还记得今年1月五象湖的那场土拍吗？

当天出让了两幅五象湖地块，实际楼面价均达1.2+万/㎡。

再看下五象湖的商品房市场，还有个别楼盘均价只卖1.2万/㎡左右。

在地价比房价贵背景下，不禁让人担忧，五象湖很块就会踏入纯粹的高端时代，以后或再无1.2万/㎡的房子了。

去年爆红的人气楼盘五象澜庭府，上个月拿了预售证，均价1.2万/㎡左右，无外收，是板块内性价比**的楼盘之一。

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说到五象澜庭府，大家首先会想起去年6月**亮相，超千人到场咨询。

一经亮相，五象澜庭府便受到购房者们的追捧，成为了当时的“人气红盘”。

据统计，项目120天来访客户突破15000组，日均到访125组，销售套数突破2000套。

随后，项目四开四磬，先后推出了锦苑、沁苑的大量房源。

开盘现场，一度上演一房难求的情境。如2019年9月8日开盘当天，计划推出6、8、13#楼，开盘即快速飘红。

由于全款优先选房，很多贷款、按揭的购房者无法抢到房源，空手而归。

当月项目销量创新高，摘得了2019年9月南宁商品房销售金额、销售套数、销售面积的“三连冠”。

时间来到2020年，项目又有新品了！

上个月，沁园9#楼获得了预售证，均为住宅，去年没有买到的购房者可以看看。

经过岁末年初的几场土拍后，五象湖再度升温。

纵观五象湖早期的几个楼盘，大多销量可观。五象澜庭府是众多流量红盘之一。

项目位于玉洞大道与那黄大道交会处南侧，在交通上具有极大优势。

项目距离地铁2号线延长线坛兴站（在建）约300米、机场线瓦村站（**）约200米，家门口还有BRT2号线瓦村路口站。

除自身**建设2所幼儿园外，项目周边还有南宁三中（五象校区）、五象湖初级中学、五象实验一小等多所优质学校。

另外，还有3块**小学用地和2块**中学用地。业主具体能就读哪所学校，以教育局划分为准。

五象湖不缺繁华商业，板块内的万象汇、合景商业体、宝能商业体距离五象澜庭府不超过2公里，购物、娱乐十分方便。

项目周边还汇聚了丰富的生态资源，如五象湖公园、楞塘湖公园（**），以及约3万㎡都市公园（**）。其中沁苑直面楞塘中湖。

遥想4年前，五象湖的商品房价还只是5字头，现在房价区间涨到了12000-23000元/㎡。

除商品房市场外，土地市场和二手房市场也发生了翻天覆地的变化，涨幅惊人。

2020年1月出让了多幅地块实际楼面价均达12000+元/㎡。板块内二手房价倒挂，普遍达15000+元/㎡。

五象湖房价进入2万+，未来还可能突破3万+，踏入五象湖的门槛将会越来越高。

五象澜庭府现在均价12100元/㎡，精装交付，无外收，是板块内性价比**的楼盘之一。

均价12100元/㎡，在江南、西乡塘、兴宁等城区可以买一套改善型房子，但要在五象湖，却是板块内的刚需。

五象湖，即将进入纯粹高端时代。目前，板块内在售住宅项目不多，且房价越来越凶猛，还在观望的购房者**尽早决定。

对于资金实力较弱的改善群体来说，入住五象湖的机会越来越少。五象澜庭府或许是**一趟末班车。

五象澜庭府体量较大，占地约240亩，分为3个地块，臻苑还未入市，锦苑、沁苑在售。

项目主力户型为70-125㎡二至四房，共4个户型，精装交付，均价12100元/㎡，无外收。

我们分析一下较受欢迎的95㎡和110㎡户型设计。

三口之家或者二胎家庭可以选择95㎡户型，三室两厅两卫，格局方正，动静分区。

竖厅设计，4.85米绿化阳台，同时与客厅和次卧相连接。

主卧为套间，配置独立卫生间，带飘窗；旁边紧挨着的是两个次卧。

U型厨房与餐厅相连，靠近入户门和玄关。

110㎡更宽敞一些，四室两厅两卫能容纳得下二胎家庭和三代同堂的需求空间。

主卧为套房设计，配置独立衣帽间和卫生间，3个卧室均带飘窗。公共卫生间也不会对着卧室门口，避免尴尬。

此外，入户门处还有一个多功能室，可作书房或玩具房，让生活多一分乐趣。

竖厅设计，6.5米超大绿化阳台与客厅和多功能室相连，彰显大气。

住朋观点分享：

1、五象湖的价值毋庸置疑，**的配套高端又丰富，是众多房企和购房者争夺之地，后期板块的价值将逐渐显现出来。

2、五象澜庭府为阳光城、大唐、世茂三家大房企联合打造，品牌实力雄厚，占地200多亩，真正的实力大盘。

3、板块内的楼盘高端、纯粹，从**来看，这里将成为南宁另一个高端住宅区，比肩青秀凤岭北。

4、总上判断，交通、商业、学校都不缺，建议有实力的刚需和改善群体购买。