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    一、楼市总体概况

    本周南宁楼市整体均价8040元/㎡，环比上涨0.06%

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    盛天领域

    项目于6月1日开盘推售10#物业，户型47㎡的1+1房，67-70㎡的2+1房及93㎡的2+2房共170套物业，均价6150元/㎡。优惠折扣为：1、按揭98折，一次性97折；2、5000元预约金，享受47㎡10000元、67-70㎡15000元、93㎡20000元优惠。

   江宇•世纪广场

    项目于6月1日开盘推售3#一层商铺物业，面积为39-95㎡的临街商铺，共22套物业，折后均价：35000元/㎡。优惠折扣为：开盘99折优惠， 2万抵10万。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共50个，投放总频次为50版。本周投放项目较上周有小幅上升。从投放区域看，青秀区、西乡塘区活跃度**，其次为兴宁区、江南区。从内容上看，本周主要为预约信息，其次为优惠信息。

    三、宏观经济及土地信息

    2013年5月中国制造业采购经理指数为（PMI）50.8%

    **统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会1日发布报告，5月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月上升0.2个百分点。

    多家房企一二线城市频拿地 5月土地热度高涨

    5月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企积极储备土地，在北京、上海、广州、长沙等热点城市拿地。北京通州台湖镇B-21地块成交，溢价率高达到242%。上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，以40079元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高总价、高溢价的地块接连出现，多地的土地业刷新一了当地土地拍卖纪录。

    南宁市兴宁区松柏路（二期）工程开工

    5月29日上午，南宁市兴宁区松柏路（二期）工程正式开工，使三塘片区路网向凤岭路网又延伸了1.5公里。于今年12月30日完工通车。届时，三塘片区至南宁东站的距离仅有7公里左右，松柏路及其延伸建设路段，将成为三塘片区及南宁市东北部区域往南宁东站*便捷的交通要道

    宝创点评：

    宏观方面，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，较上月小幅回升，表明经济回稳的态势趋于明显。该指数连续8个月居于50%以上，仍处于临界值之上，且数据显示制造业运行有所改善，这说明目前经济走势维稳可能性较大。但从企业规模来看，大型和中型企业PMI指数均高于50%，小型企业则低于50%，这凸显了我国中小企业经营仍面临困难的现实。一、二线城市近年来虽受到调控的影响，但房价仍延续上涨势头，且整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，大型房企加快了拿地节奏。在房地产“基本面”回暖的市场背景下，部分大型房企在城市布局策略方面做了调整，有回归一、二线城市发展的意愿，尤其是针对较好的地块，房企之间竞争加剧，由此出现了5月一、二线城市土地市场热度明显增加的局面。同时高价地对未来房价存在一定影响，高价地可能对推高区域内房价起到一定的促进作用。

    本地方面，兴宁区松柏路（二期）工程的正式开工，对周边居民的出行提供方便的同时，将有效缓解三塘片区及南宁市东北部区域往南宁东站的交通压力，同时可完善该区域路网情况。

    四、综述

    统计局公布5月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月上升0.2个百分点。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期，PMI各组成指数总体平稳，表明经济回稳的态势趋于明显。企业经营形势逐渐转好，经济转型的影响未来将继续显露，但经济增长的基础还需进一步巩固。5月份以来土地市场升温明显，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，反应出企业回归一、二线城市市场的意愿比较明确。多地出现高成交价及高溢价率地块，说明开发企业对未来市场预期较好。同时高价地预计将可能推高区域内房价，对未来房价造成一定影响。

    本地市场方面，本周全市整体均价8040元/㎡，环比上涨0.06 %，市场价格小幅上涨。本周盛天领域项目开盘推出10号楼，主要以67-92㎡2+1房为主，成交客户多为刚需型客户。开盘均价6150元/㎡，较上期开盘均价5800元/㎡价格上调幅度为6%。主要原因为本次开盘推出的10号楼物业景观、采光、通风均优于其他楼栋物业。该项目通过推出不同景观物业的方式进行价格调整，单次开盘价格浮动在300-500元/㎡之间，通过销售说辞价格的浮动容易被客户所消化。但从项目整体来看项目今年1月份入市以来，价格上涨幅度将近1000元/㎡，整体价格涨幅较为明显，且整体销售保持较高的去化率。由此可看出，刚需客户对价格的上涨有一定承受能力，但支撑项目价格上涨的因素除了产品本身外还与开发商品牌、周边环境等多重因素有关。江宇•世纪广场本次开盘推售物业为3#一层商铺。推出套数较少，仅为22套。通过公布万达影城入驻的利好信息来提升投资者信心起到积极影响，因此当天去化量较高。

    综上所述，继上周大量项目推新后，本周市场短期调整，多数项目处于预约蓄客阶段，因此本周推量明显减少。但市场仍延续活跃态势，本月后续推量将有所增加。

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