近两年的南宁，土地市场异常热闹，高价地频出！

我们都知道，高价地一出，都会轰动整个南宁楼市圈，刚需们坐不住了，纷纷感概：面粉价又比面包价贵了。

然而也有画风突变的时候。前几日，南宁市自然资源局挂出了1幅2018年已经拍卖过的地，也就意味着该地块“回炉”重新出让！

它就是位于柳沙板块，荔枝园山庄旁一幅占地约32亩地。

虽然当时出让的条件严苛，如限地价6900元/㎡、限房价9400元/㎡，但因为地理位置优越，吸引了不少房企前来竞价，产权移交住房配建面积则达到12300㎡，实际楼面价高达17580元/㎡，轰动一时。

1、门槛拔高！柳沙昔日“D王”回炉重拍！起拍楼面价8183元/㎡，上调了2933元/㎡

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧，荔枝园山庄旁，实际出让面积为32.37亩，容积率>1.0≤1.1，将于11月19日出让。

该地块曾于2018年9月挂牌出让，吸引了7家房企前来竞夺，土拍场面十分激烈。

据了解，在2018年出让条件中，该地块限地价6900元/㎡，限房价9400元/㎡，*终成交时，均超过了限地价、限房价，产权移交住房配建面积则达到12300㎡（产权移交住房比例达到51.9%），实际楼面价高达17580元/㎡，成为南宁实际楼面价**的地块，也是目前南宁**“实际楼面价”的地块。

如今，南宁市自然资源局重新挂出该地块出让公告，也意味着此前的拍卖就此作废。

那么，该地块出让条件发生了哪些改变呢？详细请往下看：

GC2020-114地块

位置：青秀区英华路北侧

占地面积：32.37亩

出让方式：挂牌

出让日期：2020年11月19日

起始价：600万元/亩

起拍楼面价：8183元/㎡

起拍总价：1.94亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件：容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，且**设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅。

公共服务设施要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

首先，该地块从纯住宅用地变成了商住用地，**设计时还要进行视线分析，并且要满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

该地块的起始价与竞买保证金也发生了变化。2018年该地块的起始价为人民币385万元/亩，竞买保证金为人民币2400万元；而现在的起始价为600万元/亩，竞买保证金为人民币4000万元，竞买门槛提高了不少。

另外，住宅售价**限价9400元/㎡，**地面价为6900元/㎡这一次都取消了。

目前，该地块周边有楼盘新兴苑、新新家园、锦悦青山、半山丽园、阳光城·江山璟原、华发国宾壹号、保利君悦湾等，新房参考价格17000-28000元/㎡。

附近学校有新兴民族中学、广西经贸职业技术学院（青山校区）。

值得一提的是，该地块距离地铁3号线青秀山站约700米，周边还有青秀山风景区、邕江等优越自然景观。

这一次，该地块“回炉”再一次出让，楼面价是否会再破万？又会吸引到哪些房企的目光呢？

2、南宁地价破万地块已有15幅！**实际楼面价15052元/㎡

截止目前，南宁土拍市场中，**楼面价已高达15052元/㎡，是中国铁建拿下三岸板块的滨江地块。

从小编统计的过万地块中，目前，已有15幅，主要集中分布在五象湖板块和三岸板块，不知道大家有没有发现，拥有江景资源和湖景资源的地块，成为了房企主要“竞夺者”。

去年底年至今年，随着这批高价地入市，板块内房价瞬间拔高，比如五象湖板块的龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺等相继开盘售卖，五象湖板块核心区域，房价迈进2万+。

而三岸板块，一个南宁新崛起的板块，高价地频现，随着中国铁建凤岭国际城、银河龙湖江与城等盘清盘，接下来，可以预见的是，三岸将以2万+项目为主，成为南宁又一2万+集中板块。

从今年的土拍中，也有不少地块楼面价刷新区域记录，不难发现，面粉价越来越贵了，对此，你怎么看，欢迎下方留言一起探讨！