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    1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    本年出台的新“国五条”细则，在进行一段时间的观察后，全国大范围影响较小，虽各地方的细则也有些时日，但在执行方面依旧无太大进展，本地亦然，并未有过多的影响。

    住宅市场经过上周一个推货小高峰，本周进入新一轮的预约蓄客期，新增预约咨询项目多达7个，分布于四大主力城区，预约产品丰富，满足市场上各种需求的同时，刚需产品比例仍然偏重，个别项目借鉴市场其他项目，将公寓重新包装成写字楼进行宣传，意在加快目前走货速度较慢的公寓产品，以保证住宅投资产品滞销下的回款速度。本周仅有一个项目开盘，该项目定位准确，历次开盘皆热销，本次在价格小幅上涨的情况下，仍保持不俗的销售成绩。

    随着住宅市场今年的热销，多个项目也顺势推出商业物业，本周4个项目进行商铺预约，个别项目附带租约出售，以增加竞争力。本周商业也有一个项目进行认购，该项目因未来有大体量集中型商业，且已与较多知名商家签约，项目中其他商铺未来将得到带动，本次销售成绩喜人。

    2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    经过上月底住宅市场的推货热潮，本周市场表现较为平静，仅有1个楼盘进行开盘推货。新品预约项目7个，与上周相比热度持续上升。

    本周开盘项目位于江南区壮锦大道，该楼盘是品牌开发商，在市场中拥有良好的口碑，开盘当天现场火爆，共推出169套N+N刚需户型，其中推出2+1房的70㎡和2+2房的93㎡产品赠送面积大，户型使用率高，备受客户青睐，但1+1房的47㎡产品由于投资客户缺乏，当天该户型走量较为缓慢。由于本期推出较好的素质楼栋，只有一个单元，纯住宅产品，没有商业影响，居住舒适度高，价格较上期拉升了 450元/㎡。开盘当天产品一经推出，2+1房和2+2房产品迅速走量，销售率达85%，整体走货速度较快。

    3、辉煌地产：南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场推售货量较上周有所下降，仅一个项目推货。该项目位于兴宁区，推出货量是沿街的住宅底商，共22套，面积在39-95㎡。该项目预约蓄客仅一个月，当天以内部认购方式进行推货，由于本期推出货量是沿街商铺，靠近**路秀田路，加上推出多重优惠折扣吸引客户，当天销售成级较佳。

    本周共有4个楼盘进行商铺预约，分别位于青秀区和西乡塘区。青秀区新品预约的2个楼盘以住宅底商带租销售为主，预计一层价格在3.9-6.5万元/㎡。西乡塘区预约的2个楼盘均位于北湖路上，主要面积在25-110㎡，均预计在本月底开盘。

    辉煌地产：推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，**会所等。

    云星•钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的**布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。

    项目地址：南宁市江南区凤江路8号

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