法拍房不同于二手房，法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%，有的甚至低至30%。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

不过，虽说法拍房的价格远低于同小区房产市场价，有的人购房过程也很顺利，但是还是有部分人或多或少的遇到了一些问题，所以大部分人都还是担心有风险，宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房；那么法拍房是坑还是梦呢？拍卖前需要注意什么？

首先，我们先了解一下法拍房具备哪些优势：

一、风险相对教低。购买二手房时，如果有抵押，需要买家先行垫资解压，此时买卖双方形成的是债券关系，如卖家不配合过户，买家就存在风险，但法院拍卖房屋无须担心这样的风险，只要买家竞买成功，法院会帮其剔除一切瑕疵。

二、买家无须操心烦琐的办证流程。全程由法院负责，买受人只需要配合即可，整个办证过程也会很顺畅。

三、节省部分税费。通过二手中介买房，不仅要缴纳佣金，买家通常还需要缴纳买方税、卖方税，但通过法院竞拍，卖方税通常由被执行人来承担。

四、竞拍价格按照个人心意来，如果有可能，甚至还能捡到便宜房源。

从以上四点看来，法拍房不管是从拍卖过程，还是过后的办证流程，都是非常方便迅速的，而且还有着价格和不限购这样的优势，按道理来说，法拍房会成为大部分人优先选择的房源才对，但是为什么说大家会有顾虑呢？

任何东西都具备两面性，既然有好的一面，那必然也有不好的一面，从大部分购房者的角度来说，顾虑的主要为以下几点：

一、不好看房

因为被法院拍卖的房子存在各种状况，有可能是房东还在居住，有可能是租给人家，也有可能房东不交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。

二、缴纳保证金

如果要想拍卖房子，那么需要在指定时间内将规定的保证金存入法院的指定账户，而保证金可能需要几万，甚至几十万，这是让大部分人望而却步的一步，虽然是存入法院账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。

三、需要全款

在拍卖房屋时，法院是需要收取全款的，现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做抵押贷款，这样的利率一般比正常贷款更高，所以很多想拍卖的不想做抵押贷款，又没有全款，只好放弃了。

四、有些价格算下来并不便宜

虽然说法拍房比同小区房产市场价便宜，但是也会出现高于市场价的情况，法院在拍卖房子时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是竞争人数多了，价格就可能会被抬上去了，然后加上拍卖后的各种税费，整体下来，可能并不比市场要低。

总体来说，法拍房有好有坏，而这几年法拍房在市场也在逐渐升温，确实越来越多的人开始关注法拍房的动态，但还是要结合自己的实际情况来选择，并不是说法拍房就一定好或者一定不好。

**，建议大家如果选择法拍房的时候，一定要注意以下几点：

一、亲自看房

每个人对房子的满意度是不一样的，既然是自己需要买房，那么**就是自己亲自去看房，如果只是听别人说这个房不错就进行拍卖，交付到手后，就可能出现不满意的情况。

提示：悔拍是不退保证金的哦！

二、是否多次抵押多方查封。

债务人多头负债，房子被多次抵押，多次查封，是很多法拍房的特性。因为债务人资不抵债，才会沦落到房产被强制拍卖的地步。正规渠道的债务是比较好查清的，也比较好处理的，难是在民间借贷。很有可能等你所有手续都办好之后，三天两天冒出一个债权人，说房子早抵押给他，然后过来闹事，写大字等等。面对这种情况，虽然可以报警处理，但是这种提心吊胆的体验，恐怕不是普通人可以承受的。

三、是否有影响交付的难题。

虽然现在法院会负责将房子过户到竞拍者的名下，但是交付是个难题。买到毛坯或者是空置房还好，如果拍卖的房产是共有产权，或者有长期租赁合同，里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是有些法院承诺负责腾房，也是困难重重。

四、是否税费欠费情况。

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。  

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

所以，如果是考虑进行拍卖法拍房的朋友，建议**对对应的房子进行相关的调查，以免掉进坑里！