5月17日，是南宁版国五条满月的日子，记者采访了解到，随着国五条在南宁落地时间越久，影响也正在逐渐显现，二手房交易在进入5月后，单日成交量少有过百；新房在二手房购买力转移以及刚需进一步释放的情况下，行情继续回暖。业内人士认为，国五条在南宁还需进一步落实，而它的影响将在6月份更加明显。

市场：二手房交易开始下滑

“马先生，上次你想找的房子我们为你找到了，请问你现在还需要吗？”5月16日，曾在4月初想在二手房市场买套房子的市民马骏，接到了二手房置业顾问的电话。不过，随着国五条在南宁落地后，马骏很快把目光投入了新房市场，并找到了自己心仪的房子。而马骏的选择正如很多购房者的选择，在国五条落地前后，二手房市场是热了一段时间，但是现在温度开始下降，有的人继续观望，有的人转入新房市场。

2月20日和3月1日，**相继出台房地产调控新“国五条”及其细则。一个月之后，各地方版的细化政策和房价控制目标陆续落地。南宁市也紧跟一线城市的步伐，在4月17日，公布了南宁版的国五条细则。

5月16日，在国五条即将满月的日子，当日上午10时许，记者来到了二手房中介公司较为集中的园湖路，路边的6家中介公司里，记者看到只有销售顾问在电脑前查看资料，打电话，略显冷清。而公司外的房源信息栏前，虽然人来人往，但也少见有市民驻足查看。一位中介公司的销售顾问告诉记者，从5月10日开始，国五条的影响开始明显，来咨询的顾客开始少了。

而就在与这些中介公司一路之隔的就是南宁市房屋产权交易大厅，这里办理业务的人依旧很多。正在帮客户办理过户手续的中介覃先生告诉记者，现在都是在帮赶末班车的顾客办理业务，虽然税收还不严格执行20%征税，但应该从这个月下旬开始买卖二手房的顾客就少了，因为说不定哪天就开始执行20%税收政策了。

记者在房屋产权交易大厅里设置的契税征收点，询问税收20%的政策何时实施时，工作人员称，目前还没有接到上级税务部门的通知。

而新房市场的表现却更为抢眼，柳沙半岛一楼盘的置业顾问覃女士告诉记者，这个月她卖出了4套房子，*近房子越来越好卖了，市场回暖迹象很明显。

数据：新房均价突破8000元

在本月上旬，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布的《南宁市2013年4月房地产市场情况简报》显示，4月份南宁市无论是新房还是二手房，成交量都出现了增长。

不过国五条是从4月17日才开始实施，因此记者查阅住房局公布的单日成交信息显示，国五条细则落地后，从4月17日至5月16日，二手住房成交2076套，而在国五条落地前的3月17日至4月16日，二手房成交量为2000套，也就是说国五条落地后，二手房交易量还比没有落地前高。

在新建商品住房方面，4月17日至5月16日，新建商品住房成交3937套，3月17日至4月16日，成交5234套，国五条落地前后，成交差别明显。

虽然新房成交量在国五条落地后没有像预期的那样出现增长，但是根据宝创地产统计数据显示，在4月22日到5月1日这段时间里，南宁住房均价涨到8027元/平方米，这是限购以来**破“8”。

业内人士谭聚志认为，之所以出现这样情况，主要是南宁国五条细则出台后，很多二手房买家和卖家都赶在税收细则前出手，所以拉高了数据。其实政策实施后，肯定有一段时间的缓冲期，所以南宁楼市还不会马上出现明显变化，但国五条出台是利好新房市场的，因此给原来就在回暖的新房市场注入了强心剂，部分地区房价会上涨，但是如果拉平南宁市整体平均房价，不会到8000这么高。

分析：影响将于6月开始明显

国五条落地后，不少地方出现了明显影响。满月时，北京、广州、上海等地出现了观望、销售量停滞等现象，但是南宁楼市为何还出现了继续回暖的迹象呢？

业内人士李静认为，如今南宁楼市正在进入结构调整时期，二手房市场在进行**的跑量，估计这个月后就会结束，交易量将会下降。而二手房市场购买力除了持币观望的，有一部分也将转入新房市场，加上刚需进一步释放，在这个月下半月，新房市场将会继续出现较高成交量，房价方面继续保持稳涨势头，因为现在开发商手中资金充足，而且市场预期好，他们对缓慢涨价不再忌讳。

“其实南宁的政策执行还不是很到位，所以出现了这样的情况。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，国五条涉及部门多，九龙治水各自为政，房产部门管限价、限购，但是对二手房市场影响**的税收，却是税务部门管，目前20%个税也没有严格执行，因此不少人还存侥幸心理赶末班车。对于新房，在5月底时成交数据更可以体现国五条的影响，因为4月份南宁共有20多个楼盘集中推新或开盘，其他在售楼盘的促销动作频频，显示出南宁楼市有着持续保持成交活跃的态势。这些楼盘的销售量将会体现在5月份的数据中。从房产局公布的数据看，5月10日后，二手房的交易量开始下降，这说明，随着国五条细则执行的深入，影响正在逐渐显现。估计到6月份，国五条细则对南宁楼市的影响将更加明显，新房市场将继续稳步发展，房价还会维持上涨势头。

    红5月买房正当时，住朋网看房团吹响团房集结号，5月参团购房**2字头起，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获品牌微波炉1台，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--   

    红五月西乡塘担纲主演 楼市暗战活动不少优惠不减
    "国五条"新政下房价"涨声"迭起 南宁性价比超高楼盘推荐
    借力南宁北湖铁路立交桥 周边升值楼盘大搜罗
    南宁楼盘房源信息早知晓 住朋帮助您选房看房省时省心

    南宁上月新房二手房量价齐涨

    来源：当代生活报  作者：周珂

    在国五条南宁细则刚刚满月的第二天即5月18日，**统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。南宁市在4月份的新建商品住房和二手住房的价格都有所上涨。

根据统计数据显示，4月份，南宁市新建商品住房价格指数比3月份环比上涨了0.7%；而二手房方面，价格指数上涨幅度为0.5%，销售方面，根据《南宁市4月份房地产市场简报》显示，4月份新建商品住房成交量5444套，环比增长20.36%；二手住房成交量2058套，环比增长了21.2%。

4月份，南宁市新建商品住房和二手住房再次延续了3月份的量价齐涨势头，不过新房价格涨幅相比于3月份的1.7%，已经有所放缓。

针对于连续两个月的新房二手房量价齐涨。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，主要是国五条落地前后，二手房市场出现了买售高峰，大家都想在政策正式实施前后，把房子出售或是完成购房目标，为的是逃避20%的契税。而新房市场刚需继续释放，二手房市场买家入市，带来大量购买力，同时商家也看准时机，纷纷推出了促销活动，在这种情况下，新建商品房的销售量出现了较大增长，价格也出现略微上扬。随着国五条细则实施的深入，二手房市场受到影响将越来越大，新房市场却可以继续保持现在的发展势头，估计后市二手房量价将逐渐回落，新房市场将保持较高的销售量，价格将会稳定上涨。

    红5月买房正当时，住朋网看房团吹响团房集结号，5月参团购房**2字头起，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获品牌微波炉1台，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--   

    红五月西乡塘担纲主演 楼市暗战活动不少优惠不减
    "国五条"新政下房价"涨声"迭起 南宁性价比超高楼盘推荐
    借力南宁北湖铁路立交桥 周边升值楼盘大搜罗
    南宁楼盘房源信息早知晓 住朋帮助您选房看房省时省心