近日，北部湾产权交易所集团发布了南宁·河池大厦的合伙人招募通知，这个项目拟投资3.34亿元建设城市商业综合体，还**有四星级酒店。

按照**看，这项目建成后，南宁将会再添一座新商业综合体。

青秀添新商业综合体

北部湾产权交易所集团近日发布一则投资人招募通知，称广西巴皇实业有限公司为其权属的南宁·河池大厦项目招募合作伙伴。

也许大家对这个项目比较陌生，我先给大家回顾一下它的历史。

南宁·河池大厦项目是巴马巴皇物业管理有限公司在2021年8月19日，通过86轮竞价，以单价946万元/亩，总价1.1亿元拿下这宗青秀商务地块。

▲成交记录（南宁自然资源局）

企查查显示，巴马巴皇物业管理有限公司是由巴马康和大健康产业发展有限公司****控股，实际控制人为巴马瑶族自治县国有资产营运监管中心。

该地块位于南宁市青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧，地块很“迷你”，仅有11.687亩，为商务金融、零售商业用地。

▲地块位置示意图

按照建设要求，该项目的容积率>2.0且≤2.5；建筑密度>25%且≤40%；绿地率≥30%；建筑高度≤80米。

从拿地至今，已经有3年之久，同**拿地的杉杉奥特莱斯早就已经开业运营了，南宁·河池大厦项目的建设进度又如何呢？

拿地3年，地块还是个小土坡

3月10日，我带着好奇心来到了南宁河池大厦所在的地块位置。

地块外侧有围墙遮挡了视线，高大的树木郁郁葱葱，我围着地块转了一圈没看到施工情况，周围也没有相关告示。

▲地块实景图

从航拍图片来看，地块还是个小土坡，内部被绿植、树木覆盖，绿意盎然。

▲地块实景图

根据北部湾产权交易所集团公示的信息来看，该地块估算总投约3.34亿元，拟建设为城市商业综合体，总建筑面积27478㎡。

同时拟建设对标四星级酒店，包含中小型会议室2间、多功能厅1间、多功能厅1间、特色餐饮区、地下室1.5层。

本次投资人招募的条件中，也重点明确具有酒店管理或相近行业项目三年以上投资、生产、运营管理经验者优先。

▲投资人招募条件（北部湾产权交易所集团官微）

目前，项目已基本完成概念性设计方案，项目愿景为以“投资收益”为基础，以“绿色发展试验区”为契机，助力河池实现“立足河池、面向广西、走向东盟”的目标。

▲项目效果图（北部湾产权交易所集团官微）

资料显示，这个项目主要解决河池缺乏城市展示窗口、缺乏南宁大本营、对外交流不足三大痛点，打造河池驻邕对外交流平台、塑造河池特色城市形象的商务交流中心、河池市驻邕城市会客厅。

“新秀”入局，会有惊喜吗

这块地能够被广西巴皇实业有限公司竞拍86轮拿下，自然有其优势之处。

从地段来看，这块地属于青秀万达商圈，毗邻绿地中央广场、青秀万达，若顺利建成商业综合体，青秀万达商圈将会形成三足鼎立之势。

▲地块区位图

从交通上看，该地块毗邻厢竹大道，往南可快速到达金湖、万象城等商圈，往北可快速接入清厢快速路，交通便利。

但说句实在话，当下的大环境，打造开发商业综合体，要么是有独特性，要么是招商突出，挖掘并塑造差异化优势。

尤其是商圈受网购**平台的冲击，实体店铺的客流量持续下滑，小型商家遭受重创，大品牌店缩减店铺规模或调整经营策略。

酒店、写字楼的情况也不容乐观，受经济环境、行业竞争等因素影响，不少公司选择搬离或缩减办公面积。

而板块内的青秀万达、绿地中央广场已经运营多年，商业街区、底商也都有自己的特色，但客流、人气一般。

广西巴皇实业有限公司此时公开招募投资人入局，共同开发这个地块，会给南宁带来惊喜吗？