3月份全国70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深4个一线城市房价涨幅再度居前。房价的再次猛涨，给了国务院2月份新出炉的“国五条”一记耳光，这是否意味着“国五条”再度宣告失败？房价居高不下,买房省钱才是硬道理,住朋网-广西房地产信息网带您去淘南宁在售优惠房。

    全国房价

    楼市越调越涨，3月房价现暴涨

    “国五条”再度宣告失败？

    来源:南国城报  

华远地产集团董事长任志强去年曾预测，房价会在2013年3月迎来暴涨，这个预测不幸变成现实。房价的再次猛涨，也给了国务院2月份新出炉的“国五条”一记耳光，这是否意味着“国五条”再度宣告失败？中国楼市又一次陷入了越调越涨的怪圈？

　　楼市现状

　　数字：3月房价全面上涨

**统计局发布数据显示，3月份全国70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深4个一线城市房价涨幅再度居前。而此时，距离**一轮房地产调控措施“国五条”出台不到两个月，全国楼市却仍没有降温迹象，这使得此前预测房价将会下降的专家学者们大跌眼镜，也让一年前提出“3月暴涨论”的任志强预言成真。

　　调查：涨价预期不减反增

世联地产**调查显示，尽管中央政府颁布了“国五条”政策，但截至一季度末却有超七成购房者看涨未来房价，创调控以来的新高。世联地产认为，涨价预期有增无减的主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“国五条”政策没有真正发挥威力。

　　各地：频现“抢房潮”

4月13~14日，深圳出现了2013年以来**的开盘热潮，中信、领航、绿景公馆3个项目集中开盘，推出近1800套房。市场反应出乎开发商意料，上述3个项目开盘即受到热捧，数千人抢房热潮再现，开盘去化率均超过九成。无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林3月底**开盘，有4000多人争抢400多套房，不到3小时全部售完。

　　怪圈：房价越调越涨

政府调控房价已有多年，例如2010年的“国十一条”、“国十条”，2011年的“新国八条” 等等。但从结果看，房价总是不如人意。中国楼市已经陷入越调越涨的局面。也因此，购房者已经对“调控”2字没啥信任感了。

　　各方声音

　　人民日报：

　　稳房价不是数字游戏

从短期看，实现房价调控目标，重在稳住市场预期，稳住供求关系。如果放眼长远，让房价涨幅回归到合理正常水平，政府要做的事情，不仅仅是提出一个单纯的调控数字指标。调控房价事关百姓福祉、政府公信，一旦流于数字游戏，于事无补，于民有害。

　　世联地产研究中心：

　　购房者对政策愈发失望

“国五条”政策的效力并未真正发挥，且地方政府调控细则力度较轻，加强了购房者涨价预期，叠加近期的房价上涨势头，导致了相当部分购房者对政策愈发失望，并产生对政策的“免疫力”。地方政府急须加强政策执行力度，来扭转公众对调控的信心，否则房地产调控将再次功亏一篑。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚：

　　限购政策该收官了

再回首，楼市起起落落10多载，上涨之势终难平；再回首，调控风风雨雨几多回，驯楼之梦终破碎。当看到房价止跌反弹，再冲高位之时，笔者知道，楼市梦魇又回来了，市场在被行政手段压制了这么长的时间后已经开始反击了。限购这剂楼市调控所依赖的“强效药”已经药效散去，剩下的将是越发强劲的“副作用”。这项号称“史上*严调控政策”的限购令已“严而无用”，应该收官了。

　　中国社科院经济研究所所长裴长洪：

　　一把钥匙难开调控之门

目前政府希望调控是一把**钥匙，来打开稳定楼市的大门。可这把锁有很多锁眼，有的是机械的，有的是密码锁。市场主体利益多元化，有房的人，没房的人，政府，开发商，就导致了预期的多元化。从“国五条”出台的背景来看，应该是政府希望将房价压一压，但政策设计却没有进行详细论证。

　　中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏：

　　抑制房价没找到正确方法

并不是开发商有多聪明或者说开发商预测得有多准确，关键是我们抑制房价、解决房地产困境没有找到正确的方法。因为总想依靠行政的手段解决市场问题，既限买又限涨，这就完全违背了市场经济规律。而在市场经济的大背景下，这些简单粗暴的行政手段屡打败仗，所以这么多年房地产问题始终解决不了。

　　**经济学家许小年：

　　降房价应增供给而非抑需求

这些年政府所有的降房价思路一直是抑制需求，但经济活动的*终目标是什么？教科书上写得明明白白：是为满足人民群众日益增长的物质和文化需求。房价高，一定是供不应求，需要增加供给，而不是抑制需求。如果政策出发点错了，就难有好的调控效果，所以才会出现房价越调越高的情况。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华：

　　降房价其实是误读

其实老百姓和媒体对于房地产调控有一个误解，调控的目标到底是什么，是让房价降下来吗？实际上不是这样。这10年来，所有的文件出台都是说抑制房价过快上涨，或者稳定房价。房价合理回归的提法并没有出现在文件里面，包括今年的“国五条”。这反映了一个理解上的偏差。

　　北京大学经济学院教授萧国亮：

　　房价进入越调越涨恶性循环

实践是检验真理的标准。在政府调控政策之下，10年间全国城镇平均房价从2381元/平方米上涨到5791元/平方米，上涨了143%。上海10年前一手房均价5118元/平方米，10年后疯涨至22595元/平方米，涨幅高达341%。这已经可以证明政府调控政策的无效，中国房价已进入越调越涨，越涨越调的恶性循环。

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    本地房价

    3月南宁房价再创新高 环比上涨2.53%

    来源：广西新闻网 

    楼市新观察

中国指数研究院日前发布的《3月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，3月份，南宁新建商品房平均价格为7349元/平方米，比2月份又上涨了2.53%，而7349元/平方米的房价，也是前所未有的。

值得注意的是，在南宁房价上涨的同时，房地产行业也给南宁贡献了至少13%的财政收入，换句话说就是，去年南宁每100元财政收入中，至少有13元来自房地产行业，这个比例，是很多行业所无法比拟的。

这两年，南宁房价一直在缓慢上涨，今年3月份的房价，与去年3月同比上涨了19%

光看这个数据，你可能还不会明白南宁目前的房价到底有多高，但从这两年监控的数据来看，3月份新建商品房价格再次创出了新高。譬如，我们发现，按照中国指数研究院可查数据，早在2010年，南宁新建商品房价格为6100元/平方米左右；尽管2011年南宁出台了限购措施，但新建商品房平均价格还是涨到了6200元/平方米；到2012年，新建商品房平均价格继续涨至6280元/平方米左右。这表明，这两年南宁的新建商品房价格始终在缓慢上涨。

到了今年3月份，新建商品房价格更一举涨至前所未有的7349元/平方米，这一价位与去年3月份相比，涨幅已然达到19%。

去年，房地产行业至少给南宁财政贡献了13%的税收，因此，不管如何调控，房地产行业仍是重要经济支柱产业之一

2011年，南宁正式推出限购措施，二套房首付比例也严格按照六成执行。那么，限购措施推出以来，南宁市房地产市场呈现出怎样的趋势？给南宁经济带来了怎样的影响？这一点，我们可以从南宁市的财政收入说起。

据南宁市财政局公布的数据，2012年，南宁市财政收入共计422亿元，与2011年同比增长了16%。

大家可能还不知道，在目前中国实行的18个税种中，涉及房地产业的有10个，其中5个税种还涉及其他行业，包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税；另有5个税种仅在房地产行业征收，分别为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税。此外，还有一个具有税收性质的收费未在其列，那就是教育费附加。

南宁财政局公布的数据显示，去年，房地产行业光是在房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税这5个专属税种上，就为南宁市贡献了57亿元税收，占比达13.5%，另外包括房地产营业税等没有单独统计公布，所以暂时不能得出来自房地产行业的10个税种，到底贡献了多少税收。不过，从全国范围看，去年房地产行业贡献的税收为16%左右。这一切无不表明，房地产行业不仅成为各地财政收入的主要来源，而且比重也越来越大。

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    调控政策

    广西出台税收新政  引导房价合理回归

    来源:南国城报  吴天亮 

自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库（位）的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等7大方面出台政策措施，遏制房价过快上涨。公告将于2013年5月1日起正式执行。

　　降低纳税，

　　引导房价合理回归

如何发挥税收对房价的引导作用？据悉，税收新政将强化土地增值税的征收管理。对房地产销售价格与2012年相比下降的，相应降低房地产开发企业未完工开发产品的计税毛利率，促使企业根据税收政策调整自身的定价策略，引导房价合理回归。

对开发而言，计税毛利率降低，就意味着企业销售未完工开发产品缴纳的企业所得税减少了，房企的资金压力将得到缓解。

新政还鼓励房屋附属设施开发销售。当前，包括车库（位）、杂物房和阁楼等房屋附属设施正成为稀缺资源。为鼓励房地产开发企业积极开发、销售房屋附属设施，公告对销售、视同销售和出租等情形应适用的税收政策予以明确，特别是明确对房屋附属设施征收土地增值税时所适用的预征率、清算率和核定征收率等与买受人房屋所属类型应一致。同时明确对买受人购买车库（位）等房屋附属设施，未取得产权证明的，不征收契税，减轻纳税人负担。

　　适当优惠，

　　大学生买铺可免税

实行差异化税收政策，明确对特定人群和特定产业的税收扶持。对特定人群和特定行业购置生产经营性用房给予城镇土地使用税和房产税减免支持。如对购买标准厂房从事西部大开发鼓励类项目和战略性新兴产业、购买写字楼用于发展现代服务业的；高校毕业生、下岗失业人员、返乡农民工、军队购置商铺用于经营的，给予城镇土地使用税和房产税减免支持。

为改善房地产市场结构，增加廉租住房、经济适用住房等保障性住房的供给，新政对房地产开发企业开发的廉租住房、经济适用房，暂不预征土地增值税。房地产开发企业因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经自治区地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但*长不得超过3个月。

另外，对城镇房屋被拆迁人按照相关规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

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