近日有网友爆料称，融创九熙府物业费调整方案出炉了，从2.8元/㎡·月调整至2元/㎡·月，直降0.8元/㎡·月，每月又能省下一顿饭钱。
降了！物业费减0.8元/㎡·月
物业费是住宅每个月的固定支出，此前南宁的物业费已基本迈入2元/㎡/月的梯度，每个月的物业费、电费、公摊水电费叠加起来，也是小几百。因此，物业费若是能够降低一些，每月的支出压力也会减小，目前南宁已经有个别小区在调整物业费了，比如融创九熙府三期。
4月17日，融创九熙府三期的物业费调整方案公示，住宅物业费由原2.8元/m·月(不含水电公摊费)调整成2元/m·月(含水电公摊费)，下降了0.8元/m·月，降幅28.6%。以融创九熙府的88㎡户型来算，调整前每月要交247元物业费（不含公摊水电），调整后每月要交176元，每月省下71元，一年省下852元，可节省一笔小开支。且2元/m·月已经包含了水电公摊费用，不用再额外交钱，这也是一个好的转变。此外，我注意到该公告中还明确了小区公共收益分配方式，即依据《广西壮族自治区物业管理条例》(2023修正)第八十二条之规定执行。
这条规定明确，利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备经营产生的商业推广、停车、广告等公共收益归全体业主共有，并应当单独列账。整体来看，融创九熙府三期这次物业费调整行动，效果还不错。减少物业费、物业收益单独列账等举措对业主来说是好事。
降价关键：成立业委会
除了融创九熙府三期外，南宁还有个别小区也成功降低了物业费，比如大唐天悦、新希望锦悦江南、龙光水悦龙湾御江等小区也下调了物业费。物业费降价并非易事，一般可以通过收集物业违规的证据走法律途径，到相关部门投诉监督迫使物业公司调整。又或者是需要向街道办申请，通过成立业主大会等方式与物业服务企业重新确定物业服务收费标准。目前南宁成功调整物业费的小区，基本都是采取后者，即成立小区业委会与物业公司重新确定收费标准，并重新签订物业服务合同。我在融创九熙府二期业主委员会的公众号上，看到了业主委员会与融创物业协调的情况，多次沟通谈判也没能确定*终方案。当然了，若是物业公司不配合协商谈判或不同意降费，可向街道或社区提出申请，在前期物业合同到期（大多数3-5年）后，采用公开招投标等方式更换物业公司推动降物业费。具体问题具体分析，每个小区的情况都不一样，要想调整物业费还是要业主齐心，不管是推动业委会成立更换物业公司还是街道组织业主大会，都需要业主投票。
下调物业费成为趋势
放眼全国，重庆、苏州、常州等多个城市已经掀起物业降价潮，部分小区主动降低物业费。甚至一些地方政府也出台新规，严格规范物业服务收费，监督物业公司所提供的物业服务内容、服务标准与收费标准相一致。从目前南宁的情况来看，我觉得未来下调物业费会是一个大趋势，现在已经有成功案例，接下来会有更多小区跟进。尤其是一些新建小区，在前期物业服务中若是价格跟服务没能匹配，调整物业费或更换物业的概率很大。毕竟高价的物业费换不来等值的服务，不仅影响居住体验，还会对小区二手房定价产生一定的影响。此前曾有网友在领导留言板询问称“想了解南宁**的物业收费标准（政府指导价）”，相关部门回复称目前加快研究制定我市普通住宅前期物业服务收费标准的工作进度，争取尽快出台。早在2022年，南宁发布的《南宁市住宅前期物业服务收费方案》征求意见稿中，将物业划分成5个等级，**一级基准价为2.3元/㎡·月，**的五级为0.7元/㎡·月，上下浮动幅度不超过10%。但这份征求意见稿，受种种因素影响，目前并未具体实施，未来通过一系列程序后会出台，但还需要时间等待。如果小区想要调整物业费，主要还得靠业主们齐心协力。你们小区物业费跟服务匹配了吗？你们对物业费调整有何建议？欢迎点赞、评论区一起聊聊~
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