2013年8月23日，南宁土地市场将迎来三幅地块拍卖出让，分别为邕宁区江湾路南侧的GC2013-048地块，高新区大学路北侧、鲁班路东面的GC2013-049地块和大学西路以北、鹏飞路西侧的GC2013-050地块。其中，GC2013-048地块面积高达212亩，已经是第四次登上拍卖席，竞拍要求较高，其他两幅地块均位于学府区，面积都不超过20亩。

    龙岗212亩地块又要拍卖

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    地荒蔓延，土地总是不够抢。但是，却有这么一块地，命途多舛。2011年两度流拍后，2012年底总算嫁出去，但今年又惨遭“退婚”。2013年8月23日，她将第四次登场。这就是龙岗212亩的GC2013-048地块，此次拍卖对竞买人提出“注册资本达20亿元以上，须具有房地产一级开发资质”等要求，又将不少人刷了下去。

    命途多舛，两度流拍一次退地

    说起龙岗这幅地块，很多业界人士可能都印象深刻，估计拍卖公司的人也有些头疼了。2011年9月首度出场，因无人报名而流拍，2011年11月再度拍卖，又一次流拍，成为当年土地市场入冬的标志，并在市场上引起热议，当时很多业界人士归结于市场因素。如宝资通联行主席秦枫发微博评论：“南宁龙岗土地流拍了，这标志着本轮房地产调控进入第二阶段，由房疼，到地疼和税疼了。”

    2012年底，该地块终于扬眉吐气了一次。第三次走向拍卖席，引来桂嘉汇、振业、天健3家实力房企拼抢，经过长达40多**共35轮举牌后，桂嘉汇以单价405万元/亩、楼面地价2430元/平方米拿下，溢价率达到70.89%。

    好景不长。就在今年，该地块又因开发商未按时交土地款而遭退地。无奈之下，8月23日将第四次走向拍卖席。

    这一命运坎坷的地块，**指标和竞买人要求也几经变换。如2011年拍卖时，地块起始价为360万元/亩，2012年再次拍卖调整至237万元/亩；2011年要求配建30个班小学1所，18个班幼儿园1所，2012年变为仅须建12班幼儿园1所。此外，曾经要求配建公租房的要求在2012、2013年的公告中都不再提及。

    据资料表明，8月23拍卖时，地块**指标相比去年条件未变。但值得关注的是，对于竞买人范围设置了3大高门槛：必须是中华人民共和国境内法人，注册资本达20亿元以上；须具有房地产一级开发资质；须具有10亿元人民币以上的银行存款证明。

    “长相”不错，就是“出身”不太好

    开发商如饿狼扑食般四处找地，这一地块为何一再遭到嫌弃？

    不少业界人士分析，一方面由于地块自身门槛高，另一方面地块所处的龙岗片区这一出身影响了她的命运。

    龙岗新区，五象新区的组成部分，**为区域级商贸中心，**有多个行政单位。但近两年来楼市进展较为缓慢，仅有昌泰水立方、龙域·香醍半岛两盘在售，目前还无生活配套可言。2010年，龙岗新区出让5幅地，楼面价2045~3239元/平方米，而几乎都遭遇了退地。不少人看来，龙岗新区**前景不错，但楼盘太少，区域亟需更多开发商到来，一起带热区域。“冷门的区域，对开发商来说是可做可不做的，只有很有闲钱又没什么土地储备的企业才会去拿。龙岗新区虽然也属于五象新区，但从核心区到那里还有相当一段距离，要发展到那一带等二三十年也是有可能的，加上区域配套跟进太慢，让很多开发商没有信心。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说。

    地块附近的区域**盘昌泰水立方，开发商南宁昌泰置业投资有限公司主管覃斌认为，龙岗地块屡次拍卖不成功，并出现了退地，主要是地块自身原因。一方面由于地块本身规模大、总价较高，当前市场上能一下子拿出那么多资金的企业并不多；二来，地块捆绑因素较多，对开发商的利润率和期望值有所影响。

    四度登场，传闻有实力房企看好

    尽管当前不少开发商亟需“补粮充饥”，但从该地块设置的高门槛，以及所处的龙岗新区配套未成熟的现状来看，估计大多开发商没办法“碰”。不少业内人士分析，基于地块目前情况，普通小型企业无望拿地，只能引起综合实力较强的开发商关注。

    南宁市国土资源局一名负责人透露，之所以对竞买人的资质、资金实力提出特别要求，也是因为地块面积较大，曾出现过退地情况，希望能为地块找到有实力的开发商，保证其开发。实际上，这些要求并不具有**性，还是有不少企业能满足。

    该地块自身条件方面，确有不少可圈可点之处。如地块距离邕江仅200米，是少有的一线江景地块，且地块方正、规模够大，可实现配套自我完善，加上区域**前景不错，容易打造品质大盘。如南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩介绍，自己曾站在高地俯瞰这一地块，认为**能打造成一个高品质滨江社区，而该地块屡次未出让成功，实际上在等待合适的“主人”，早有实力房企对地块做了深入研究甚至开始做**。

    覃斌透露：“如果我们手头有足够的流动资金，一定会毫不犹豫地出手。”

    与该地块直线距离不到两公里的龙域·香醍半岛开发商广西荣裕盛昌总经理郑凯文接受媒体采访时分析，从竞买人设定条件来看，央企或国企拿地的可能性非常大。

    据悉，目前地块周边，昌泰水立方价格5000~6500元/平方米，龙域·香醍半岛均价5700元/平方米。南宁润东万源投资咨询有限公司测评时预计，建议拿地楼面价不超过1600元/平方米。

    ■地块档案

    地块编号：GC2013-048
    土地位置：邕宁区江湾路南侧
    占地面积：212.017亩
    土地用途：城镇住宅、批发零售
    起始价：237万元/亩
    竞买保证金：10000万元
    容积率：＞2.0且≤2.5
    建筑密度：＞23%且≤35%
    绿地率：≥35%且＜40%
    建设指标：建筑高度控制要求≤60米，江湾路道路红线以南100米范围内建筑高度不超过24米。批发零售建筑面积占计容总面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅。住宅中套型建筑面积90平方米以下住房面积，须达到住宅总面积的40%以上。须配建12班幼儿园1所，农贸市场1处。

    城西两地块都靠学府 适合“短、平、快”开发

    来源：南国城报  作者： 梁宁宁 胡泽涛

    7月南宁刚拍出8933元/平方米的楼面价地王后，8月23日，又将有3幅地块走向拍卖席。除了龙岗212亩地块外，同在当日拍卖的高新区、相思湖两幅地块规模都未达到20亩，且一幅靠近广西大学，一幅临近广西民族大学。如果说，对大多数房企而言，龙岗地块门槛过高、开发时间过长，那么西乡塘两幅小地块，或能满足他们的需求。

    高新区GC2013-049地块

    ◎地块情况分析

    处学府高地，可快速开发

    GC2013-049地块位于大学路与鲁班路交汇处，靠近广西大学一侧，临近南宁地铁1号线的站点。记者看到，地块目前表面已基本平整。2012年7月24日，与GC2013-049隔路相望的GC2012-45地块以拍卖形式出让，被广源地产以单价1370万元/亩，楼面价3736元/平方米摘得，现已定名为“广源鲁班1号”，并计划于今年底上市。目前，GC2013-049地块旁在售项目有红日学府和裕丰·荔园，主力价6900~7400元/平方米。

    目前，地块周围配套设施已相当成熟，广西大学、广西大学附属中学、南宁市动物园、心圩江公园、广西医科大学第二附属医院、南城百货等都可在5~10**车程到达，可满足上学、购物、娱乐、休闲等需求。

    地块所处区域配套成熟、人口密度大的学府板块，加上地块自身规模小，适合开发商快速开发、快速销售，且地块临鲁班路沿街面较长，商业价值较高。

    ◎机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    GC2013-049地块地理位置优越，学术氛围浓厚，周围配套设施较完善。临近地铁站口，沿街面宽，未来商业价值开发空间大。地块周围配套较成熟完善。地块建设附加条件需给0107074宗地预留出入车行通道以及接入排水设施。

    由于该地块所属片区已是较成熟的住宅商业区，以及地铁开通的日益临近，相信此地块能吸引较多开发商的关注。预计成交价格1150万~1500万元/亩，楼面地价3153~4100元/平方米。

    ◎地块档案

    地块编号:GC2013-049
    土地位置:高新区大学路北面、鲁班路东面
    实际用地面积:18.852亩
    土地用途:城镇住宅、批发零售
    容积率:＞4.5且≤5.5
    建筑密度:＞25%且≤32%
    绿地率:≥35%
    起始价:947万元/亩
    竞买保证金:3500万元

    相思湖新区GC2013-050地块

    ◎地块情况分析

    毗邻民大，环境宜居

    GC2013-050地块相当方正，位于相思湖新区大学西路，处于主干道上，沿大学西路直接前往，过了大学鹏飞路口约100米，便能看到该地块。目前地块表面平整，部分有杂草。地块行车5**的距离的范围内，有骋望·怡憬湾以及骋望·领尚颂等在售楼盘。周边还有骋望·剑桥郡、荣和·邕江悦府等项目，楼市关注度逐渐提升。

    周边临近地铁1号线鹏飞站，有西乡塘客运站，公交站点有58路、804路、805路，周边有广西民族大学、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校、相思湖公园、罗文农贸市场等。

    近几年，随着相思湖新区建设力度加大，楼盘数量增多，以及地铁1号线等城市利好带动，区域地块关注度越来越高，成为拿地热门区域，地价也不断刷新。在今年5月份的首拍中，该地块南面靠近邕江的地块以850万元/亩的价格花落深圳润豪置业有限公司，成为相思湖新区单价地王，楼面地价也达3643元/平方米。而此次即将推出的地块，虽然没有一线江景，但毗邻广西民族大学西校区，周边有多个高品质社区在售或即将推出，环境宜居。

    ◎机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    GC2013-050地块附近路网发达，周边大学林立，临近相思湖公园，靠近地铁口，处在**的相思湖CBD核心区，发展潜力巨大。地块方正，接挨大学西路，有较大的沿街面，利于楼栋的设置。该地块处在相思湖板块核心区域，预计能吸引较多开发商关注。由于地块具有较大的商业价值，预计成交价格为800万~1100万元/亩，楼面地价2400~3300元/平方米。

    ◎地块档案

    地块编号:GC2013-050
    土地位置:大学西路以北、鹏飞路西侧
    实际用地面积:13.375亩
    土地用途:城镇住宅、批发零售
    容积率:＞3.0且≤5.0
    建筑密度:＞20%且≤30%
    绿地率：≥35%
    起始价:444万元/亩
    竞买保证金:1000万元