2020年的土拍大战即将落下帷幕。

除了12月30日要拍的3幅旧改地块，其它的土拍大考成绩已揭晓：

南宁楼市住宅楼面价分化趋势明显，今年破万地块依旧不少，但也不乏3000-4000元/㎡的低价地，其中破万地块主要分布在五象湖、三岸、柳沙等板块，**实际楼面价突破1.5万元/㎡。

我们都知道，土地成交价格和新房价格都有很强联动关系。一年的土地价格，往往决定了未来三年新房价格的走向（前提是在购房政策没有出现重大调整、经济环境没有大变动的情况下）。

2021年，将有33个纯新盘，它们将跃升成为南宁楼市的主流楼盘。

那么，这些项目的价值如何？哪些楼盘将成为“楼市黑马”？这些楼盘的预估卖价又将达到多少？

**，我们继续来看住朋编辑部推出【2020南宁楼市年终盘点报】——土地篇。我们将对2020年出让的地块进行盘点，将对这些地块进行解读，看完这篇文章后，2021年新盘看哪里？买得起哪？哪个楼盘更值得期待？相信心里都有点数了！

2020年南宁卖了55幅地! 揽金约465亿元

根据2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开计划，南宁市本级（不含武鸣区）2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩，其中：住宅用地计划面积5830亩。

根据住朋君不完全统计，2020年南宁共出让55幅地块，总占地面积约5548.283亩，截止目前为主，成交总价约465.81亿元。

在今年的土拍市场中，五象新区出让的地块成为各区榜首，共出让27幅地，总面积约1653.442亩（不包含那马镇、蒲庙），其中，2幅地楼面价破万，是龙光年初在五象湖拿的地块，开发项目为龙光天宸。

龙岗、五象南两板块成为后起之秀，越来越多房企入驻。五象南楼面价破“7”；龙岗滨江区域楼面价基本也是7字头，部分破8。

在今年出让的地块中，**楼面价为15052元/㎡，诞生在三岸板块，根据南宁市自然资源局**办件中显示，项目案名为中国铁建西派御江。

33个纯新盘预估成本价曝光！

**，我们带着买房人*关心的话题，一起来个“大剧透”，看看2021年的主流新盘会是哪些呢？

从上文中，住朋君已提到2020年南宁总共出让55幅住宅地，除去已经开卖部分新盘外，还有33个纯新盘或将在2021年推出，这些项目未来房价格局怎样？

注：以下表格的预估保本价是地价+建安成本计算（私企、国企、央企有一定差别）得到的毛坯成本价的数字模型（只能反映大概情况，仅供参考）。此外，还有税费和其他成本，具体费用由于各个项目情况不一，所以无法统计，大概在1000-2000元/㎡上下浮动，*终价格以实际为主。

青秀区

青秀区共出让了地块7幅，出让面积共530.644亩，成交总价约52.22亿元。

其中，值得一提的是，中国铁建以约17.1亿元拿下凤岭南滨江地块，共计108.414亩，预估保本价分别为20092元/㎡、21552元/㎡，楼面价分别为13592元/㎡、15052元/㎡，是今年楼面价**的地块。

建发房产以7.79亿元竞得东葛路约30亩地块，这是建发**入驻青秀，实际楼面价为14027元/㎡，建发央著预估保本价为20527元/㎡，目前在售参考价格22000-25000元/㎡。

良庆区

良庆区共出让地块18幅，出让面积共计2600.697亩，成交总价195.56亿元。

值得关注的是，保利以21.61亿元斩获五象百亩地块，这是保利**进入五象，占地面积为122.88亩，楼面价为8795元/㎡，预估保本价为15295元/㎡。

大唐地产以15.84亿元拿下五象湖约138亩地，楼面价为4539元/㎡，预估保本价为10539元/㎡。

目前，在售项目有龙光天宸均价16000元/㎡、中南十洲均价8500元/㎡、旭辉江山樾参考价10300元/㎡起、荣和五象院子均价15000元/㎡、万科金域国际参考价格11000-13000元/㎡。

待售项目有威宁青运村、蓝光大唐雍锦世家、恒大御府、金科城。

此外，还有一幅地暂未出让，地块编号为GC2020-132。

GC2020-132地块位于良庆区银海大道南侧，占地面积约52.5亩，起拍楼面价为3159元/㎡，于2020年12月30日出让。

邕宁区

邕宁区共出让地块11幅，出让面积共计约686.774亩，成交总价约77.74亿元。

其中，值得注意的是，北投以16.31亿元拿下邕宁一线江景住宅用地，占地面积约136亩，楼面价为7206元/㎡，预估保本价为13706元/㎡。

彰泰江景湾预估保本价为12500元/㎡，目前在售参考价格高层14000-15000元/㎡，洋房16000-22000元/㎡；

蓝光芙蓉山悦预估保本价为14717元/㎡，目前在售参考价格12500-16000元/㎡；

滨江锦湾预估保本价分别是8643、8375元/㎡，目前在售参考价格9000-9400元/㎡；

大唐盛世旭辉府预估保本价为13200元/㎡，现在售参考价格11500-11800元/㎡；

龙光玖悦府预估保本价为13470元/㎡，目前参考均价11000元/㎡；待售项目有盛世春江。

江南区

江南区出让地块共有9幅，出让面积共计1050.934亩，成交总价约89.75亿元。

其中，龙光地产以33.3亿元豪夺凤凰纸业巨无霸旧改地，占地面积共计336.92亩，楼面价为4296元/㎡，预估保本价为10796元/㎡，打造龙光玖誉湖二期项目，目前龙光玖誉湖在售均价11000元/㎡。

金源花语郡预估保本价为10768，目前参考价9500元/㎡；锦樾府预估保本价为11850，目前高层参考价9500元/㎡。

待售项目有美的·新希望·锦云湖光、阳光城江南檀境、奥园瀚德誉江南、华润置地江南中心。

此外，GC2020-134地块将于12月30日出让，该地块位于江南区江南大道南侧、星光大道以西，是西园饭店旧改项目，占据一线江景，该地块占地92.5亩，起拍楼面价为4798元/㎡。

西乡塘区

西乡塘区共出让地块5幅，出让面积共计215.367亩，成交总价约17.16亿元。

其中，值得关注的是，人和摘得北湖路约50亩旧改地，成交总价为5.79亿元，楼面价为3686元/㎡，预估保本价为9686元/㎡，人和公园溪府二期目前在售参考均价为11000元/㎡。

龙湖春江天越预估保本价为8518元/㎡，目前在售参考价9600元/㎡；大唐世茂锦绣世家预估保本价为9075元/㎡，目前在售参考均价为9500元/㎡。

兴宁区

兴宁区共出让地块5幅，出让总面积约595.2亩，成交总价约33.38亿元。

其中，值得注意的是，北投地产以13.87亿元豪夺兴宁区低密地块，面积共计206.351亩，楼面价分别为5685元/㎡、4120元/㎡，预估保本价分别为12185元/㎡、10620元/㎡，目前北投荷院项目待售中。

彰泰欢乐颂预估保本价为8599元/㎡，目前在售参考均价为9600-10500元/㎡。

此外，GC2020-133地块将于12月30日挂牌出让，面积约47亩，该地块位于兴宁区燕州路以北、望州路以西，起拍楼面价为3653元/㎡。

看了上述的表格，地价拍多少，房价要卖多少，你心里有点数了吗？