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    1、辉煌地产：一周市场情况综述

    本周2013年4月全国国民经济运行数据公布，数据显示4月CPI和PPI数据出乎整体预料，CPI受到禽流感的影响，同比涨幅反弹至2.4%，而PPI数据同比降2.6%，创半年来新低，经济扩张动能严重不足，压力仍然较大。未来仍面临较大通胀压力，但央行降息可能性并不大，宏观经济结构调整将依然作为主要调控手段。

    新一轮的预约蓄客期逐渐升温，预约项目数量本周有所增加，新预约的项目推出的有较大赠送面积的产品逐渐增多，1+2房、2+2房有所增加，经过前段时间的推货潮，各区域不同程度的消化了部分购房者，使得本周开始预约的不同区域的项目，受到不同程度的影响，预约速度稍有减缓。本周开盘的项目，面积大总价高的产品销售速度缓慢，面积小、首付低的产品走量较好，侧面反映目前市场仍以刚需客户撑市的状态。

    2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    住宅市场经过一周的休整期后，本周预约项目增加至9个，新一轮的供货潮前期蓄客工作已经拉开序幕，2个项目进行公开推售，均为青秀区的项目。客户方面，在经过“五一”期间持续2周的推货高峰后，较多客户被消化及分流，一些正值新货预约期的热点项目，蓄客速度较之前有所趋缓。

    本周开盘的2个项目均位于青秀区凤岭北内，其中一个项目，整体品质较好，本周加推1栋独栋，共计124套，均为常规户型，其中一半为大面积4房户型，附带高标准精装，项目自面市以来，价格逐步拉升，大户型单价接近1.2万元/㎡，但由于产品面积大，单价高，使得本次加推销售成绩欠佳。另一项目同为品质较高的品牌开发商项目，本次推出小面积公寓产品，附带精装，价格在9000元/㎡，吸引了一些年轻客群购买，当天销售约达六成。

    推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌•东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

    东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

    项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

    项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

    作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

    项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

    作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。

    项目地址：南宁市东盟商务区桂雅路16号

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