该文系烽火地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1万达中心

    1.1.2 广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为41个，投放频次为51次。投放盘数较前周的46个减少了5个。投放频次增加2次。

    上周新增预约楼盘

    科瑞江韵：首期面积87-140㎡，主力价格区间58888-6600元/㎡

    红日山湖：面积55-89㎡预约2000抵20000

    森林假日：面积85-108㎡ N+N户型

    龙光君御华庭:88-120平方米 N+N户型

    上周持续预约楼盘

    万达中心、利海蓝生活、华凯逸悦豪庭、常青藤、荣和公园尊府、红日学府、水悦龙湾、昌泰尊府、保利爱琴海、金源城、荣和山水绿城、红日山湖、云星钱隆御景、盛天东郡、碧园南城故事、龙光普罗旺斯、盛天云中心、汇东星城、启美尊府

    上周广告活跃楼盘

    万达中心、荣和公园尊府、民发大观天下、科瑞江韵、金源城、红日山湖、保利山渐青、龙光普罗旺斯、森林假日、汇东星城

    上周开盘楼盘

    万达中心

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 2013年第八十四期土地出让

    2.1.2 2013年第六十六期土地出让

    2.1.3 2013年第七十期土地出让

    2.1.4 2013年第二十八期土地出让

    2.1.5 2013年第七十一期土地出让

    2.1.6 2013年第五十二期土地成交

    2.2上周土地市场分析

    上周共有7宗地块挂牌出让，其中5宗为城镇住宅以及商务金融用地，1宗为工业用地，一宗为殡葬用地。

    上周共有5宗地块成交，其中3宗地块为工业用地，1宗为仓储用地，1宗为商务金融用地，该商务金融用地位于江南区南站大道北侧，占地面积10.697亩，竞得人为防城港市佳诚房地产投资有限公司，地块总金额为4589.1074万元，楼面地价为2145元/㎡。

    三、宏观部分

    10月CPI涨幅创8个月新高

    11月9日，**统计局发布10月份经济数据。10月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.2%，创8个月以来新高，“完成全年3.5%的调控目标没有问题”。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。10月份，食品价格环比有所下降，非食品价格环比略有上涨，居民消费价格总体保持稳定。”从发布的数据看，食品价格环比下降了0.4%，各类食品价格有升有降。从分类数据看，旅游价格环比上涨*多，涨幅为4.9%。

    其中，2013年1-10月份，中国房地产开发投资近6.87万亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。今年前10个月，中国商品房销售面积和销售额的同比增速亦出现逐月下滑的态势。数据显示，1-10月份，商品房销售面积同比增长21.8%；商品房销售额同比增长32.3%，低于今年各月的累计数据。值得注意的是，今年前两个月，商品房销售面积和销售额增速分别高达49.5%和77.6%。

    10月新增贷款5061亿

    中国人民银行11日发布数据，仅为5061亿元，同比多增7亿元。分部门看，住户贷款增加2049亿元，非金融企业及其他部门贷款增加3010亿元。前10月人民币贷款增加7.78万亿元，同比多增5577亿元。

    货币供应量方面，10月末广义货币(M2)余额同比增长14.3%，分别比上月末和去年同期高0.1个和0.2个百分点；狭义货币(M1)余额同比增长8.9%，与上月末持平，比去年同期高2.8个百分点；当月净回笼现金897亿元。存款方面，10月人民币存款减少4027亿元，同比多减1227亿元。数据还显示，前10月社会融资规模为14.82万亿元，比去年同期多1.81万亿元。10月份社会融资规模为8564亿元，比去年同期少4342亿元。

    10月70大中城市房价仅2城环比下降 南宁涨0.9%

    与9月份相比，10月份，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，**涨幅为1.3%，**为下降0.1%。其中南宁环比上涨0.9%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，**涨幅为21.4%，**为下降1.5%。

    烽火观点

    10月份CPI同比上涨3.2%，环比9月份上涨了0.1%，通货膨胀的预期依然明显，因此如何控制通货膨胀的加剧依然是决策层需要考虑的问题。

    10月份新增贷款增加，同比只增长7亿，从数据可看出央行对于年底贷款的投放依然是较为保守的态度，而这将会给市场带来一定的压力，预计年底各大商业银行贷款额度不高，各大开发企业需要维持财务平衡以应对较为紧张的贷款局面。对于年底的货币信贷走势，烽火认为，在经济企稳迹象明显、防金融风险压力加大的情况下，四季度我国货币政策将继续保持稳健，银行业信贷投放规模也将较平均水平有所减少。

    就房价而言，随着通货膨胀的明显增加以及今年整个市场行情的走高，年底的房地产市场预期较为乐观，今年整体的房地产市场将迎来一个圆满的收官。贷款额度趋于谨慎。

    上周综述

    上周土地市场较为活跃，共有7宗土地挂牌出让，1宗商务金融用地成交，其他为工业仓储或其他用地。而近期推出的地块中，位置面积都较为合适，具备市场竞争力，由此看出年底南宁市土地市场将会迎来另一波高峰期，而土地市场的乐观会直接影响明年房地产的量价表现。

    上周开盘楼盘较少，仅有万达中心写字楼开盘，折后均价为1.8万元/㎡，仅售16-32层，去化量约为70%。但从目前预约的楼盘来看，年底楼市也迎来一个高峰期，整体市场的良好表现，将会继续推动南宁整体房地产市场价格增长。