总评定位

龙光集团深耕邕城15载，布局32盘，位居“中国房地产18强”，其实力在行业中遥遥**。

2019年1月17日，南宁市龙光房地产开发有限公司拿下位于江南经开区凤凰纸厂地块，再筑生活大城——龙光玖誉城。

龙光玖誉城为龙光地产的高端玖系巨作，分两期打造，总占地约620亩，体量庞大，涵盖住宅、公寓、商铺等产品，自带12万㎡大型购物中心，**幼儿园、小学、中学，配套丰富。

项目目前在售73-138㎡住宅，10600元/㎡起，28-60㎡公寓，80000元/㎡起，置业门槛较低，尤其对于刚需一族来说，这无疑是一个很不错的选择。

龙光玖誉城总平**图

项目档案

楼盘名称：龙光·玖誉城

物业类型：住宅  公寓  商铺  综合体 

装修情况：毛坯

产权：住宅70年、公寓40年

占地面积：一期283.37亩，二期337亩

总户数：二期约8000户

绿化率：35.00%

容积率：3.5

车位:1:1

交付时间：

一期公寓2021年9月底

二期公寓预计2022年9月底

二期住宅预计2022年中/年底

物业费：住宅2.5元/㎡/月，公寓:4元/㎡/月

物业公司：龙光物业

开发商：南宁市龙光骏诚房地产开发有限公司

项目位置：南宁市白沙大道57号（希尔顿欢朋酒店旁）

项目动态：龙光玖誉城目前主推二期，在售楼栋：一期公寓：28#30#(清盘)，二期公寓：59#(5/12楼)；二期住宅：锦城：50至58#(顺销)，嘉城71/72#(定制)；️在售户型(毛坯交付)：一期公寓：56㎡（少量），二期公寓：28-39-50-60㎡ ；二期住宅：112-113-119 -138㎡4-5房(锦城)，73-88-89-113㎡参考价公寓8000-9000元/㎡，住宅特惠10600-11600元/㎡，首付7万起。

锦城在售楼栋图

项目看点

1. 项目为620亩综合体繁华大城，是江南区在售楼盘规模**、配套完善的楼盘。

2.政府**城市重点向南的发展格局中，龙光玖誉城位于城市发展核心版图。

3. 坐拥三桥三纵三横交通路网，地铁2/4号线紧邻项目。

4. 家门口15年全学龄优质公立教育，实现目送式教育，接送孩子方便。

5.自带12万方大型商业综合体+6.5邻里中心+2万㎡风情商业街，外围商圈环绕，10**生活圈，吃喝玩乐购俱全。

6.双江四公园环伺，景观资源丰富。

7. 龙光物业，**一级物业，悦享品质人居。

龙光玖誉城鸟瞰图

项目潜力

在“提升江南，重点向南”的城市发展大格局下，江南片区利好**政策接踵而至，城建配套日益完善。

2020年江南区旧城改造项目共计4260亩，亭洪路延长线、仁义大桥等重大项目将提上日程；此外，江南区建成江南区人民医院，为50万人民群众的健康保驾护航。

可以说，现在的江南区正在迎来新的发展机遇，面貌也逐步优化，板块价值日益凸显，越发成为人们新兴置业选择。

另外，南宁江南龙光商业广场作为一座约12万平方的商业综合体，待正式开业后必将会带来强大的人流量，对于激发周边人群的消费活力、提高周边物业价值，以及推动区域的经济发展，都起到一个作用。

总体而言，龙光玖誉城位于江南轴心区位，坐享区域发展利好，不管是未来居住的舒适度，还是变现、升值的潜力都是存在一定空间的。

龙光玖誉城沙盘图

地段交通

龙光玖誉城位于白沙大道57号，雄踞江南中轴位置，地处星光立交桥与友谊立交桥之间，毗邻江南客运站，紧邻江南万达广场、南城百货等商圈，距地铁2号线石柱岭站直线距离约800米，区位优势显著，拥有三横三纵交通路网。

三纵：星光大道、友谊-南建路、壮锦大道贯通南北交通动脉。 三横：白沙大道、金凯路、江南大道串联东西走向路网。 大桥：邕江大桥、葫芦鼎大桥、白沙大桥、永和大桥等多座大桥。 

公交车线路方面，有111、121、702、707、808、W1金凯朋展路口；15、25、29、81、88、111路等江南客运站。

龙光玖誉城区位交通图

项目配套

学校：一城配建4校，龙光幼儿园（**）、江南经开区第九幼儿园（在建）、金凯路小学（已开学）、30班中学（在建），实现3-15岁优教。周边有江南区小学、二十一中等多所学府，一站式全龄教育。

金凯路小学

商业：项目自持约12万㎡商业综合体，约6.5万㎡邻里中心，周边有江南万达广场、南城百货、华南城会展中心等大型商业体，希尔顿欢朋酒店位于项目东面，商业配套丰富。

龙光商业广场效果图

医疗：303医院、南宁市二医院、广西医科大三附院五象医院，可为健康护航。

公园：周边还有四个大型休闲公园，分别是江南公园、良凤江**森林公园、五象岭森林公园、滨江公园，现四个公园均已开放，景观资源优越。

江南公园

户型评析

项目目前在售建面约73-138㎡住宅，建面约56㎡/28/39/50/60㎡公寓。

89㎡户型：3房厅2卫设计，南北通透，双轴线通风；户型方正，紧凑实用，动静分区合理，浪费面积少；客厅开间3.6米，外接大尺寸阳台，视野开阔；主卧开间3.25米，配备独立明卫，自成私密天地。

B2户型89㎡

113㎡：3房2厅2卫，三景观阳台设计，可瞰园俯景；格局方正，各功能区尺度舒适，适合三代同堂居住；多功能房，可打造成阳光书房、卧室，灵活多变；主卧开间达3.4米，配备独立明卫和衣帽间，居住时适度高。

D户型113㎡

89㎡户型3房2厅2卫样板间实景图如下：

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧

次卧

卫生间

公寓 ：LOFT设计，5.09米层高，灵动多变，可自由分割；全明窗户设计，采光、通风效果佳；满足多重需要，自住、办公、投资皆宜。

28㎡公寓

39㎡公寓

50㎡公寓

56㎡公寓

60㎡公寓

60㎡公寓样板间实景图如下：

60㎡公寓

营销中心实景图

工程实景图