一年一度的博鳌房地产论坛，向来都是在每年*炎热的季节将激烈观点的交锋与碰撞放上“火炉”烤！

    对于今年主办方抛出的主题——“下行通道中的房地产”，从发布开始即被评价很“烫手”。在***各大佬**碰面的博鳌早餐会，针对下行主题的“批判”旋即展开，包括到第二、第三天的论坛上，众多嘉宾一上场少不了首先对“下行”主题表示“不认同”的看法。

    整个论坛下来，截然不同的三派阵营——下行、平行和上行，每一方观点都有相当充足的角度和理由。**，巴曙松做了个直白中肯的总结：“跟去年比要差一些，目前日子不会那么好过，但也没那么坏，未来还是好的。”从今年参加博鳌论坛的企业来看，来自广东、福建、山西等全国各地，人数也比往年更多，达到1000人，对于地产的未来更多企业的心态是“不淡定”。

    南宁晚报记者在现场采访了解到，在上半年销售量下降、各地限购陆续放开的背景下，众多企业来博鳌寄望于“听听专家怎么说，心里会更有底”。

    【平行派代表】

    任志强：没证据显示楼市下行

    “我说中行，行不行？”华远地产股份有限公司董事长任志强直接驳斥了楼市下行的说法。“保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的，没有任何数据可以证明现在是下行的。”

    “只要是非市场化的，不管用它解决房价问题还是什么问题，*终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地时，并没有想过把地价降下来，还有各方面的税费，他们并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错。政府调控政策不出错，绝不会出现**的情况。”

    连平：短期调整，崩溃论是无稽之谈

    交通银行首席经济学家连平表示：短期这个市场肯定是在调整，短期内还会朝着这种态势运行。从中长期来说，我不认为现在就是一个拐点，所谓崩溃论更是无稽之谈。“可能下半年还不会出现明显好转，甚至有些数据比现在进一步走低。”下半年货币政策、银行信贷也不可能收紧。今年经济下行压力仍较大，这种货币政策稳健宽松的基调不会改变。因此，商业银行对房地产信贷采取比较谨慎的态度是很正常的。

    樊纲：过去阿猫阿狗都能赚钱的时代才不正常

    不讨论房地产行业下行与否。国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授樊纲却坦言目前楼市很正常，过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代才不正常。“我们的经济增长率就是在7%到9%之间。现在是7%到8%，这是正常增长。所以我说现在不是换挡期，是终于告别了过热增长，回归正常增长。市场的正常状态是竞争、创新，是兢兢业业，是专注和专业。你得专注而专业的，兢兢业业的，起早贪黑的，还得有创新，有新点子。用现在互联网公司的一句话说，你得如履薄冰，担心别人有一个新技术把你打垮！”

    【下行派代表】

    朱中一： 中国房地产已经进入调整期

    中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为：“中国房地产市场在经历了十几年的快速发展后，进入阶段性调整。房地产市场进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。今年是市场差异基础上总体的增速下降或同比下降。这次调整估计还会延续一段时间。调整时间长短与城市间差异性有关，主要取决于各地存量房的消化速度。供明显大于求的二三线城市，应把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务，适当控制开发节奏和开发规模。房地产行业已经过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。”

    顾云昌： 除投资增长率外其他指标都在下降

    住建部住房政策专家委副主任顾云昌谈起了楼市的“三变”：“中国的楼市正在发生一个很大的变化——变态、变味、变形。”下行，要看怎么看。如果中国的经济从10%的增长变成7.5%的增长就是下行，那么房地产肯定是下行。上半年，我们其他的指标实际上都是下降的：卖地的面积下降了，新开工的面积下降了，销售的面积下降了。这些主要的指标都是下降的，只有一个指标是上行的，就是投资增长14.1%，而去年投资增长19.8%。从这个角度看，我们房地产今年上半年肯定是和去年有很大的差距。房价下行现在是一个事实，深度的行业调整正在进行。

    【上行派代表】

    陈淮：没有下行和通道的问题，别拿股市的词来形容地产

    “我三天三夜没睡觉都没想明白：房地产怎么了，需要拯救？需要拯救的是那些省部级以上的高官。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮一上台就直接驳斥了大会的定调。十几**的演讲中，陈淮连说四五次“我不明白为什么中国房地产需要拯救”。“在调整阶段，一些开发商会死，一些开发商会壮大。未来10到15年，中国仍然是全球规模**、增长*快的房地产市场。这是一个资源重新优化，优胜劣汰的过程。”他认为，上半年楼市数据变化，只是短期问题，要3到5年的成交量才能说明问题。

    陈启宗：楼市没有一个时期比现在更健康

    香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为：“中国房地产**赚钱的时机可能已经过去，**的机遇是过去十几年，接下来十几年不可能再像过去赚那么多的钱。研究中国房地产二十几年，我认为没有一个时期是比现在更健康，而且继续健康发展的机会相当大。” **，库存很高，第二，政府还有很多的行政手段，需要的时候就可以用。所以基本上是有可能比较平稳发展的。

    刘爱明：未来10年20年才是真正的黄金时代

    协信地产控股有限公司CEO刘爱明更乐观地提出了“未来10年20年才是真正的黄金时代”这一说法。他认为：“未来我们将进入一个多样化的时代。过去是傻子时代，谁都能赚钱，这个时代是不正常的，总是留恋过去是不对的。”

    “存量房内生发展是未来新黄金时代的主要发展趋势。未来存量盘活、提升质量、提高效率可能是主旋律。我们纠缠于上行还是下行，这已经不重要了。中国过去城市更新主要是以商业驱动为主，未来将以产业驱动会成为主流。”

    他们眼中的地产新方向

    ●花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军：“今年开始，诸多的集团都转型了，都在谈轻资产，我觉得这是一个方向。”

    ●**经济学家，国务院发展研究中心，金融研究所副所长巴曙松：“二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。崛起的条件已逐步具备，目前存量的商品房规模已经足够大。”

    ●住建部政策研究中心主任秦虹：“商业地产的投资量大，回收周期长，特别需要长期的资金支持，资产证券化就是很好的方式。”

    ●德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平：“利用资本杠杆整合一些淘汰的企业，去买它的股权，而不是买资产，趁银行收资产之前，尽快把它买下来，这是**的机会。”

    ●中国银河证券股份有限公司研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强：“对钱荒不用太担心，中国的地产收益即使没有过去那么高，但是也有两位数的**。”

    ●**财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康：“房地产税改革实际上已经在近期产生影响。在上海、重庆两地进行房产税启动试点后，扩大试点范围势在必行。”

    ●瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家沈建光：“中国的情况和海外资本市场相反，我们在收，海外的资金还在放，所以海外的利率要远远低于国内的利率。”