2018年2月9日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活集团”）正式在香港联合交易所主板挂牌交易（***），成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。

　　本次成功登陆香港资本市场，标志着雅生活集团的业务价值、行业地位及发展战略受到投资者的广泛认可，公司发展站上新的起点。

　　“在合适的时机，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A”**股”。在上市仪式上，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示。

　　借力资本市场，雅生活集团将抓住中国物业管理发展的***机遇期，开展更多的并购，同时拥抱互联网，提升服务质量，打造具备国际**标准的综合性现代服务管理平台。

背靠两大知名房企 优势互补打造物业品牌标杆

　　2月9日一早，雅生活集团众多高管现身港交所，出席上市仪式。值得注意的是，除雅居乐、雅生活的代表外，参加上市仪式的还有来自绿地集团的高层。

　　与此前上市的所有物业服务公司不同，雅生活集团背后站着雅居乐和绿地两大知名地产商。

　　雅居乐物业一直坚持以人为本，品质至上，全方位呵护业主的一生，主打中高端物业管理服务。

　　2017年6月30日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业****股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

　　这意味着，雅生活集团成为中国物业管理行业**一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业服务企业。

　　绿地集团项目遍及全国29个省、自治区和直辖市80余座城市，与雅生活集团目前主要覆盖的华南地区形成明显的优势互补。

　　与此同时，绿地集团积极参与全球化市场竞争，近几年成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等四大洲九国十余座城市。绿地集团广泛的业务覆盖，不仅能快速完成雅生活集团业务广泛、全面的地理覆盖，也将有助于进一步提升品牌知名度。

　　绿地集团承诺，在2018-2022年，将确保雅生活集团每年自绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积，还有300万平方米物业服务面积的优先获得权。

　　依靠雅居乐集团和绿地集团两大物业开发行业领跑者，雅生活集团将以“雅居乐物业”和“绿地物业”两大知名品牌开展经营。

　　“雅居乐物业在旅游地产、大盘住宅物业管理方面有丰富经验；绿地物业的优势主要在办公及商用物业，尤其是超高层商业。两者可形成优势互补，将雅生活打造成商办及高端住宅物业管理的标杆企业。”雅生活董事会联席主席黄奉潮表示。

借力资本市场 加速布局万亿物业蓝海

　　在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，物业管理市场迎来快速增长的黄金发展期。“未来5年是中国物业管理行业的***机遇期和窗口期，雅生活集团会抓住机遇开展更多的并购，实现区域的互补和专业的互补。”刘德明表示。

　　招股书显示，雅生活集团此次IPO所得款项净额约65%，将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。

　　“我们相信，凭借锐意进取的管理团队、多年积累的企业品牌和社会公认的影响力、良好的客户满意度及口碑，雅生活集团将能更好的把握行业整合机会，运用资本和科技碰撞的机遇，打造富有深度及广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，更好地为业主服务，成为全国**、世界**的生活服务平台，持续提升盈利能力，成为中国乃至全***的物业服务集团。”对于未来，刘德明信心满满。

　　一系列的资本运作和上市动作都是为了更好的发展，黄奉潮表示，当前国内物业市场的集中度相对较低，未来五年是物业公司并购的窗口期，雅生活将抓住时机并购好项目，扩张规模。

　　当然，H股上市只是雅生活借力资本市场的**步，“在合适的时机，雅生活集团将寻求在A股上市，力争成为中国物业‘H+A’**股。”刘德明说。

　　雅生活集团与港股市场已经上市的六家物业公司***的不同在于主体在中国，不在海外，所以是一个“H”股的架构。而之所以登陆香港资本市场，是看好未来国际化趋势。

1+N战略显成效 六大业务齐头并进

　　“人是雅居乐关注的核心，雅居乐不仅要盖好房子，更希望全方位呵护业主的一生。”作为雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”战略**下的**产业集团，雅生活集团竭诚为业主提供全面的居家生活解决方案，目前已集结物业服务、网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队。

　　物业管理是雅生活集团主营业务，截至2017 年9 月30 日，雅生活集团管理范围覆盖全国逾65座城市与地区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，管理面积超7620万平方米，拥有200多个标杆项目，服务业主近100万人。2017年，公司开始了对第三方房地产商的拓展，业绩斐然。未来，雅生活会按照这个方向，向第三方开发商或者政府类业务拓展。

　　利用现有的服务资源，雅生活集团还打造了更为专业化、精细化的专业公司，包括雅天网络科技有限公司、雅方旅游有限公司、雅韬广告有限公司、雅卓房地产营销有限公司和雅信工程咨询有限公司。目前，除了主营业务物业板块发展势头良好，各专业板块的表现也十分抢眼，未来有望与物业板块一起，成为雅生活的主要增长点。

发力科技侧 搭建线上线下一站式服务平台

　　此外，雅生活集团还非常重视线上线下一站式服务平台的搭建。2016年5月，雅生活集团推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大移动应用程序及“雅管家”微信公众号；此外，也建立了雅生活线**验中心。此次雅生活服务IPO融资所得净额约10%，将用于继续开发集团的一站式服务平台。

　　2017年3月，雅生活集团正式启动雅管家联盟，打造汇聚物业服务企业、物业服务供应商及物业管理上下游企业间全方位交流与合作的平台，精准对接需求与供给，汇聚和整合行业资源。自发布以来，雅管家联盟发展迅速，目前雅管家合作企业超过60家，合作总面积逾8.0亿平方米。

　　截至2017年9月底，雅管家APP注册用户逾24万人，平均月活逾9.8万人次。

　　2017年6月，雅管家完成了雅居乐在管项目“手机开门”全国门禁改造工作，落地运营以后广受业主好评。

深化四化建设 助力服务质量改进

　　此次雅生活服务IPO融资所得净额约15%将用于发展“管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化”，以提供始终如一且具成本效益的服务，提升客户体验，进而产生可持续的盈利。

　　目前，雅生活集团已在广州总部建立集控中心，包括呼叫中心、EBA管控平台、质量核查系统、视频监控指挥系统、停车场管理系统等数据集成管控平台，将实现服务过程可视化监控及集中管理全国运营。

　　此外，雅生活集团根据物业的特点及需求配置清洁、安保设备，如大型环卫车、自动平衡巡逻车及无人机，取代人工操作。一方面降低人工成本，提高服务效率；另一方面也***限度地防范员工意外伤害风险。

　　大时代，大变革，大机遇。物业社区的服务属性愈发凸显，并逐渐成为房地产转型升级的重要支撑。雅生活集团正以传统行业的革新之姿，奔驰在未来企业的成长之路上。

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