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·壹·

@古娜拉

万科第五园二期户型变小啦？86㎡可以做底复？

答：月初的时候，万科第五园举办了产品升级发布会，宣布将要面市“实力派小洋房”这个动作，二期新品面积段86-138㎡，此前，万科第五园1期的户型也只有三个，分别为125㎡、143㎡、180㎡，和1期相比，户型面积确实“变小”了。

不过，万科第五园还是纯洋房，一栋楼还是只有6层，具体分布为：1层是下叠，包含一楼平层空间和4.8米的地下空间；2层是带大露台的情景花园洋房；3-5层是标准层；6层带超大露台和天台的顶层。

*小的复式86㎡户型，这个户型挺牛逼的，市面上刚需两房或者三房，但是万科第五园这个户型做出了小别墅的感觉。使用面积约219㎡，平层为两房两厅一卫，其中，夹层面积50㎡左右，负一层约80㎡，可以改造成房间或者健身房、观影室。

丨万科第五园86㎡户型

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·贰·

@利嘉

双十一各大楼盘各种优惠层出不穷，是不是到了买房* 佳时期？

答：今年的双十一房地产优惠促销大战比往年更迅猛，很早就开始预热宣传，南宁也有不少盘加入“天猫好房”队伍中，比如南宁的有龙光天曜、洋浦星、金科博翠山等。

在“三道红线”压力下，今年的价格战在“金九”已被打响，不少房企为了加速资金回笼，部分项目推出大量优惠、特价房源，来抢占市场份额。从各项目释放出来的各种优惠来看，双十一的优惠比“金九”的力度更大，比如一口价、首付分期等。

按照以往，开发商的业绩任务指标冲刺周期在新历的年底之前，趁着趁着双十一或者2022年到来之前，想以价换量的开发商基本都会拿出* 大的优惠促销，这是一个比较好的时间节点。

这个时候，建议你多到各大楼盘看看，寻找适合你的意向房源，适当可以下手。

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·叁·

@摩卡

总价200万以内，距离地铁口较近的楼盘有哪些？考虑青秀区和江南区，**明年就能交房。

答：江南区靠近地铁的楼盘可以看2号线沿线楼盘，或者4号线沿线的楼盘，青秀区的只能看1号线的沿线的楼盘了，不过在青秀区又靠近地铁的房子，一般单价、首付和月供都比较高的。

像东方尊府、轨道御珑壹号城，是靠近地铁口的，不过不知道你的首付和月供预算如何，如果超出你的首付和月供预算，你可以把眼光投向江南区，比如江南万达商圈，可以去看看奥园棠悦府、振宁星光广场等。

不过，考虑到明年交房，就需要把可以把眼光投到准现房上了，像天健和府，现在就是以准现房来销售了，距离4号线地铁口也非常近，大概200米。