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丰泽·紫微府

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丰泽·紫微府在售

别墅瞰江看湖公园地产景观面好南北通透低容积率高绿化率瞰江湖景

2024年03月13日更新

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史上*严“禁墅令”,联排别墅即将绝迹江湖

来源:丰泽地产2021-06-08 16:21反馈/举报

5月,南京市“禁墅令”新政,冲上微博热搜,被网友称为史上*严“禁墅令”,严禁审批独栋、双拼和联排户型;明确**的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0。

南京市“禁墅令”新政

独栋、双拼、低密联排别墅——容积率为0.3—1.0,环境、品味**,舒适度高

联排别墅/洋房+高层——容积率为1.0—1.5,环境中等,舒适度较

正常小高层——容积率1.5—2.5,环境一般,舒适度较差

高层项目——容积率2.5—6.0,环境很差,舒适度很差

从容积率来看,1.0以下低密别墅的环境、舒适度更高。

从安全性和私密性来看,纯别墅区相比较“高低配”项目,也是天壤之别。

此前抖音上热议的别墅业主和高层业主因为隐私问题的“争执”,高低配小区的别墅业主基本没有私密性可言,别墅配备的室外阳台休息区,成了高层住户的“景区”,面对着一排高楼,也不知道是否有人在往这边看,休闲放松的时候也感觉很不自在,有种压迫感。

此外,这种高低配小区与纯别墅小区的区别就是人口密度十分大,在休假日或者晚上的时候,小区公共区域基本上都是人,环境特别嘈杂。

可见,1.0以下容积率的纯别墅区可是“真香”,往往一墅难求。

其实,早在2016年出台的“禁墅令”,南宁已无容积率在1.0以下的纯别墅用地出让,早些年建设的1.0以下容积率的别墅产品基本售罄,堪称“绝版”,98%以上的新别墅盘都打造联排别墅/洋房+多层/小高层的“高低配”产品,亦或是或者平墅、叠墅等类别墅产品,容积率也在1.1-2.0左右,可见1.0以下容积率的纯别墅产品有多稀缺了。

同时,市场上还有不少商业性质的商墅,作为“替代”别墅的“伪”别墅产品,在产权、居住成本方面“打了很大折扣”。

哪里还能上车1.0以下容积率的住宅纯别墅项目呢?

丰泽集团**亮相的新盘丰泽·紫微府便是其一。

销售价格:
299万元/套起
物业类型:
住宅
项目地址:
仙葫大道东135号
售楼中心:
4008-100-077 转 15182
姓名:
手机:

丰泽·紫微府实景图

▲丰泽·紫微府实景图

丰泽·紫微府,青秀东超纯别墅项目,0.52超低容积率,拥有超一线江景,与邕江仅隔一条跑道,1米之遥,牵手江岸。项目主力户型约128~200㎡高拓展江景别墅,约400%得房率,买一套享四套。

据克而瑞分析师对比,在南宁目前市场上近30个待售/在售别墅盘中,丰泽·紫微府大概率是容积率**的纯别墅盘,0.52的容积率可谓独树一帜!

整个项目只**住宅性质的别墅一种产品,拒绝在寸土寸金的滨江双湾之上做高低配和“大杂烩”。

除了容积率,我们再具体来看项目的其他指标。项目整体占地约130亩,包含独栋、联排和院墅,合计224户,约400%得房率,买一套享四套,沿江独栋808㎡更阔绰,私享2亩临江私家花园。

这样的设计指标,在当下的南宁高端住宅市场,可以说是数一数二的“高配”,许多号称高端的项目也没有能做到这样的高标准设计。

丰泽·紫微府效果图

▲丰泽·紫微府效果图

青秀东,繁华文旅芯

十四五**重心,城市东进桥头堡

近日,广西“十四五”**发布,在纲要中,此前一度被取消的6号线重新回到了人们的视野之中,从华南城至天池山附近,主要串联江南与青秀两区,大大拉近了青秀东区和主城区的距离,青秀东黄金宜居带越来越“香”。

6月4日,南宁市政府与华为签署合作协议,华为-南宁数字经济产业创新中心正式揭牌,标志着华为广西区域总部正式落户南宁,传统经济转型的步伐进一步加快,对区域发展的带动影响深远。

南宁城市建设将迎来新一轮升级,在这场“升级”蝶变中,青秀东作为十四五**的重心之一,是城市东进的桥头堡,各种利好政策将迎来全新的发展机遇。

区位决定价值,**决定未来。

丰泽·紫微府位于青秀东核心地段,享受着十四五**“城市向东”发展带来的全新政策红利,未来发展潜力巨大。

丰泽·紫微府项目区位图

▲丰泽·紫微府项目区位图

项目上承青秀下接五象,同享双重发展红利。区域配套借着城市发展**而日渐完善,航洋·都市里、龙湖天街、霖峰牛湾文旅小镇相继落地,文旅小镇未来将带动区域商业及生活配套的繁华,华为等**科技企业进驻,产业新城建设蓬勃发展带来更多高科技人才,版块高端居住需求进一步提升,各大品牌开发商纷纷登陆此版块,片区价值看涨。


▲牛湾文旅小镇相关**图

项目交通便利,通过民族大道东延长线,25**内到达金湖广场、凤岭、东盟商务区;经五象大道15**内可到达龙岗、五象核心区。

头排江湾纯墅

1米之遥,牵手江岸

超一线江景是丰泽·紫微府*“值钱”的亮点。

丰泽·紫微府江湾实景图

▲丰泽·紫微府江湾实景图

距离有多近呢?毫不夸张的说是“触手可及”,与邕江一米之遥,仅隔一条滨江跑道,出门就是滨江绿化带,景观价值无与伦比,有限的资源将来可能要比其他江景房价值差距2倍以上。

 丰泽·紫微府江景实景图

▲丰泽·紫微府江景实景图

目前在市场上号称一线江景别墅的项目,与江的直线距离普遍在100-300米,隔着一条市政道路,跟丰泽·紫微府相比简直是天差地别。

丰泽紫微府江景实景图

▲丰泽·紫微府江景实景图

纯别墅院落,栋栋瞰江,推窗见江,出门即达沿江跑道,可谓惬意至极。

丰泽紫微府江景实景图

▲丰泽·紫微府江景实景图

项目以苏州园林为蓝图,融古邕州八景,造新中式园林之**,虽由人作,宛自天开,于起承转合间,尽放七街六坊十六巷之八园盛景。

超高拓展产品

约400%得房率,买一套享四套

项目户型拓展率超高,约400%得房率,买一套享四套!

129㎡五房三厅七卫,弹性面积约245㎡!

168㎡六房三厅六卫,弹性面积约263㎡!

200㎡六房三厅七卫,弹性面积约323㎡!

808㎡八房五厅九卫,弹性面积约3217㎡!

户型追求大开间、大露台、大套房、阳光双层地下室、前庭后院、占天占地、独门独户,延伸空间尺度,提高利用率。

沿江头排808㎡超“**”户型,推窗见江,270°全江景视野,邕江美景一览无遗,拥有中心庭院+360°阔绰院落围绕,高达2亩院子,奢享滨江私家独栋庄园。

丰泽·紫微府滨江公园休闲生活

▲丰泽·紫微府滨江公园休闲生活

项目拥有20载别墅**管家物业服务,定制私享管家服务,带来**舒适和尊贵感。

五重智能安防,无死角全天候保障安全,在小区居住安全性、隐私性、舒适性和生活便利性等方面保驾护航。

专属圈层活动,营造塔尖品质生活平台和更精致的生活方式。

丰泽紫微府效果图

▲丰泽·紫微府效果图

丰泽·紫微府是丰泽集团标杆力作,丰泽集团作为广西房企50强和本土房企20强(数据来源:易居企业集团·克而瑞),以及南宁老牌别墅专家(南宁*早一批开发别墅的房企之一,也是率先进入青秀东开发别墅项目的房企),别墅造诣功力深厚。

丰泽·紫微府项目集丰泽20年经验大成,是重中之重的“牌面”力作,傲然现世,臻造至高理想人居。

丰泽·紫微府,得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代,紫微星被认为是众星之主。以这样的寓意命名,也体现出丰泽集团将其打造成压轴大作的决心。

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