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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7889元/㎡，环比下降0.24%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共21个，投放总频次为18版。本周投放总频次与上周持平，投放项目均较上周小幅增加。从投放内容看，以优惠信息为主，预约信息极少。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、江南区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    12月份PPI同比下降1.4%

    2013年12月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比持平。工业生产者购进价格同比下降1.4%，环比持平。2013年，全国工业生产者出厂价格比上年下降1.9%，工业生产者购进价格比上年下降2.0%。

    12月份CPI同比上涨2.5%

    1月9日，**统计局发布数据显示，12月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.5%，环比上涨0.3%。2013年全国CPI总水平比去年上涨2.6%。

    宝创点评：

    12月份PPI同比下降1.4%，该指数自2012年3月以来连续22个月出现负增长，主要是受工业部门相对低迷、原材料和能源等行业产能过剩问题的影响，预计其在短期内还将保持负增长的态势。另外，全国居民消费价格总水平经过连续3个月同比上涨超3%之后回落到2.5%，创下7个月以来新低，其主要原因是12月份CPI的对比基数相比11月份较高。2013年全年及各月CPI涨幅均低于年初制定的3.5%的调控目标，物价走势平稳，预计今年的物价走势与去年相差不大，将继续保持温和上涨的态势。此外，2013年PPI指数曲线走势平稳，在传导效应的影响下，CPI指数曲线起伏不大，预计今年两者也将保持缓和的走势。

    2、城建动态

    南宁市“十二五”后三年重大项目建设**下发

    日前，南宁市下发了《南宁市“十二五”后三年重大项目建设**》。该**推出的重大项目达827项目，总投资7200多亿元，**时间为2013年～2015年。其重点投资领域主要集中在基础设施、现代产业、现代生态文明、民生保障等领域。在道路桥梁方面，五象大桥预计将在2014年“两会一节”前建成通车，英华大桥也有望在今年年内建成通车，此外，青山英华立交将在今年“两会一节”后动工，中华园湖立交也将在上半年完成望州框架桥建设。水利枢纽方面，郁江老口航运枢纽工程今年9月可实现截流，江北引水干渠明年将建成。另外，江南公园、五象新区总部休闲公园两个新公园年内开建，金茶花公园、人民公园、石门森林公园等八大公园将获提升。

    宝创点评：

    “十二五”的后三年，路桥、轻轨交通等基础设施仍是南宁市城市建设的重点。随着各大桥梁、立交的建设，南宁市中心城区的通行速度和能力都将得到一定程度的提升，交通拥堵的现象也将得到缓解，市民出行也将更为便利。另外，水利枢纽的建设以及各大公园的修建和原有公园的提升，将推进南宁市的绿化、美化、彩化，加快南宁市建设生态宜居城市的步伐，提升南宁市的整体形象。与此同时，伴随城市交通通达性的提升，也将为房地产行业带来新的契机，推动行业的发展。

    四、综述

    宏观方面，1月9日，**统计局发布了2013年12月PPI和CPI。数据显示，12月份PPI同比下降1.4%，该指数自2012年3月以来连续22个月出现负增长，主要受工业部门相对低迷、原材料和能源等行业产能过剩等问题影响，预计其在短期内还将保持负增长态势。2013年全年及各月CPI涨幅均低于年初制定的3.5%的调控目标，CPI走势平稳，预计今年的CPI走势与去年相差不大，将继续保持温和上涨的态势。

    本地市场方面，本周南宁楼市整体均价7889元/㎡，环比下降0.24%。本周推售量较少，仅有2个楼盘推新。时代家园推售共计116套住宅，折后均价为6000元/㎡，由于价格及户型优势，去化量达到111套。瀚林•山水源推售共计16套商铺，折后均价为45000元/㎡，去化率为38%。本周楼市活跃度持续下降，市场整体新增预约、营销活动以及广告投放量上有所减少。

    综上所述，本周由于开发商推售新盘数量较少，加之年关将至，消费者的消费重心逐步向春节转移，市场活跃度有所下降，预期年后市场活跃度将稳步回升。