随着城市“重点向南”发展战略的推进，南宁华南城、新会展中心、富士康产业园区等众多大型商贸物流产业的相继进驻，工业江南正逐渐向科技江南、空港江南和会展江南转变，引发新一轮园区建设和投资机遇。精明的投资者很快发现，这里具备强大商业商务发展潜力，一旦商铺、写字楼等物业出现，必然成为抢手的投资原始股。近期即将亮相市场的绿港·国际中心，引发全城关注。

    空港新区

    江南腾飞新引擎

    得益于区位优势和城市“重点向南”的**利好，城南的发展有目共睹。壮锦板块作为进出南宁的门户，是通往物流中心、行政中心（五象新区）、外交中心（东盟国际商务区）的必经之地，可谓占据着“金三角”的地位。

    按照《中国-东盟南宁空港经济区发展**》提出的5年起步、10年成型的思路，预计到2015年，南宁吴圩国际机场旅客吞吐量大道1200万人次，空港经济新区实现地区生产总值160亿元，经济区集聚人口15万人，临空特色现代产业初具雏形。而到2020年，吞吐量将达到2200万人次，地区生产总值500亿元，经济区集聚人口30万人，建成国内知名的空港新区。目前，投资60亿元扩建的南宁吴圩国际机场“双凤还巢”新航站建设进入尾声调试阶段，预计8月底正式投入使用。

    “在北京、上海和广州等大城市，靠近机场区域的发展速度都很快”、“空港新区将是南宁市对外展示形象的国门”……在记者的调查采访过程中，大多数投资者表示看愿意在空港新区投资。

    业内人士预计，10年后，一个全新的以航空产业为依托，包括多种功能的综合性新城将在南宁南部崛起，而作为空港新区的门户板块——壮锦板块，将**受益。

    产业兴起

    衍生写字楼商机

    几年时间，空港新区发展有了质的飞跃。目前已吸引20多个发达**和港台商家前来投资，包括近10个世界500强企业和国内知名企业；500强商贸物流服务产业相继入驻，品牌房企竞相开发；新会展中心的落户，必将辐射空港新区以至整个江南区域，促成区域政治、经济、商业的繁荣，配套、物业也将不断完善升级；白沙大道3座立交的通车，让江南驶入快车道，大大缩短区域通往各中心城区的距离。

    业内人士大胆预测，新会展中心、空港新区的崛起是区域发展的强力引擎。众多服务业、创意产业的兴起，必将激发企业总部基地的投资新热潮。

    而随着空港新城产业的不断增多，企业总部进驻区域的数量也在同步增长。加之原有的众多中小型企业的存在，不得不承认一个现状：区域写字楼处于供不应求状态，整个江南区，写字楼处于严重紧缺状态，除了邕江桥南零星分布的几座大型写字楼外，空港、白沙等其它板块写字楼供应短缺现象明显。

    “希望江南特别是空港一带能出现写字楼供应。”在空港新区有着自己产业的老板苏先生表示，由于生产厂房在这一带，很想在附近找一个高端办公场所，这样既方便办公又方便下厂房管理，提高办公效率。

    72万㎡地标

    刷新区域商务空白

    正当众多企业开始在空港新区苦寻企业办公环境时，绿港·国际中心惊艳亮相，一解区域无高端商务环境之渴。随之而来的，更是一场企业商务投资热潮。

    据了解，绿港·国际中心是省、市重点建设的项目，定位为北部湾总部基地，占地276亩，将打造72万平米集51层超高层地标性写字楼、41层超高层五星级酒店、5万平方米商中心、休闲娱乐区于一体的商务集群，拥有38%的绿化率，**设计集商业、办公及酒店的高绿化、低密度的商务花园。

    “绿港·国际中心将引领南宁写字楼市场从单一的“5A写字楼”向“商务花园”转变。”项目相关负责人表示，它所带给南宁的，是一个崭新的事物，将成为新型商务物业的一个代表。可以说，填补了区域无大型“写字楼”的空白，更是南宁乃至中国-东盟的形象招牌。

    从地图上看，项目还占据空港新区核心、机场高速入口黄金地段，是不可多得的机场写字楼投资物业。

    目前，项目108~341平方米无柱大开间户型即将启动预约，采用6梯7户布局，现VIP会员正全球招募中。

    ■企业链接

    绿港何许企业？

    绿港集团是直属于南宁经济技术开发区管委会的国有企业，也是经开区**家集基础设施建设、房地产开发运营、资产经营和金融服务于一体的大型建设投资集团，全力服务于经开区、推动空港经济区的开发建设。

    企业以“为南宁市的建设发展作出新的更大的贡献”为梦想，迅速打造具有自身造血功能、多元融资、风险管控三位一体的开发管理模式，充分利用借贷融资和发行企业债券两个平台，筹措更多的发展资金，拓展更多的经营性项目，使企业的整体竞争力不断增强，进入全区建设投资行业先进行列。

    目前，绿港集团旗下有6大子公司：南宁能达资产管理公司、南宁经济技术开发区房地产开发公司、南宁景德荣园林绿化工程有限责任公司、南宁万方物业服务有限公司、南宁品哲工程咨询有限公司、南宁九略贸易有限公司。企业高层领导表示，长期以来，有两大想法一直在起鞭策作用：一是把绿港集团发展成为**的区域性地产企业；另一个是由绿港集团出品的每一项工程、每一座建筑都能够代表南宁形象。