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    一、南宁楼市总体概况

    上周南宁楼市整体均价7952元/㎡，环比上涨0.25%。

    二、南宁楼市动态

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况汇总

    2、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    上周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共58个，投放总频次为68版。上周投放项目较上周有较大涨幅。从投放内容看，以预约信息为主，其次为优惠信息。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、江南区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    **统计局公布8月物价数据

    **统计局9日公布了**物价数据，8月份我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4%；8月份工业生产者出厂价格(PPI)同比下降1.6%,环比上涨0.1%

    央行公布8月信贷数据

    央行10日公布8月的信贷数据显示今年8月份新增人民币贷款7113亿元，M2同比增长14.7%。其中非金融企业及其他部门贷款增加3732亿元，其中，短期贷款增加1464亿元，中长期贷款增加2312亿元，高于市场平均预期。

    南宁市凤岭北路工程开工建设

    9月11日，中铁上海工程局南宁市凤岭北路一期工程项目开工仪式在厢竹大道西侧工地举行，此举标志着南宁市总体**的“四横四纵”骨干道路之一——凤岭北路一期工程正式破土动工。

    宝创点评：

    从**统计局发布的**CPI、PPI数据来看，8月CPI同比增速为2.6%，环比增速为0.5%，符合此前市场普遍预期。从CPI的八大类商品和服务来看，肉、蛋、菜价格的普遍上涨，这主要是受季节性因素和天气因素综合影响，但总体来看物价指数表现为总体回升的形势，通胀对经济增长压力不大。与此同时PPI同比增速为-1.6%,环比上涨0.1%，PPI降幅收窄速度高于预期，显示制造业已经呈现一定程度的企稳迹象，工业需求增长有所回升，除了国内较稳定的政策环境影响之外，国外需求的回升对此也做出了重要贡献，预计8月工业增加值增速继续上升的可能性较大。央行**公布的数据显示8月新增人民币贷款额为7113亿元，M2同比增长14.7%，两项数据均超出市场此前预期。结合近期公布的宏观数据，**的信贷数据也从侧面印证了当前中国经济总体形势的企稳态势，市场需求向好，预计年内新增贷款可能将达到9万亿，但是另一方面今年社会融资规模较大，今年央行维持流动性的稳健偏紧的可能性较大。

    本地方面，凤岭北路工程开工，对于南宁市**的“四横四纵”建设进程的重大推进，凤岭北路建成之后将会是东西快速环路的重要组成部分，也是连接火车东站与市区联系的重要骨干道路，同时也是联系城中心与城外交通的重要通道之一，其对于加大凤岭北片区的交通通达能力，乃至缓解南宁部分地交通压力有着重要作用。

    四、综述

    上周宏观方面，**统计局公布8月份CPI数据显示，8月份CPI同比上涨2.6%，环比上涨0.5%，食品价格涨幅较大是8月份CPI上涨的主要因素，随着9月份的中秋节与国庆节到来，食品价格有一定的上涨空间，预计9月份的CPI环比上涨可能性较大。央行近日公布8月份信贷数据，其中新增贷款额为7113亿元，广义货币M2同比提高14.7%，两者均高于预期，信贷数据也从侧面印证了当前中国经济总体形势的企稳态势，市场需求向好，但是另一方面今年社会融资规模较大，今年央行维持流动性的稳健偏紧的可能性较大。

    本地市场方面，上周南宁楼市整体均价7952元/㎡，环比上涨0.25%，上周活跃区域分别为西乡塘区和兴宁区，位于两片区的刚需项目集中开盘放量。上周开盘项目表现参差不齐，开盘项目的价格主要集中在5400-7700元/㎡之间，除海华东盟公馆外，其余均为刚需项目。

    取得较高去化量的为瀚林君庭与盛天东郡，两者本次开盘价格均未有太**动，前者因推售物业有较突出的中心景观资源，后者因其主力户型的赠送面积大，加之项目环境好，均取得较不错的去化量。值得注意的是，随着瀚林君庭所属片区周边配套逐渐完善，入住率提高，地段的商业价值逐步显现，本次瀚林君庭所推商铺售罄。

    兴宁区其余开盘项目中，嘉和城•温莎小镇，虽本次在价格上有较大调整，但凭借项目配套较好，环境宜人，吸引较多外地客户前来置业，此次开盘取得158套去化量。金源城•金源悦峯，本次价格略有150元/㎡上浮，本次的占比较大的2+1户型，因总价低，走量较快，但同时所推的大户型物业占比较大，拉低了整体去化量，当天售出90套。香樟林虽本次价格略有下调，但仍未吸引较多客户前往，去化量仅70套。

    西乡塘区的其余开盘项目中，天誉华庭本次开盘成交量较前期未有太多提高，价格虽低于片区均价，但因户型不方正，加之受到瀚林•君庭的竞争影响，本次开盘仅取得51套去化量。桃花源•香域中央本次开盘推售K2#，因本次推售的小户型较上期增加，且本次开盘优惠较多，吸引较多刚需客户前往选购，本期开盘销售85套。

    综上所述，在市场经过一周的短暂调整后，上周开盘项目明显增加，新增预约项目也有所增加，各个项目纷纷扎堆选择在10月中下旬开盘，预计市场的活跃期将持续至10月下旬。