土拍大战一触即发！

近日，南宁市自然资源局在这个月陆陆续续挂出8幅地！

从今年的《2021年度国有建设用地供应计划》中的数据来看，五象新区计划供应经营性用地2398亩，仍然是2021年的供地大户。

在这8幅地块中，有4幅地块就来自五象新区，将于6月进行拍卖。

GC2021-036地块出让起始价为人民币1400万元/亩，三宗地的起拍楼面价都是5250元/㎡，将于2021年6月23日以挂牌的方式公开出让。

主要**条件：

地块一容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；

地块一须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不少于4005平方米。

地块二积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200㎡/处，位于商业裙房一、二层设置，与幼儿园、社区卫生服务中心间隔适当距离。

地块三容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于2000㎡/处。

上述地块一、二、三计容零售商业建筑面积占三个地块总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。

三个地块须设置社区居家养老服务用房各1处，还须设置婴幼儿照护服务场地各1处，并且还要建设必备的服务设施及安全配套设施，与住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

三个地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房各1处，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合桂组发〔2020〕10号文要求。

还需要注意的是，该地块主要建设和管理等要求颇为严格：竞得人须按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2021-057] 、《五象新区建设项目**设计条件附则》[审批号：（五象）2021-057]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2021〕07号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

1.地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园用地均拟划拨给土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）。

2.地块四、五、六配建的小学、幼儿园以及地块一内配建的幼儿园建成后，房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担。

3. 成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《带安置方案协议》。

4. 该安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。其中，安置住宅建筑面积不少于134400㎡，安置商业建筑面积不少于56000㎡。

5. 地块二中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约20000平方米（具体面积可根据项目实际情况在**报建时适当调整）。

6. 竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1904个。

7. 竞得人为被安置群众建设共460㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

8. 竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

9. 竞得人须严格按照签订的《建设合作协议》《带安置方案协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

part2 学府环绕+地铁2号线+湖景，五象又一个网红百亩大盘?

首先，地块位置北邻五象湖公园，距离五象湖距离仅600米左右，尽享稀缺的湖景资源。

图源：五象万象汇

此外，在医疗配套方面，地块周边有广西医科大医附院（**）、第六人民医院（**）以及东盟口腔医院（**）等。

总的来说，该地块学、铁、商、医疗等配套样样齐全，还拥有稀缺的五象湖景资源，这不是一块香喷喷的“肥肉”？

该地块所在片区在售楼盘还是挺多的，建发央玺、龙光天瀛、路桥·壮美山湖、合景·天汇广场等，参考价格在10000-25000元/㎡左右。

目前，地块周边已经有多个小区交付使用，如龙光玖珑湖、湖畔书院、碧桂园·天玺湾等，居住氛围已经是很浓厚了。

那么，你觉得这幅地块*终的楼面价会拍到多少呢？

从地块的地段以及配套来看，竞拍现场预计有可能会非常激烈，虽说这幅地块的要求很严格，但是也抵挡不住它的“魅力”啊。

这幅地块*终的楼面价会拍到多少呢？我们拭目以待！