今年以来，关于房贷政策的消息不断，讨论不断。近期网上流传农行、招行取消或松绑限贷，引起市场强震。尽管两则消息，被居周刊在**时间向银行方证实，皆为谣传，且两家银行房贷政策尚未调整。但房贷市场的关注，还是被推到了高点。

    记者调查发现，当前南宁房贷市场尚未松动，且各家银行针对首套房贷利率均需上浮2%~10%。不过，今年来央行、银监会相继喊话力挺首套房贷，且自治区也将出台相关房贷政策，业内人士认为，接下来南宁房贷政策有望变得宽松一些。

    ■新闻关注

    网传两银行松绑限贷

    “凡购房者名下无贷款余额（之前所贷房款已还清），即可享受首套房按揭政策，首付**30%，贷款**70%。”9月9日晚，关于农行于2014年9月9日起，成为首家取消限贷的消息流传于网络。

    而这，还只是近期关于银行取消限贷传闻的一部分。早在一周前，便已经有招商银行被传松绑了限贷。该消息，同样是流传于网上，该信息提及“招商银行已经内部发文，确认限贷政策放松”。

    该消息内提及，招行针对四类情况可松绑贷款。情况一，之前贷款结清，再贷款可按首套办理，利率基准；情况二，之前有过一次贷款未结清，再贷款按二套房贷款政策执行，利率上浮10%；情况三，之前有两次贷款为结清，此次贷款首付六成，利率上浮15%；情况四，未有贷款记录，此次享受9.5折利率优惠，即日执行。

    这两则消息，尽管出处并非官方，也非知名度较高的媒体，但一石还是激起千层浪。两度传闻，均不光是引起了业界一片哗然，更引起众多买房人的热议及关注。

    关于房贷，还真是风波不断。9月15日，湖北住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出，居民家庭贷款**购买自住普通商品住房，贷款利率下限可扩大为基准利率0.7倍，瞬间在网上引起轩然**。不过，住建部门给银行定利率，业内人士认为太不靠谱。

    而作为四大国有银行之一，中国农业银行被传**个解除限贷政策，不少人士热议，这将致使其他银行紧随其后，房地产市场的春天也即将到来。

    记者调查

    银行方证实松绑限贷为谣传

    农行取消限贷，被视为房贷市场全面松绑的标志。因此消息是否属实，备受瞩目。而这也让居周刊服务热线96328的来电咨询上升，并且不少业内人士直接向居周刊的记者们咨询，消息是否属实。

    为了尽快印证该消息的真伪，居周刊记者在**时间联系到银行方面人士，并且得到答案，农行取消限贷的消息纯属“谣传”。

    “并没有呀。我都没听说有这个政策出台。”9月10日上午，记者针对农行取消限贷的疑问，联系到在中国农业银行明秀路支行网点工作的于小姐，得到如是回复。

    随后，记者再次向中国农业银行个贷部工作人员咨询。“纯属谣传。目前我们总行并没有发布任何关于取消或放松限贷的文件，也没有相关通知。”中国农业银行广西分行个贷部的工作人员告诉记者，目前南宁方面仍然在执行限贷政策，尚未作出调整，也没有接到总行会调整的消息。二次购房且名下不论有无贷款，均按二套房贷款政策执行，首付不低于六成，利率至少上浮10%。

    一场欢喜，一场空。类似谣传，招商银行已身先士卒。9月8日，记者已向招行方面证实，关于松绑限贷政策的消息是虚假的。当天，记者以购房者身份咨询，名下有贷款记录，再购房是否真有优惠。“现在首套房都要上浮5%左右，别说你已经有房子又还有贷款。”招商银行广西分行个贷中心工作人员回应，招行总行已出来辟谣，并未发布关于网上流传内容的文件，且目前贷款政策尚未做调整。

    与此同时，北京、广州、南京等全国多个城市，也相继发布消息，招行、农行在当地的贷款政策尚未作出调整。

    南宁市场

    房贷利率仍需上浮

    尽管农行、招行松绑限贷已被辟谣，但对于房贷市场的行情，备受关注。居周刊记者连日走访发现，南宁房贷市场未出现松动，且各家银行的贷款政策均与此前一直，首套、二套房贷款利率均需上浮。目前，多数银行首套房贷利率仍需上浮，**上浮幅度仍为10%。

    “目前连基准利率都没有，更别说优惠。”9月10日，记者以购房贷款的名义，向中国农业银行广西分行个贷中心工作人员咨询，得到如是回复。该工作人员表示，农行目前仍在执行限贷政策，首套房利率上浮5%~10%，而二套房贷款利率则上浮10%以上。

    “有些银行，需要开发商存款，才会审批贷款快一些。”记者在城西一售楼部踩盘，其置业顾问告诉记者，南宁方面银行贷款尚未放松，而且不少均需要上浮利率，就连首套也是需要上浮5%~10%。

    记者走访了解到，驻邕银行中，针对首套房贷银行普遍为基准利率上浮5%~10%。“还是要上浮5%~10%。”中国银行广西分行个贷中心工作人员表示。

    有银行人士透露，相比第二季度，目前南宁首套房贷利率上浮的幅度还没那么严格了。中国建设银行广西分行工作人员告诉记者，银行房贷利率与个人征信有关系，如果征信情况良好，那么利率相对上浮幅度较低，征信情况不佳则上浮幅度有所增加。目前建行首套房执行利率为基准利率上浮2%~5%。

    此外，记者还了解到，银行放款仍不乐观。吴女士购买的楼盘，早在3个月前楼栋便封顶，且贷款资料均以齐全递交，但至今按揭仍未批复下来。中国银行广西分行个贷中心工作人员称，个人房贷放款速度与个人提交材料的完整度和速度有关，但实际上，即便目前是材料齐全，信誉良好的客户，2个月也未必能放款。总体来看，贷款审批仍较严格，流程较慢。

    南宁各银行首套房贷利率一览

    银行 首套房贷利率

    中国银行 基准利率上浮5%~10%

    工商银行 基准利率上浮10%左右

    农业银行 基准利率上浮10%左右

    建设银行 基准利率上浮2%~5%

    交通银行 基准利率上浮5%以上

    光大银行 基准利率上浮5%~10%

    浦发银行 基准利率上浮10%

    中信银行 基准利率上浮10%

    招商银行 基准利率上浮5%以上

    兴业银行 基准利率上浮5%~10%

    北部湾银行 基准利率上浮10%

    （数据截止9月12日）

    后市影响

    房贷或现局部宽松

    有银行人士分析，从目前的情况来看，暂时很难迅速放宽限贷。政府也许希望放宽限购，但银行对于放宽限贷积极性不会太高，因为银行对房价走势并不乐观，房贷风险相对还是比较大的。

    也有业内人士认为，下半年房贷市场会相对宽松些。广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广说，从现有的经济情况来看，央行要执行统一的货币政策，二套房贷要松动很难，但是以后进行微调还是有可能出现的。多位业内人士接受采访时也表示，随着整个政策面放松，南宁信贷政策也会相对宽松些。

    不过，即便出现政策面宽松，也只是局部，如首套房贷。今年以来，央行、银监会相继喊话力挺首套房贷；银行业防范化解包括政府融资平台债务、房地产领域信贷、非标债权业务三大领域风险的基调，未变。当然，差别化信贷，将是接下来广西的主基调。自治区政府出台的《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》提及，一方面，将保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，一方面将适当放宽二套房贷。同时，还会加大住房公积金支持住房消费力度。

    在线金融搜索平台融360数据表明，今年来重现的部分房贷利率优惠，也只是昙花一现，绝大部分城市优惠绝迹，基准及上浮利率才是当前全国房贷市场的主流。

    不少业内人士认为，金融政策不松，地方救市效果不会太明显，而今年以来金融业持续趋紧。落地南宁，有银行人士透露，今年上半年，很多开发商拿不到银行贷款，即便是本土开发实力较强的房企，在银行的客户评估里还属二级客户。

    南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠说，现在不仅是小房企，即便是实力较为雄厚的大房企，资金链也不容乐观，金融政策对于楼市的影响可想而知。

    对于房贷松绑，网传不断。国内专家分析，其实也并非空穴来风，按照以往，房贷政策的变动，也均是由谣传演变成事实的。