昨日，南宁土地市场9月**单交易，即位于经开区的一块63亩的旧改地以2.96亿元高价成交。然而业内人士认为，成交价虽然可观，但近段时间南宁土地市场并不积极，而将来一段时间内，这种冷静也将继续保持；与土地市场相对应，楼市也并不冲动。进入9月，也进入人们传统观念中楼市的“金九银十”，却有人认为“金九银十”不再，这是为什么呢？如果要在9月、10月买房，又有什么技巧呢？

    3日上午，位于南宁市经开区友谊路西侧、金凯路南面的一幅63亩的旧改地成功出让，广西隆源房地产开发有限公司旗下的南宁隆凯房地产开发有限公司以467万元/亩，总价2.96亿元的价格购得该地块。这已是今年第三块成功出让的旧改地。8月至今，南宁土地市场略显平淡，而且拿地的也多为本地房企，为何大鳄们不见踪影？

    南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，**房企们的动向实则代表了市场的开发方向。他们不拿地可能有两个原因：**，后市发展看不清，且整个土地市场的氛围并不冲动，没有必要去追高地价；第二，手头松动资金不够，所以拿地的可能是一些手头有闲钱的小开发商或符合拿地要求的国企。

    对于以往大家普遍认为的楼市“金九银十”的说法，陈伟并不赞同。“我认为，‘金九银十’这个概念已经不存在了。”他说，目前看来，进入9月之后，并没有明确看到9月内有知名房企楼盘的具体开盘销售信息，都是售楼部的开放日期、购房预约等宣传信息；相反，多处于8月底抢跑亮相的楼盘，不进行开盘而直接销售，效果不错。“如果到现在为止都还没有明确的开盘信息，可能因楼盘的预约量并不理想，在‘金九银十’开盘的话不确定因素太多。”预计10月底，会有一批知名房企的楼盘开盘。

    造成这种情况的原因，购房者的态度也是一方面。陈伟认为，现在国内房价普跌，购房者大多还是持观望态度。如果不是一心想要等**房企产品，而是要满足刚需的购房者，他建议，没必要等，要多考虑眼下需求能否得到满足，该出手就出手；至于房价，南宁在温和调整阶段，暂时不会有大变化。

    温馨提示

    “金九银十”

    这样选购便宜房

    其实，多数人买房时会偏向于价格低的楼盘，那么，在“金九银十”如何买到便宜又满意的房子呢？业内人士给大家支了几招。

    **、前文已提及，要满足刚需的购房者出于生活成本和眼前需求，如子女入学、上下班路程、所使用的交通工具等，**选择比较成熟的社区内的楼盘，房价适合就可以挑选。

    第二、想要便宜又想要品质的，可以关注在“金九银十”前已经面世的老牌房企，他们联合多个楼盘推出的促销价，基本就已经是他们的底价，不会再低，可以“捡一捡”。还想要更便宜的，就可以看看**们即将开盘的产品，不过也许离市区较远，如果要居住就要考虑生活成本。

    第三、不需要考虑短期居住而是放远长期发展的投资客们，大可不必考虑片区目前的情况，可以放心地购买**房企在新城区开发的产品，既安全又划算。