气象观察

    2.3%

    **统计局公布的数据显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，与6月持平。1~7月平均，CPI比去年同期上涨2.3%。

    12亿美元

    8月7日，万达集团宣布中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道地块，投资12亿美元建设综合性地标项目。这是万达今年内第3次海外拿地。

    855.11亿元

    据中原地产统计，截至7月底，万科等10家标杆房企融资合计为855.11亿元，而去年同期则为555.17亿元，同比骤增300亿元，增幅达到54%。

    38%

    克而瑞研究中心数据显示，全国范围内2011~2013年经营性用地单价和总价TOP10地块共55幅，有21幅地块尚未动工，占比38%；22个项目在建，占比40%。

    常言道，只有在退潮的时候，才知道谁在裸泳。长期以来，不少人眼中，开发商一直被视为房价上涨的**获利者，也成为暴利的代名词。不过，随着各地楼市相继出现拐点，人们突然发现，对于房价下跌，开发商还没喊“疼”的时候，地方政府已经如坐针毡了，救市之术**裸地暴露出来。

    各地比拼“解限救市”

    “解限救市”已经成为近期房地产市场*热的一个话题。为了**萎靡不振的楼市，各地方政府你追我赶纷纷松绑限购，好比上演了一场解除限购的竞赛。

    8月8日，福建省住建厅网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，成为**省级大尺度救市政策，不但解除了限购，还对信贷进行了“越权”规定。8月9日，郑州房管局表示，即日起，购房不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。到了8月11日，昆明市住建局召开新闻通报会，宣布解除限购政策。

    这只是近几日各地出招的一个缩影。据媒体**统计，截至8月12日，此前出台限购政策的46个城市中，已经有约40个城市对限购政策进行了松绑。

    遮遮掩掩变大张旗鼓

    随着松绑限购的城市越来越多，各地方政府在出台救市政策时，也不像开始那样遮遮掩掩，且力度也是越来越大。

    起初的6月份，呼和浩特曾公布文件放松限购，但在各方压力下，这一文件在发布当天就被紧急撤回。呼和浩特市住房局则表示，文件有两个字打印错误，需要重新发布。实际上，对于呼和浩特撤回救市文件的原因，各方都心知肚明，不少城市为了避免救市政策“见光死”，干脆口头通知，压根就不下发文件。

    不过，随着全国楼市持续下行，且各地面临着保持经济增速的压力，这种遮遮掩掩的救市行动马上便被大张旗鼓的救市文件所取代。近几周解禁限购的城市，大部分都是官方明确表态或发文的，不再是私下言传。甚至有开发商说：“楼市这么差，地都卖不动了，实际上政府比我们还着急。”

    市场仍要看银行脸色

    虽然各地纷纷取消限购，但业内人士指出，松绑限购对楼市的影响实际上十分有限，关键还看银行脸色。

    “限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的*关键因素。”中原地产首席分析师张大伟说。现在二三线城市基本都放开了限购，但绝大多数没有达到预想的效果，这是因为取消了限购，而没有放松限贷。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。

    河南常绿集团董事长刘涛分析认为，限购政策取消是大势所趋，但是金融政策不改变的话，房地产市场仍旧会不景气。

    大气变化

    5部门：不动产统一登记“城乡统一”

    国土部、财政部、住建部、农业部和**林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合**建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门**联合发文，明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要性。

    央行：下半年严格落实差别化信贷

    2014年中国人民银行分支行行长座谈会指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，严格落实差别化住房信贷政策，切实做好保障性安居工程、棚户区改造等金融支持工作。

    300城：7月土地出让金同比减半

    中国指数研究院发布数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。其中，住宅用地出让金总额1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。另据上海易居房地产研究院数据显示，7月，一线城市土地成交面积490.6万平方米，环比增长184.4%，同比下降39%；成交均价5405元/平方米，环比上涨71.2%，同比下跌25.9%。

    40城：7月新房成交面积环比略涨

    根据中原地产监测，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升明显，7月新建商品房成交12400套，环比6月大涨92%。但大部分城市，成交仍未见明显好转。

    热点围观

    全国**省级大尺度救市政策出炉

    “闽八条”越权松绑信贷

    8月8日，福建省住建厅官网挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被称为“闽八条”。《意见》不仅涉及到放开福州、厦门两城的限购，更为突出的是要求各金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

    值得指出的是，这是**个省级政府正大光明地站出来，**裸出台救市文件。打的旗号是“促进房地产平稳健康发展”，但在楼市降温背景下，其目标也就指向了“救市”。这意味着，面对楼市降温，不仅市政府着急，连省政府也坐不住了。

    “金融机构在贷款首付和利率方面按低限执行”这个要求可谓霸气十足。充分反映了福建省对于当前紧缩的房贷很着急，急于大幅放松。但问题在于，一个省级政府，哪有权力这么大力度的调整房贷政策？而且，这个文件是住建厅发布的，并非省政府办公厅下发的，且没联合省银监局和省人民银行。很大程度上，福建住建部门有些“越权”。

    中原地产首席市场分析师张大伟称，尽管此前也有河北、四川等地出台省级救市文件，但像福建这样涉及到房地产交易、建设的所有环节全面放松，在省级层面还是**个。除了放松限购，“闽八条”对信贷的松动，范围之广、力度之大超过了大家的预期。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭则指出，福建对于房贷的首套房认定、要求银行低限放贷，都突破了银监局规定，充分反映福建省对于当前紧缩的房贷很着急。

    热门言论

    房价这么高，和开发商没什么关系，都是政府的错。 ——华远地产董事长任志强

    过去那种阿猫阿狗都能拿地建房赚钱的时代结束了。 ——国民经济研究所所长樊纲

    现在大家都在往商业地产上面转，但商业很难做，搞商业，九成得失败。——首创集团董事长刘晓光

    各地天气

    北京、上海

    传放开大户型限购

    近日有传闻，北京将放开140平方米以上住房的限购，但房管局工作人员称，目前并未接到放松限购的通知，目前仍按原来规定进行。上海日前也传出9月1日起放开140平方米以上非普通住宅限购政策，但目前为止，上海房地产交易中心表示还未收到通知。

    佛山

    放开限购后现通宵卖楼

    佛山日前正式放开限购，成为广东省**个限购松绑的城市。受此利好消息影响，佛山多家开发商及代理机构**时间召开专门会议，讨论市场变化及应对策略。而就在消息传出的当晚，佛山多个项目售楼处“挑灯夜战”、通宵卖楼，一些开发商甚至开始酝酿涨价。

    东莞

    取消房价备案制度

    继佛山放开限购之后，东莞成为广东第二个出台“救市”的城市。8月11日，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，主要包括取消新建商品住房销售价格备案制、适时调整普通住房价格标准、延长契税缴税期限、优化公积金贷款政策等。

    成都

    8月拟出让土地4939亩

    成都8月份已发布49宗土地出让公告，8月份新增供地总面积4939亩，比此前3个月还多900亩，新增供地起拍价超过136亿元。这批地块若能实现成交，将刷新去年12月创下的114亿元单月成交纪录。新增供应土地中，双流县共有2440亩，占供应总量近50%。

    厦门

    拍出1.26万/平区域地王

    厦门日前以拍卖方式出让两宗地，其中翔安2014XP04地块吸引招商、禹洲、建发、夏商、海晟、港务等9家开发商参与竞拍，争夺激烈，*终由88号厦门海晟房地产开发有限公司以12634.15元/平方米的楼面价夺得，创下翔安板块楼面价新地王。

    郑州

    1.61万/平！新地王诞生

    郑州日前网上挂牌出让郑东新区龙湖地区一块普通商住房用地，占地面积32.48亩。经过29轮竞价，*终被郑州国投置业有限公司以总价5.24亿元、楼面价1.61万元/平方米竞得，溢价率128.82%，一举成为郑州新楼面价地王，预计房价或达到3万元/平方米。

    南京

    3年后再现“降价赔付”

    买到手的房子降价了，开发商不但全额退款，还给出额外的利息补偿，这在房地产市场通常被称为“降价赔付”。南京江北高新区一个楼盘日前祭出了这一招，承诺房价若在一年内下跌，买房人不仅可以全额退房，还能获得利息补偿。南京楼市上一次出现“降价赔付”还是在2011年。

    香港

    现单价188万天价豪宅

    香港山顶加列山道新鸿基旗下一个超级豪宅盘近日公开售价，其中景观**的一栋豪宅，实用面积433平方米，售价8.191亿港元，单价达188万港元/平方米（折合人民币约150万元/平方米），除打破香港开价*贵纪录外，同时也有力挑战亚洲*贵洋房的地位。