全国两会刚刚结束，从会议上透露出来的各种信息正在相关行业逐渐发酵。“稳定住房市场消费，鼓励、支持自住型和改善型住房需求，促进房地产住房政策的平稳健康发展。”政府工作报告中的这一段话，让沉浸了近一年的楼市看到了新的曙光。那么两会透出的楼市信息会给楼市市场带来什么影响？这些信息又会给市民带来什么利好？让我们听听业内人士是怎样看的，也希望能给计划买房的市民一些政策上思考。

    关键词：“限购”政策

    业界人士：“限购”政策放松拉动了需求

    2014年，限购松绑成为全国楼市关键词，时至**，2014年全国采取了限购的47个城市中，有42个取消或松动了限购。仅剩下北上广深四个一线城市和三亚市，仍坚守严格的限购政策。“放开限购，增加供应，体现了市场供求关系的变化，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复平衡，放开限购不会对房价造成太大影响，增加供应可以有效解决住房供需矛盾”，相关业内人士表示。

    2014年10月1日起，南宁也随全国大流取消了限购政策，限购的取消对楼市带来一定的促进作用。

    市民王先生是刚需购房族，他对放开限购、增加住房供应持赞成态度：“放开限购可以稳定市场供求关系，增加住房供应量可以全方位满足刚需购房者的需求，这跟买菜是一个道理，菜的种类多，可以满足各种各样消费者的口味，住房矛盾问题也就迎刃而解了。”

    专家认为，在楼市调控上，政府的手段是积极有效的，有利于稳定市场预期，提振购房者入市信心，满足购房者的多层次购房需求，解决住房供应矛盾。

    关键词：市场购房需求

    业界人士：去库存为主，微调**市场需求为辅

    “2015年‘两会’传递出的声音，从‘调控抑制’变成了‘支持促进’，从表述方式的变化可以看出政府对稳定、**市场和行业的信心和决心。”南宁市某外来品牌开发商一名负责人认为，为了达成房地产平稳健康发展，政府行政手段将逐步退出，地产行业趋于完全市场化运行。

    新常态下，中国经济在下行，去库存则是房地产的主调。数据显示，当下全国库存量高达6亿平方米，多地库存压顶，去库存是房地产主旋律。“2015年仍是房地产去库存的一年，实际上今后房地产供大于求是‘新常态’。多数房地产公司土地储备都是充足的，未来的库存我们不仅仅看到账面的库存量，还要看到潜在的库存，房地产再生产环节和供应环节都不可能指望出现短缺。”广西鼎华商业股份有限公司副总经理余锐杰告诉记者，总体来说，年后各房开公司都通过各类活动及特价房形式进行促销去化，无论是同比还是环比也有了一定效果，包括我们的鼎华·福邸在内也出现了一定回暖。

    业内人士认为，在去库存为主的市场环境下，通过微调手段**市场购房需求将是2015年往后的日子里政府部门要做的事情。

    关键词：差异化调控

    业界人士：市场需求是**的杠杆

    在发布会上，李克强总理提到：“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”

    业内人士认为，“因地制宜，分城施策”，意味着差异化的房地产调控仍将延续，地方政府将继续充分发挥自**，以促进当地楼市健康平稳的发展。

    “中央把调控的‘手’下放，地方政府在楼市政策上会有更多的放松，这些政策执行起来也将会有一些松动。”克而瑞广西片区总经理、房价点评网南宁站首席分析师吴宁说，其核心仍在于有利的支撑房地产行业的平稳发展，从而促进经济的增长。

    与一线城市不同的是，从2014年10月1日起，南宁全面取消限购，充分发挥了市场调节作用，再加上央行限贷松绑、降息政策的“加持”，去年第四季度的南宁楼市出现了回暖的迹象。“除了取消限购，还可以在减税、补贴、落户等方面有更多利好的政策。”吴宁说，这些政策能起到一定的催化作用，可以让市场自由的释放更多的活力。

    虽然有些专家预测新一轮的救市政策又将到来，但吴宁认为，政策是否真正起到效果，还要取决于市场的情况。“在南宁的房地产市场，要看供求方面、量价方面有没有太多的变化。今年的市场依然是供大于求。”不过，吴宁也说，从种种迹象来看，今年会是政策**的时代，会对市场有一定的**。

    “今年的南宁房地产市场还是会有一个活跃健康的发展状态。”吴宁表示，从城镇化、人口、经济方面看，南宁处于一个很好的发展阶段，在差异化房地产调控的背景下，政策的利好在一定程度上能够促进房地产市场的发展。

    关键词：改善型住房需求

    业界人士：改善型居民买房 也是民生问题

    在今年的政府工作报告中，李克强总理就提到，今年要稳定住房市场消费，鼓励、支持自住型和改善型住房需求，促进房地产住房政策的平稳健康发展。业内人士认为，从这一论调中，可以感觉得到，住房刚需将会持续得到支持，而更重要的是改善型住房也将会逐步得到松绑，也就是人们说的二套房。

    “从政府工作报告和目前房地产市场的趋势看，二套房贷会在今年逐渐放松。”辉煌地产南宁分公司项目总监李昭表示，过去几年，改善型需求被压抑了，但是他们的需求是客观存在的，改善型居民买房也是民生问题。支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。

    业内人士表示，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。二套房贷首付比例下调，对于购房者而言无疑是利好。

    业内人士张飚认为，根据南宁市房产部门公布的数据，2014年南宁新建商品住房840.66万平方米，成交面积653.85万平方米，与2013年同比增长了0.94%。说明南宁的房地产市场是稳定健康发展了，目前这个市场的消费主体还是刚需为主。从2014年的市场看，改善型大户型产品走量并没有达到大家的期望，按照政府工作报告的信息，改善型需求得到支持，二套房贷松绑，那么在原有刚需的基础上，改善型需求将会大量进入市场，很大程度缓解库存压力，下半年的市场量价预计都会以平稳上升的趋势发展。