准备买房的朋友是不是对房地产有很多不明白的地方呢？小编**来整理一些关于房地产的小知识，希望能为您答疑解惑！

    下面有请来看看吧——

    1.怎么查开发商是否已经拿到“五证”了呢?

    在商品房公示平台查这个楼盘楼栋价格即可，拿了预售证才能在上面显示，有预售证，表明其余四个证也拿到了，没有其余四证，预售证是拿不到的。

    “五证”是指《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

    2. 在南宁商业贷款买房首套和二套的首付比例一般是多少？

    在南宁商业贷款首套首付比例一般为20%，二套为40%。

    3.如何查询自己名下有多少房产？

    在南宁房管局上查询。丈夫婚前以个人名义买首套房，婚后妻子用个人名义买房，是算二套，以家庭为单位，结婚后买房是看夫妻双方总的房产情况。

    4.在南宁使用公积金贷款需要什么条件？

    （1）连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

    （2）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。

    （3）有合法有效的购房合同或协议。

    （4）贷款额度不超过购房总价的80%，贷款***额度为60万元。贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是2.75%；贷款期限5年-30年（含30年）的,年利率是3.25%。

    （5）借款人及共同还款人的还款年限*长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5 年(男性65周岁，女性60周岁)

    5.在南宁如何办理公积金贷款？

    （1）申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

    （2）调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，

    （3）审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

    （4）签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

    （5）担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

    （6）划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

    6.南宁住房公积金贷款一般需要哪些材料？

    （1）住房公积金贷款申请表

    （2）二代身份证复印件

    （3）户口本复印件

    （4）结婚证复印件

    （5）经济收入证明

    （6）购房合同

    （7）商品房买卖合同登记、备案证明复印件

    （8）首期付款凭证复印件

    （9）契税完税凭证复印件

    根据不同情况提交不同材料

    7.商品房装修部分是否可以贷款？可以贷多少年？

    看与开发商合作的银行是否给装修贷，一般*多可以贷款10年。

    8.公寓是否可以落户读书？

    公寓分为两种性质：住宅性质和商业性质。可查阅《国土使用证》上的土地性质来辨别。

    住宅性质的公寓产权年限一般为70年，可以落户读书。例如华南城·江南华府目前在售的少量户型面积为46-53㎡（建面）现房公寓和宋都·江韵朝阳推的42㎡（建面）单身公寓均为住宅性质的公寓。

    商业性质的公寓的产权年限一般为40年或50年，不能落户读书。

    9.目前南宁哪里还有毛坯房？

    毛坯房有公寓类型的毛坯，住宅、大平层、洋房、别墅等的毛坯房。符合刚需需求的毛坯房据不完全统计目前在售的有华南城·东盟华府、天健西班牙小镇、翠湖名都、大嘉汇·尚悦、天池山·东1号、光明城市。

    10.楼盘的容积率是什么意思？容积率越高越好吗？

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

    容积率一般是由政府规定的。现行城市**法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细**，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。