近年来，随着南宁重点向南发展**，城南吸引了众多房企进驻，逐渐成为购房者置业热地，楼盘销售成交量并不亚于其他城区。而事实上，城南仍缺乏相应的大型市政配套，更没有一个城市中心级的商圈，许多住在城南的人还会选择“跨江”逛街购物。不过这样的情况在不久之后或将得到改善，新会展中心商圈在迅速崛起，城南楼市空前利好。2月27日晚，由住朋网组织的“楼市大家谈”沙龙顺利举行，活动就城南现状及未来发展状况，新会展中心商圈影响力等话题展开讨论，引发到场嘉宾激烈探讨。

   城南之变 楼市迎来春天房价连涨

   过去，城南被贴上“工厂多，荒凉，交通不便”的工业区标签，使得购房者“宁要江北一张床，不要江南一间房”。随着城市的壮大，工厂的搬迁，各项利好政策的**实施，房地产的进驻开发，购房者对城南的原有看法逐步成为过去，城南受到越来越多购房者关注。

据悉，马年首月，城南楼盘销售势头迅猛，在全市楼盘销售前十榜单中，城南楼盘便占了5、6个。春节期间，城南楼盘继续收获好成绩。华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏表示，从春节前的腊月到元宵过后的一个星期，华南城住宅销售量收获了真金白银1个亿，特别是初六当天**就卖掉了几十套。除了华南城江南华府外，城南其他楼盘在春节期间也取得了不错的成绩。

    “昌泰鑫金绿洲也销售得很好，春节至今每天都有两套以上的成交。我们也惊喜地发现，大部分客户群基本上都接受了江南，都愿意在江南置业，来买房的客户也不仅仅局限于城南的原有客群。”昌泰置业策划副总监杨肃鸿也补充到。

    销售上收益良多，这还是得益于南宁政府提出的“重点向南发展，再造一个新南宁”的城市**策略，让昔日的城南一跃成为**的楼市新宠。各项重大项目的落户、白沙大道实现通车、沙井立交开工、产业园大举兴办……多项利好让城南发展一日千里。合富辉煌项目总监陈亚春表示，关于城南的发展，需要不间断去实地看一看，每一次都会发现有新变化。如道路通了，桥梁通车了，富士康来了，奥特莱斯开业了，新会展落户等等，无论是生活配套，抑或是招商引资的每个阶段，城南都在不断完善中。

    广西旺达房地产开发投资有限公司营销部经理王琰说到了城南客群的变化，之前是本地区域居民在城南买房，现在还有西乡塘区、青秀区居民看到城南利好，纷纷前来买房。尤其是新会展的落地，让人看到更大的升值空间。另外沙井小两房出租已经达到了1500一个月，若是新会展商圈成熟，房租肯定再涨无疑。

    对此，华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏甚至很有信心的表示，“未来的日子里城南的定位其实已经注定，它会成为城市一个新中心，发展会更好，就如同**上海的陆家嘴一样。”如果用南宁其他城区做参照，谭志宏认为凤岭和埌东的**就是城南的明天。

此外，与其他城区相比，城南拥有大片可供开发的土地，近两年供应市场尤其火爆，尤其是去年和今年。经开区、沙井、五象土地频推出市场，开发商不甘示弱纷纷拿地。去年年底，骋望地产力压群雄，一举拿下清川桥头南侧一宗147亩地块，楼面地价达3643元/㎡。今年1月6日，实力品牌房企瀚林、天健同时拿地首进江南，落户沙井。3家房企的进驻，加上板块内原有的楼盘，新会展板块未来发展之红火可想而知。

    那么，为何各品牌房企们都钟情于新会展板块呢，天健地产策划经理李世文透露道，首先是因为受新会展商圈吸引。其次则是响应“重点向南”的策略，五象新区延长线与沙井片区衔接，带动区域发展。**则是因为城南沙井处于一环内，具有一定的发展潜力。对此，广西旺达房地产开发投资有限公司营销部经理王琰、辉煌地产项目总监卢伯恩均表示赞同，王琰还表示道：“城南潜力需要更多开发商参与挖掘。”

    新会展中心商圈崛起 城南成为真正的城市中心

    长期以来，城南一直未形成城市中心级的商圈，城区内市场格局不完善，商业基本为低、中端产品，在高端产品上存在大量空白，配套上较为欠缺。

    2013年3月20日，南宁新会展中心正式落户华南城，项目总建筑面积1300万平方米，由5大主要功能片区组成，分别为展示展览中心、国际会议中心、商务配套中心、国际文化商业步行街，以及商住配套中心。在南宁华南城中轴线上将建2栋500米以上的超高层摩天楼，再配以适量的高200米左右的高层。项目建成后，新会展中心将成为中国-东盟博览会的主展馆。

    关于会展中心对城市的拉动作用，从埌东、凤岭片区的发展轨迹便可知晓一二。华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏表示道：“城南经过五年的开发，加上未来的发展，它将成为城市真正的中心。一句话：因为江南有新会展中心，五象新区有体育、金融、商贸中心，所以整个城市之南将成为未来南宁城市中心，如同埌东和凤岭一样”。

    此外，谭志宏与合富辉煌项目总监陈亚春还不约而同地以广州新老会展中心的发展为例，对该问题进行进一步说明。“到一定程度城市会有两个会展中心，像广州那样，一个会展中心已经满足不了发展要求。琶州新会展中心现已经成为广州中心区域。”谭志宏首先说到。

    陈亚春继而谈起广州新会展的发展成果，他表示，“每当春秋两季广交会开始的时候，周边的短租房非常贵，平时租可能就是两三千块钱，广交会期间租半个月大概就可以赚到1-2万元租金。”这就是新会展板块带来的变化。

    陈亚春还肯定地表示：“以后新会展板块一定是埌东之后又一个*中心、**层次的商务片区。”“总而言之，新会展板块将是影响城南的一个新发展点，一个新的动力枢纽和源泉。”辉煌地产项目总监卢伯恩总结说到。

    目前，新会展中心商圈聚集着华南城江南华府、融晟公园大地、保利城三个盘，抱着“新会展中心”这棵大树，开发商表示楼盘受到购房者的关注度剧增。未来可以判断，随着商圈渐成气候，新会展板块的楼盘更为抢手，同时也将推动了整个城南的发展，迎来楼市春天。

   
住朋网“2014城南发展探讨”沙龙活动现场

活现现场

华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏

合富辉煌项目总监陈亚春

辉煌地产项目总监卢伯恩

广西旺达房地产开发投资有限公司营销部经理王琰

昌泰置业策划副总监杨肃鸿