**，万达茂（详情咨询：4008-100-077 转 13326）又刷屏！！！

继上一波直降5000元/㎡的80套放”价“房被扫购一空后，新一波100套9000元/㎡特价房源又放出来了，又到了拼手速的时候。

万达茂**又放出新一批特价房

此外，东盟商务区的中房翡翠时光（详情咨询：4008-100-077 转 13539）也悄**地开盘了，1.3-1.4万/㎡的超低震撼价，无水分无添加，比周边楼盘便宜了5000-1万/㎡。

"刚需老铁们，稳住 ，咱们能赢"......正当人们打算喜迎房价下跌的时候，竟然又多了几个2万+的楼盘。

刚刚，南宁DW龙光天瀛（详情咨询：4008-100-077 转 15110）领到**张预售: 单价2-2.4万/㎡。

该盘的首开价格之所以备受关注，是因为它就是地价1万+盘的风向标，可以大胆猜想的是明年，南宁单价2万+的盘肯定要出来一波。

南宁楼市就是这么魔幻，不管你跟不跟得上节奏，市场已经进入到大分化期。那么，现在在南宁买房究竟是抄底还是站岗？

1、南宁**降来了! 直降120万! 一**特价房又来了

首先来看看，2019年，南宁**降的消息：中国锦园（详情咨询：4008-100-077 转 15072）叠拼别墅从原价300万降到180万，直降了120万！

中国锦园优惠信息截图-来源朋友圈

中国锦园不仅别墅价格直降，公寓也大打折。

中国锦园优惠信息截图

据了解，中国锦园的市场价格比三个月前跌了30%，叠拼洋房之前还能卖三百多万，现在就二百多万，联排原来480万以上，现在380万左右。

这三个月亏了100万，人生的大起大落就是这么猝不及防。

**，又刷屏的万达茂，摆出了要将年终大促进行到底的架势：

12月6日17点开始排队，18点正式认购！这还有不到24个小时的时间，估计大伙又奔波在筹钱的路线，再来感受一下上一波捡“白菜”的盛况：

价格大战一触即发，隔壁的恒大悦龙台（详情咨询：4008-100-077 转 13556）同样推出了10套一口价房源，惊喜价：10600-11800元/㎡，相较之前的价格，便宜了近3000元/㎡！

南宁恒大悦龙台优惠信息截图-来源官微

除了“明降”，还出现了很多现象：

一些项目突然把带装修改毛坯，可以一定程度降低成本，从而降低售价、增加销量，这算是一种“羞涩”的暗降。

还有项目会包装出很多政策：以老带新奖励、送家电、送物业费、送车位等。

2、南宁13盘单价2万+! 预计明年2万+盘将达到近20个! 

近期，南宁楼市又出现一个现象：房价2万+楼盘阵营逐步扩大。

近日，备受关注的两大热盘：龙光·天瀛和华润置地·西园悦府（详情咨询：4008-100-077 转 15090）终于领出预售证！

两个楼盘也不约而同地站上了2万+的价格！

华润置地西园悦府1#/3#/7#楼获预售证，1#楼毛坯备案价13872-17522元/㎡；3#楼毛坯备案价16113-18463元/㎡；7#楼毛坯备案价20923-24743元/㎡。

龙光天瀛6#楼毛坯备案价19874-24025元/㎡；7#楼毛坯备案价20721-23828元/㎡。

目前，南宁2万+楼盘不断增多，据不完全统计，南宁房价2万+楼盘达13个，相比较于年初又新增了5个。

龙光天瀛作为地价1万+楼盘的风向标，可以预计的是接下来这6个盘的首张预售也是奔着2万去的冲击的。

这些盘本身就地价不菲，再加上都是品牌房企打造的高端产品系，按照保本价（地价+除去建安成本等费用），楼盘房价2万+也在情理之中。

3、南宁楼市到底是冷还是热？接下来市场将怎么走？

现在大家争论不休的话题就是：房价接下来到底是涨还是跌？现在买房到底是抄底还是站岗？

其实，价格*终还是由购买力来决定的！

为了**十一后稍微冷静的市场，这场为冲刺业绩的集体年终大让利过后，11月南宁的新建商品房成交套数和面积创下了年度历史新高！

11月南宁供应住宅127.43万/㎡, 同比增长48%，环比增长60%；住宅成交同比增长87%，环比增长60%。

各位老铁们，还是没忍住，在“优惠”二字的诱惑下纷纷出手了！

市场到底是冷还是热，数据已经给出了*真实的答案。南宁楼市的购买力永远是一个迷。

业绩快完成了，可以预见的是本月结束后，各项优惠政策将陆陆续续地收回了。这不，已经有一个楼盘率先收起“大便宜”了！

保利领秀前城的特价房活动将于12月15日截至，价格将从1.35万/㎡起恢复到1.7万/㎡起。

或许你会有疑问，龙光天瀛单价2万+，能卖得动吗？

事实是，该盘首批推出的264套房已经去化了近8成。

从上述市场的基本面，我们可以得到些基本结论：

1、开发商年底的业绩冲刺即将完成，楼盘的优惠将逐渐收回，回笼现金后，明年春节过后将开启新一轮的价格调整，趁着优惠还在，出于自住需求的购房者此时不妨选一套合适的房子。

2、刚需以及改善自住入场的意愿仍然十分强劲，只要价格符合心理预期，依然会及时出手，南宁的刚性住房需求旺盛，对成交量以及价格有强力支撑。

3、市场进入到分化期，刚需盘以及豪宅分布成明显态势，五象和清秀的价值得到高端客户的认可，明年南宁即将进入真正的豪宅年。

4、投资客户应看准适合的区域以及产品，毕竟随便买哪都能涨的大牛市已经过去了，尽量选择在景观、地铁或学校等有突出优势的产品。

南宁进入到分化阶段，优质的高端、豪宅产品将精准定位在广西区内有强大购买力的客群，价格支撑强劲。

刚需产品依然是市场的主流，房价比较稳定，基本维持在1-1.3万/㎡左右，下跌的空间也十分有限。