随着城市重点向南发展战略的实施，一个让人眼前一亮的新江南正在慢慢揭开面纱。白沙大道三大立交通车，让整个江南得以提速，彻底摆脱了交通困境；尤其是新会展中心落户江南，南宁机场扩建，绿地集团投建万亩空港新城等，既让江南的区域价值大增，也提振了购房者对江南的信心。

    那么，在见证了江南区的蜕变之后，是否还有购房者对于置业江南存有顾虑呢？与其他区域相比，江南楼市有哪些特点？置业江南，购房者的多样化需求是否能够得到满足呢？面对新江南时代的到来，置业江南的时机是否已经成熟呢？住朋网编辑有幸采访到了南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉，听听他对整个江南发展趋势的一些看法，以及江南区带给购房者的频频利好。

南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉

    “新江南时代”已经到来 江南区域发展日渐成熟

    经过这几年的快速发展，江南区发生了翻天覆地的变化。很多人都说“新江南时代”到来了，那么，这个“新”体现在哪些方面呢？莫总认为，江南区是一个南宁传统的重工业区和仓储基地，后来在城市发展的需求下，工业开始外迁，并且形成了大片的真空地域。目前，江南区虽然是个后发展城区，可是拥有大片可供开发的土地，是发展休闲娱乐、房地产等产业的良好场所。尤其白沙大道、壮锦大道、五象大道等主干道的修缮升级，交通更为便捷，拉近了江南与各城区的联系，将大大提升区域房地产的价值。

    随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。而在这个区域上也开始由政府牵头，联合房地产进行开发。江南区已经发生了翻天覆地的变化。提到江南是一个刚需盘集中的区域时，莫总很认同这个观点，并且说：“按照历史成因来说，江南区是一个以重工业为主，在重工业外迁之后这里就留下了空白地块，之后就由政府牵头，几家国企联合建设。以往“宁要江北一张床，不要江南一套房”的历史原因，以及居住环境长期受工业影响，难以吸引高端客群，中房、宏桂、振宁等知名国企在做产品和定位的时候都是以广大客户为客户群，久而久之就形成了这个区域服务于广大刚需客户群的产品；同样，江南区的所在位置没有优越的自然资源，很难形成豪宅区，不会像青秀区和西乡塘区的楼盘都是穿梭在城区里面，人们居住在这里会享受纯居住的配套。”

    置业江南现代纯居住社区时机已经成熟

    江南区作为一个刚需盘集中的区域，一个鲜明的特点就是具有聚集效益。以前的工业用地现在被开发商全部用来开发楼盘，形成了一个个独立又完整的居住板块，购房者在这里必然可以享受到一个纯正的居住环境。

    那么，现在置业江南的时机是否已经成熟？莫总说：“在整个南宁来说，江南区的价格是非常理性的。如果说，房地产除去30%的地价、建筑30%的成本和一些税费，开发商基本是贴着成本去销售。而在整个南宁来说，一些偏远的楼盘价格也要7000多。所以，此时置业江南是**的时机”

    莫总还告诉我们，江南是一个新的区域，政府赋予它交通的便利，如今的江南区交通非常顺畅，比如说白沙三座立交、在建的五象—友谊立交、五象—壮锦立交，待通车之后就不存在塞车；另外，政府为了服务整个江南区，引进了大型的主力配套，如梦之岛、万达等。在这个区域来说，不论交通也好，商贸也好，政府都在一步步完善，包括周围的教育配套，经开区的幼儿园、碧翠园学校、沛鸿中学等都相当完善。

    江南区的利好消息频频传来，宏桂·宏苑·浅水湾将给购房者打造一个怎样的居住社区呢？莫总告诉小编，宏桂·宏苑·浅水湾作为城南**夏威夷风情水景社区，以服务大众为宗旨的开发项目，已经受到了众多购房者的青睐。同时，项目以点式布局，在基地内布置4栋2梯4户的18层小高层住宅及2栋2梯5户的31层高层住宅，形成围合式社区。这样形成了居住空间宽阔，人口密度少，园林的人均使用面积大的良好居住环境。