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    1、一周市场情况综述

    根据2014年4月全国经济运行情况显示：CPI同比上涨1.8%，环比下降0.3;PPI同比下降2.0%，环比下降0.2%。由数据可看出，CPI增长情况连续18个月以来重回“1”时代，主要原因为天气回暖，食品价格大幅下降，消费需求明显在减弱。PPI仍受经济下行压力的影响，及经济结构的调整，增长情况呈持续收窄现象。

    本周国土资源部办公厅发布关于在地籍管理加挂不动产登记局牌子的通知：在部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，为房产税的铺开做好准备。

    经过五一房博会预热蓄势，本周住宅市场共3个项目集中推新，均为刚需产品，分别位于西乡塘区和江南区，本周新推货量为430余套，成交204套。推新项目大部分进行价格调整，价格小幅回落，但整体销售率不足五成，客户持币观望情绪较浓。西乡塘区有2个推新项目，销售较佳的项目为位于高新大道，项目推出180余套N+N的77-107㎡产品，赠送面积大，价格较上期有小幅回落，客户及时出手购买，消化货量七成。另一个项目位于罗文大道，价格较上期也小幅下降100元/㎡,由于位置较为偏远，且户型设计不够合理，赠送面积小，没有核心优势，开盘成交量低。 江南区推新项目位于经开区板块，为新盘首期面市。推出136套N+N产品，由于项目没有采取低开高走策略，成交价格在6400元/㎡，且预约周期较短，当天仅售3成。

    其它在售项目围绕“母亲节”来开展各式各样的亲子活动，邀约新老业主进场参与，聚集人气，同时也积极蓄势储客。

    本周别墅市场打响了数月的平静楼市，有1个项目高调面市。该项目为首期开盘，位于政府重点发展的龙岗新区。项目占地近400亩，由联排别墅和高层洋房组成。项目推出213套联排别墅，面积在203-235㎡，均价为15500元/㎡。项目蓄客充足，客户看好片区未来发展，且总价相对较低，片区不限购，客户纷纷出手抢购，当天完美售罄。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场恰逢“母亲节”，各在售项目大多以此为主题，开展各式活动，吸引人气，全市共三个项目开盘推新，共推新432套。

    西乡塘区两项目推新，均位于相思湖片区。一推新项目位于高新大道，为新面市项目，近期市场表现较好，本次推出2#的184套产品，均为N+N户型，开盘当天均价为6500元/㎡，现场人气较旺，当天去化达7成。另一推新项目位于广西艺术学院旁，本次推出的为D#的80-89㎡户型，共112套，开盘当天现场人气不足，整体去化仅3成。

    江南区推新项目位于经开区的金凯路，为首期面市产品，本次推出1#的136套产品，户型为89-96㎡的2+1房和122.38㎡的2+2房，项目规模较小，配套稀缺，开盘当天去化仅3成，成绩欠佳。

    本周住宅市场大多以“母亲节”为主题进行营销活动，吸引了不少客户进场，为接下来的项目推售做准备。

    推荐楼盘——云星·钱隆江南

云星·钱隆江南效果图

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。