱斯一共分为3个板块,分别是购物中心、奥莱小镇、禧悦时光(商业街区),吸引了国内外200+家知名品牌进驻。

作为广西目前**一个欧式奥特莱斯综合体,为周边居民带来了国际**的时尚完美购物体验。

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| 南宁首创奥特莱斯 来源于官方公众号

从项目出发,沿着昆仑大道、合坡路往南行驶,半集新闻联播的时间*可到达了东盟商务区、万象城、航洋会展中心等商圈,同样可以享受到繁华的高端商业服务。

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| 万象城航拍实景图

3.教育+景观资源丰富,满眼皆是绿意

在教育配套上,项目**有 3 个小学用地,2 个中学用地,片区 3 公里范围内还建有二塘小学,兴宁一小,华夏一小,南宁十四中,兴宁一中等。

在景观资源方面,项目所在板块中拥有丰富自然景观及4A旅游资源:那考河湿地公园、十里花卉长廊、药用植物园、乡村大世界……绿意环绕,处处是景色,处处是繁华。

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| 那考河实景图

三、得房率超高!它会是你沉淀财富的**选择吗?

联发·臻境不仅是城中心豪宅,而且得房率也超高,一套房子*可满足三代人的需求。

这样一份优质的资产,必定是稀缺的,也将成为大多塔尖人士沉淀财富的**选择。

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| 项目实景图

项目作为南宁少有的超低密纯合院+叠墅区,让每一户业主在这里都能享受到更尊贵、私密的生活。

建面约199㎡合院,买3层得5层,使用面积达到了559㎡,得房率超280%。

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| 约199㎡合院户型图

拥有4个花园+2个星空露台,独门独户。在这里,私密空间、家庭欢聚空间得到了有序相融。

一进门*是一个约40㎡的私家花园里,像鲁迅先生一样,在自家院子里种一棵树带着父母妻儿在树下共享天伦。

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| 样板间实景图

二楼每一个房间都与露台相连,让每一个家庭成员都被自然环抱。

三楼有一个约13㎡的屋顶露台,沏一壶茗茶观赏星月,让时间慢下来。

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| 样板间实景图

底下空间做了三个下沉庭院的设计,三面采光尽情享受自然与阳光。

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| 样板间实景图

建面约143㎡花园叠墅,使用面积高达322㎡,买2层得4层,可满足全家居住的需求。

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| 约143㎡叠墅户型图

约80㎡前后双花园,居住于此,每天都可以与绿意繁花相伴。

它们既可以是主人的小憩空间,也可以是父母岁月静好的天地,更是孩子们撒野的天堂。

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| 样板间实景图

一楼是约7.1米的霸气大横厅,匹配高层次的居住生活。在这里聚会、招待客人,尽显主人家的大气。

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| 样板间实景图

二楼是独立的三个卧室,二孩时代也不显拥挤,三代同堂亦可享受天伦之乐。

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| 样板间实景图

更有挑高约4.85米的地下室,可将其打造成两层多样化的兴趣空间。

设置一个酒窖或者影音室,休闲时在家品尝红酒,或看一场电影,也不用担心会影响家人休息。

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| 样板间实景图

更重要的是,联发·臻境还引入了金钥匙物业。这个拥有89年历史的金钥匙服务,是奢华、品质、**的代名词。

而这一般只有高端酒店或项目才会大手笔引入,给大家带来***水准的物业服务。

在房产税政策之下,核心城区、高拓展的房子只会越来越受欢迎,加上如今产品的稀缺程度,联发·臻境*是你的不二之选。

销售价格:
266万元/套起
物业类型:
住宅
项目地址:
兴宁区那泉路33号
售楼中心:
4008-100-077 转 15156
姓名:
手机:

联发臻境

联发臻境

266万元/套起

兴宁区

电话:
4008-100-077转15156
开发商:
南宁联发置业有限公司
地址:
兴宁区那泉路33号
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