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南宁房价十层金塔! 最低8000元/㎡, 最高你敢看吗? 你在哪一层?

来源: 作者:猪猪侠 肖玲 2019-03-05 09:20

    根据国家统计局70城房价数据发布:

    2018年9月,南宁房价环比上涨0.4%

    2018年10月,南宁房价环比上涨0.3%

    2018年11月,南宁房价环比上涨0.5%

    2018年12月,南宁房价环比上涨1.6%

    2019年1月,南宁房价环比上涨0.5%

    2018年南宁房价涨幅11.1%

    不好意思,2019开年还在涨

    那么,今年刚需买房的机会还有多少

    2月南宁市住宅最新均价10783元/㎡,同比去年同期上涨 10.36% 。

    这每个月都在涨的房价,太扎心了,南宁在售新盘按单价划分,早已化身十层塔:8000-3万+,一层更比一层难!今天,小编已将这座南宁房价金字塔给大家完整呈现出来了,看看你能买哪一层?

    (点击可查看大图)

    上面就是你今年要在南宁楼市攀爬的”十层塔“,小编看到了一个网友的评论在开始今天的文章前,觉得很值得跟大家分享:

    在外地或许需要200万的入场券,在南宁从这座塔的***层开始,也要准备好30-50万,那么这张塔图还透露了哪些关键信息?

    第一,南宁房价梯度差已经开始存在,并且越来越明显;

    第二,南宁的刚需门槛已经升级到8000元/㎡,9000-1万/㎡的楼盘最多,总共有36个;

    第三,1.2万/㎡是南宁楼市的分水岭,大部分在售楼盘的单价还位于这条价格压力线之下,1-1.2万/㎡可供选择;

    第三,1-1.2万/㎡可供选择的余地是最多的,1.2万/㎡以上可以选择的楼盘就越来越少;

    第四,1.4-1.6万/㎡的楼盘就进入到改善的置业范畴,但是可供选择的楼盘非常有限;

    第五,南宁在售的高端新盘更是少之又少,这些每一个叫得出名字的豪宅,都是楼市一张烫金的名片!

    南宁楼市F4登场!快来围观顶豪们的“朋友圈”

    如果说楼盘也有朋友圈,我们就先来看一下,南宁在售的豪宅们的“朋友”都有哪些?

    2-3万/㎡:凯旋1号、万科澳门园、大唐·臻观、保利·君悦湾、荣和·公园大道、华夏院子

    1.6-1.9万/㎡:云星·钱隆首府、华发·国宾壹号、中国铁建·云景山语城

    站在南宁楼市金字塔顶端的楼盘,除了凯旋1号、华夏院子、云星·钱隆首府外,其余楼盘都分布在青秀区。

    万科澳门园、大唐·臻观、荣和公园大道、保利·君悦湾作为青秀F4,站在了南宁楼市金字塔的顶端,睥睨众生!

    来感受一下,下图保利君悦湾的售楼处似乎都是裹着玫瑰金的。

    青秀区经过数年开发,目前已趋近饱和,在售的楼盘较少,住宅地新增供应是出一块少一块。

    其中东盟商务区拥有南宁***商圈、CBD、交通、学校等豪华配套,目前片区内二手房的价格在1.8-2.8万/㎡,是名副其实的”富人区“。

    目前,东盟区内在售的楼盘已经屈指可数,每出一个都定位在豪宅精品,新房的主战场集中在凤岭片区。

    刚需大作战!8字头仅剩6盘,五象还有这些洼地

    从房价十层塔我们可以看出,***层的三层,主要是南宁的刚需代表。价格集中在12000元/㎡以下。

    经过住朋君统计,8字开头的楼盘仅剩6盘。

    而价格在9000-12000元/㎡之间的有81盘,主要集中在西乡塘、江南、兴宁片区,可以看出这部分楼盘则是南宁的刚需主力军。

    其中,天健西班牙小镇、昌泰公馆、翠湖名都等楼盘价格徘徊在8000-10000元/㎡左右。

    天健西班牙小镇样板房图

    值得注意的是,五象新区也有不少楼盘的价格列在刚需盘之中,主要是受到限价因素的影响,价格均价主要集中在12000元/㎡。

    但是在小编的整理中发现,还是有不少楼盘的价格很亲民的,住宅均价在9000-10000元/㎡的有合景·香悦四季和荣和·半山华府,性价比非常高,刚需应该密切关注。

    合景·香悦四季样板房图

    ***揭秘!南宁买房投资六大铁律来了

    看完了以上十层塔,自己住得上哪一层心里应该有点数了!

    现在住在第九、第十层也没关系,说不定哪一天就逆袭了,住上了金字塔的顶层,成为人生赢家,关键还得看买房的眼光。

    当年那些4000买五象的人、1万+买东盟的人,不就是运用杠杆撬动起了人生的高潮吗?

    所以,今年先给自己定下目标:先买一套再说。那么,该怎么买?

    楼市大洗牌,乱买房很危险,以下六大铁律小编都给你整理好了,拿走不谢!不仅刚需小白受用,同样适用于改善、土豪买家。

    铁律一:地段价值决定投资价值

    对于刚需来说,第一套房就是以投资为前提的自住,买得好不好将直接影响以后换房。

    李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

    铁律二:买房跟着规划和利好走

    买房就好比入股一个版块,要想能够分享到红利,就要跟着规划走。

    钱和人流入的地方,就是你该去的地方。以规划为导向,大型的基建投资作为后盾,区域未来的发展才有保障。

    《南宁市总体城市设计(草案)》中的南宁市主城区总体结构图

    铁律三:开发商实力决定项目溢价

    最终你的房子还是要在二手房市场上进行交易的,往往大牌品、高品质的项目更受二手房市场的欢迎,比周边楼盘具有更强的溢价能力。

    所以,在资金实力允许的情况,应该选择龙头板块的龙头盘!

    铁律四:交通畅达性十分重要

    随着社会的高速发展,时间成本已经成为影响效率的关键,因此交通的通达度对购房决策产生重大影响。

    一般来说,上班时间成本控制在30分钟内较为合理,超过一个小时比较痛苦,很有可能进入起早贪黑的魔鬼方式。所以在选择购买住宅时,要注意交通是否畅达。

    铁律五:区域配套以及生活便利

    买房子,其实是在买生活、买配套。为什么学区房,景观房能卖出天价就是这个道理。

    考察配套主要看以下几点:商业是否齐全,医院是否临近、教育资源是否高质量、公共设施是否完善,这些资源都能给物业赋予更高的附加值

    铁律六:物业升值潜力

    在买房时,一个必须考虑的因素就是未来的升值潜力,一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本,即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期,而升值潜力又要结合上诉几点综合评估。

    看了一下这个房价十层塔,个人感觉,***的受益板块的青秀,竞争力最强的是五象,最苦的还是刚需。

    想在南宁买个差不多但有选择余地的房子,那么最起码8000元/平米的预算你是要有的,要不然就很扎心了,因为连塔底都进不了。

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  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 五象·澜庭府

    五象·澜庭府

    约12500元/㎡

    五象新区 - 玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

  • 绿地东盟国际城

    绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    天健城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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