1月18日，**统计局公布了2013年12月份全国70个大中城市的房价。数据显示，与2012年同月相比，南宁2013年12月新房价格涨幅达到10.3%。专家表示，经济回暖与通货膨胀率居高不下，是房价进一步上涨的主因，预计今年南宁房价仍面临较大上涨压力。

    价格：

    去年12月南宁房价涨超10%

    从2013年2月到11月，在连续上涨10个月之后，12月南宁房价再次攀升，同比涨幅达到了10.3%。数据表明，包括南宁在内，全国共有31个城市的房价涨幅超过10%。

    “经济回暖加上通货膨胀率居高不下，房价涨幅进一步扩大也很正常。”广西经济管理干部学院工商管理系副主任甘宜沅表示，货币增发也是导致房价上涨的一个因素，尽管增发速度在减缓，但总量还是很大。

    **统计局的数据还显示，2013年12月，南宁90平方米以下新建商品住宅价格同比涨幅为9.9%，90平方米至144平方米的新建商品住宅价格同比涨幅为10.5%，144平方米新建商品住宅价格同比涨幅为10.7%。对此，广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示，去年12月一些高端项目的集中入市，在一定程度上拉动了南宁房价的上涨。

    销量：

    新房成交量环比增长8.11%

    在2013年新建商品住宅价格涨幅首超10%的同时，去年12月，南宁新建商品住房成交量也实现了8.11%的环比增长。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，12月南宁新建商品住房成交套数为7049套。成交面积则为74.63万平方米，环比增长13.45%。1～12月，南宁市全市新建商品住房成交套数62670套，同比增长39.05%。

    邓升强表示，开发商看到2013年南宁楼市总体形势较好，并且预测2014年市场竞争会愈发激烈。因此趁势加快开发，加速推货，将更多产品推向市场。而购房者在经历多次政策调控之后，开始放弃观望转而入市。

    房产咨询公司宝资天副总韦春芳认为，当前市场通货膨胀，股市低迷而黄金价格下跌，楼市的表现相对比较好。在投资渠道有限的情况下，不少市民通过买第二套房来保值增值。

    一位业内人士表示，随着南宁的不断发展，越来越多的市外乃至省外购房者进入南宁楼市，与本地购房者一起支撑起了南宁楼市。据了解，在2013年，某豪宅项目的客户中，有30%是来自南宁市以外。

    隐忧：

    房价仍面临上涨压力

    跨入2014年，有关房子的问题仍然是民生关注重点。不同的是，以往人们多是关注住房价格升降，今年则将关注点转向房地产的风险上。

    据媒体披露，随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2013年迎来了大规模兑付，相关风险时有暴露。此外，李嘉诚抛售内地物业的行动，不动产登记今年6月前出台等“利空”消息不断传出，似乎让人们确信，房地产的发展或许不再是一路高歌。

    对此，甘宜沅表示，只要*根本的土地成本没有降下来，房价就不会明显下降。此外，不少国际机构近期纷纷调高对2014年世界主要经济体的经济增长预期及通货膨胀率，这两个因素的叠加反而会使2014年的南宁房价面临更大的上涨压力。不动产登记等措施的作用有限，极有可能被抵消。

    一位不愿具名的业内人士表示，2014年**的调控应该主要集中在资金面上，但金融与地产之间有着比较深的关联，因此预计资金面不会过于紧张。另外，房地产信托在南宁是存在的，其风险也是显而易见的，但房地产信托项目不是南宁市场上的主流，因此影响有限。倒是美国退出QE令市场有些担忧。不过总的来说，南宁的城市发展前景不错，随着城市的持续发展及更多高端地产项目入市，预计2014年南宁房价还会进一步拉升。“房价涨幅不会跟经济增速有太大的出入，但市民仍能感觉到房价的上涨”。