该文系辉煌地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    1、南宁一周市场情况综述

    本周迎来了2014年的**周，经历2013年楼市各大房企集中发力推货，火热开战后，本周南宁楼市开始进入调整期，各大房企对2013年的销售战况进行年终总结，对2014年做出相应的计划和部署。

    2013年土地市场掀起了一场供应热潮，本周土地市场再出让2宗地块。出让地块均位于政府重点打造的城南位置。其中一宗地块位于五象新区延庆路东侧，为住宅和商业用地。由于该地块有安置房的建设要求，预计溢价的空间较小。

    本周住宅市场共有3个楼盘推出货量，4个楼盘进行咨询或新品预约活动，其他在售楼盘主要进行消化前期的余货为主，进行年底促销优惠活动。推货楼盘分别位于兴宁区和良庆区，其中兴宁区和良庆五象新区博艺路这两个楼盘的销售率均为85%，市场反应较好，为2014年的地产销售打出了开门红业绩，也给各大房企对2014年的楼市带来更大的信心。兴宁区的推货楼盘位于长罡板块，本期推出项目**2栋住宅货量，此次推出300余套N+N产品，赠送面积大。当天引来500客户抢购，销售成绩较佳。另一个位于五象新区的楼盘推出N+1的中小面积产品，产品的景观资源丰富，虽然价格与上期大幅上涨近500元/㎡, 但是随着*近众多**房企纷纷进驻五象新区，客户看好未来发展，及时出手抢购。

    本周商业市场共2个楼盘推货，分别位于青秀区和良庆区。其中位于青秀区的凤岭北板块，为首期推新。本期推出主要为住宅底商产品，主力面积在60-120㎡，一层为2.8万元/㎡,二层为1.2万元/㎡。由于项目靠近未来的火车东站，且价格在片区有一点的优势，当天劲销9成。

    2014年是我国全面深化改革的全局之年，政府在房地产方面将会进行分类指导，不会实行一刀切的局面，对房价上涨的城市将会有针对性的执行调控，并增加住房供应用地，缓解供需不平衡。对三、四线城市的库存过剩，当地政府或将执行较宽松政策，响应中央推进城镇化的改革，推动房地产的消费需求。2013年南宁房地产发展处于平稳期，且被列为全国的二级城市，这对南宁的地产而言实属利好。随着2013年各大房企积极拿地，国内开发商也纷纷加入抢地队伍，预计2014年将会有大量新盘面市，南宁楼市竞争也随之更为激烈。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场经历了新年前的供应热潮之后，本周仅两个项目推新，共推出568套产品，其余项目多处在预约期或通过营销活动吸引客户进场消化前期货量。

    兴宁区推新项目位于民主路旁，为知名房企打造，在市场上较受关注。本次推出项目**2栋住宅产品，共336套货量，主要以122㎡的3+1房、76-88㎡的2+1房及89㎡的2+2房等户型为主。产品的赠送面积大，使用率高，均价较上期有较大涨幅，达8800元/㎡，但依然受到客户追捧，现场人气较旺，当天去化率近9成，成绩可喜。

    良庆区其中一推新项目位于五象新区南宁大桥附近，项目所在近期大量房企进驻的片区，多个标志性项目动工。本次项目推新以N+1户型为主，面积在64-86㎡之间，价格达7800元/㎡，较上期有不小涨幅，依然受到市场认可，客户普遍看好片区发展，买房意愿强烈，当天去化8成多，销售理想。另一推新项目位于玉洞片区，为片区标杆项目，本次采用内部认购方式推新112套，以96-100㎡的2+1房为主，均价为5900元/㎡。

    本周住宅市场略显沉寂，推新预约项目也不多，在售项目主要通过老业主领取过年礼包等活动带动现场人气。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场本周略显平静，仅青秀凤岭北片区和良庆玉洞片区各一项目推新，共推116套商铺，推货数量较上期增6成，其余在售项目均处在预约、咨询期或消化前期余货为主。

    青秀区推新项目位于凤岭北，新二中旁，本次推新商铺为部分楼栋底商，有一层和二层商铺产品，开间5-7m,层高4.7-6.8m，面积在60-120㎡之间，1层均价2.8万元/㎡，2层均价1.2万元/㎡，当天去化约9成，成绩可喜，客户普遍看好东站建设给片区带来的大量人流。

    良庆玉洞片区推新项目本次主要以住宅底商为主，商铺素质较好，面积在57-134㎡之间，层高4.9-12.9 m，进深达12.6 m，本次推新折扣优惠较多，折后均价达2.4万元/㎡，得到客户认可，当天去化近七成，成绩可喜。

    本周商业市场没有项目推新预约，前期已推新项目主要通过活动及加大优惠力度吸引客户进场。

    推荐楼盘——云星钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。