来自南宁五象新区的超优质地块！位于五象湖板块的约244亩巨无霸地块，于**上午10点准时开拍。

地块由三宗地组成，此外还有三宗地是项目配建的小学用地、幼儿园用地，占地面积共计约105亩，均不纳入出让范围。

刚刚，土拍结果出炉：GC2021-036地块被北投集团拿下，成交总价约35亿元，实际楼面价为5438元/㎡。

该地块前拥五象CBD，后靠产业基地五象南，区位优势非常明显。

不仅坐拥稀缺的五象湖景资源、学府围绕，而且距离约300米处就是地铁2号线那福站。

赶紧跟小编来一起看看**的土拍详情！

1、成交楼面价5438元/㎡！北投集团斥资35亿拿下五象湖核芯巨无霸地块！

GC2021-036地块位于良庆区良玉大道北侧，该地块包含地块一、地块二和地块三三宗地，用于建设新村村3、5、12号农民安置项目。

该地块体量非常大，三宗地实际出让总面积为162476平方米，折合243.714亩，毗邻五象湖，未来景观视野俱佳，居住环境舒适度不错。

其中，地块一实际出让面积为58349.55平方米，折合87.524亩；地块二实际出让面积47426.12平方米，折合71.139亩；地块三实际出让面积56700.33平方米，折合85.051亩。

三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-036地块出让起始价为人民币1400万元/亩，三宗地的起拍楼面价都是5250元/㎡，起始总价达34亿元，是6月出让地块中起始总价**的，以挂牌的方式公开出让。

*终，GC2021-036地块被北投集团竞得，成交总价35亿元，成交楼面价5438元/㎡。

丨地块成交结果图

根据出让条件，地块一容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；地块一须配建1所12班幼儿园。

地块二容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200㎡/处，位于商业裙房一、二层设置，与幼儿园、社区卫生服务中心间隔适当距离。

地块三容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于2000㎡/处。

上述地块一、二、三计容零售商业建筑面积占三个地块总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。

该地块主要建设和管理等要求颇为严格：

1. 竞得人须按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2021-057] 、《五象新区建设项目**设计条件附则》[审批号：（五象）2021-057]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2021〕07号）的有关规定进行开发建设。

土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

2. 地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园用地均拟划拨给土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）。

地块四、五、六配建的小学、幼儿园以及地块一内配建的幼儿园建成后，房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担。

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3. 成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《带安置方案协议》。

4. 该安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。其中，安置住宅建筑面积不少于134400㎡，安置商业建筑面积不少于56000㎡。

5. 地块二中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约20000平方米（具体面积可根据项目实际情况在**报建时适当调整）。

6. 竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1904个。

7. 竞得人为被安置群众建设共460㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

8. 竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

9. 竞得人须严格按照签订的《建设合作协议》《带安置方案协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

此外，还有一点值得注意的是，项目地块内的古树名木（古树名木以园林部门的认定结果为准）由竞得人在五象新区管委会生态环境局的指导下进行保护性移植，由此产生的相关费用由竞得人承担。

2、学府环绕+地铁2号线+湖景，区位优势明显！实力国企拓疆五象湖！

该地块原为五象新区新村村的安置地块，紧邻路桥·壮美山湖这个千亩大盘。

并且地块总价达35亿元，门槛较高，对房企资金实力有一定要求。

现在该地块由国企——广西祥嘉投资有限公司拿下，将由北投集团开发，继续拓疆五象。

图

地块所处的板块，是五象新区核芯位置——五象湖板块，该地块位置北邻五象湖公园，距离仅600米左右，坐拥稀缺的五象湖景资源。

地块实景航拍图

板块内坐落南宁市第十四中学五象小区、南宁三中五象校区、五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等**教育配套、商业配套，综合价值可谓是五象新区**的板块！

地块北上角就是南宁市第十四中学五象小区，西边方向是第十三中学（高中部）；玉象路初级中学在地块二的西边；东边隔着两条马路的就是滨湖路小学五象校区。

良玉大道的南边还有**中学、小学、幼儿园用地。

周边有南宁三中五象校区、五象实验一小、五象实验四小、秀田小学、南宁四中、夏林路中学，学校资源非常丰富。

除此之外，GC2021-036地块旁边出现的地块四、地块五、地块六是项目配建的小学用地、幼儿园用地，占地面积共计约105亩，均不纳入出让范围，拟划拨给竞得人。

其中，地块四用地面积为31237.87平方米，折合46.857亩，须配建1所30班小学；

地块五用地面积为25753.65平方米，折合38.630亩，须配建1所24班小学；

地块六用地面积为13154.69平方米，折合19.732亩，须配建1所24班幼儿园。

当然，除了学校资源方面，交通方面也有优势。

GC2021-036地块，地铁2号线那福站就在约300米处，距离平良立交站约1公里，板块内道路四通八达，东北侧还有轨道交通TOD商圈。

开车走良玉大道400多米就能上平乐、玉洞两条城市主干道，距离总部基地车程约4.4公里左右。

而且，这幅地块前拥五象CBD，后靠产业基地五象南，区位优势明显。

地块直径1公里范围内就有五象万象汇（预计今年9月开业）、宝能城综合体、合景悠方等商业配套；

3.2公里外就有宜家家居，并且自身**有商业综合体，建筑面积约20000平方米。

图源：五象万象汇

此外，在医疗配套方面，地块周边有广西医科大医附院（**）、第六人民医院（**）以及东盟口腔医院（**）等。

该地块所在片区在售楼盘还是挺多的，建发央玺、龙光天瀛、路桥·壮美山湖、合景·天汇广场、恒大·御府、金科·博翠山、彰泰府、光明城市·隐栖苑、宝能城等，参考价格在10000-25000元/㎡左右。

目前，地块周边已经有多个小区交付使用，如龙光玖珑湖、湖畔书院、碧桂园·天玺湾等，居住氛围已经是很浓厚了。

从地块的地段以及配套来看，可以说是非常优质的一幅地块了，学、铁、商、医疗等配套样样齐全，还拥有稀缺的五象湖景资源，甚至比万科三中旁的那块地有过之而无不及。

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